북오산자이 드포레

북오산자이 드포레 무순위 2세대, 124P 14억 8,640만

경기 오산시 내삼미동 총 1,517세대 중 잔여 2세대를 무순위(사후)로 공급했습니다. 124P(전용 124.4008㎡) 공급금액은 14억 8,640만이고 접수는 2026년 9월 15일 하루였습니다.

살집채널 · 작성 기준일 2026. 9. 23

핵심

• 공급 세대 — 2세대입니다. 주택형은 124P(전용 124.4008㎡) 하나뿐이고, 잔여 동·호수는 202동 2904호와 203동 2903호입니다. 아파트 지하 2층·지상 29층 11개동 총 1,517세대 중 잔여분입니다. 금회 공급 주택형은 "최초 입주자모집공고 시 1순위 및 2순위 청약 마감된 주택형으로, 예비입주자를 대상으로 추가입주자를 선정하고 남은 미계약 세대"입니다. (공고문 p.2, p.3)
• 공급금액 — 14억 8,640만입니다. 대지비 5억 7,077만 7,600원, 건축비 8억 3,238만 4,000원, 부가세 8,323만 8,400원으로 나뉩니다. 계약금 10%는 계약 시 1,000만과 계약 후 30일 이내 1억 3,864만 두 번, 중도금 60%는 6회 각 1억 4,864만, 잔금 30% 4억 4,592만은 입주지정일에 냅니다. (공고문 p.3)
• 일정 — 최초 입주자모집공고일 2026.06.12.(금), 무순위(사후) 입주자모집공고일 2026.09.10.(목), 접수 2026.09.15.(화) 09:00~17:30, 당첨자발표 2026.09.18.(금), 서류접수 2026.09.21.(월) 10:00~16:00, 계약체결 2026.09.29.(화) 10:00~16:00입니다. 입주시기는 2029년 10월 예정입니다. (공고문 p.1, p.3, p.6, p.7)
• 위치 — 경기도 오산시 내삼미동 288번지 일원. 사업주체(시행수탁사) 한국투자부동산신탁 주식회사, 시공사 지에스건설㈜, 시행위탁사 ㈜오앤티비홀딩스입니다. 민영주택·비규제지역이고 분양가상한제는 미적용, 거주의무기간은 "없음"입니다. 견본주택은 경기도 오산시 내삼미동 272-2입니다. 역세권 여부는 공고문 확인. (공고문 p.1, p.3, p.9)

공급 내역

• 잔여 동·호수 — 202동 2904호, 203동 2903호입니다. 공급금액표의 층구분은 29층 한 줄이고, 2세대 모두 같은 14억 8,640만입니다. (공고문 p.3)
• 중도금 6회 납부일 — 2027.01.12. · 2027.06.10. · 2027.12.10. · 2028.06.12. · 2028.11.13. · 2029.04.12. 각 1억 4,864만입니다. 이 공고문에는 중도금 대출 알선에 관한 안내가 없습니다. (공고문 p.3)
• 발코니 확장 대금 — 3,000만입니다(부가가치세 포함). 계약금 10% 300만은 계약 시, 중도금 10% 300만은 2027.01.12., 잔금 80% 2,400만은 입주 시에 냅니다. "발코니 확장에 따른 세부 내용 및 유의사항 등은 최초 입주자모집공고(2026.06.12.)를 참고"하라고 적혀 있습니다. (공고문 p.4)

자격

• 거주지 — "무순위(사후) 입주자모집공고일 현재 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 무주택세대구성원"입니다. 판단기준일인 무순위 공고일은 2026.09.10.(목)이고 주택관리번호는 2026910238입니다. "외국인은 주민등록법상 세대원으로 인정되지 않으므로, 무주택세대구성원 자격을 필요로 하는 무순위 청약이 불가합니다." 출입국사실증명서상 해외체류기간이 계속하여 90일을 초과한 장기해외체류자도 신청할 수 없습니다. (공고문 p.1, p.2, p.5)
• 주택 소유·청약통장 — 세대원 전원이 무주택이어야 하며 "청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능"합니다. 동 주택에 당첨돼 계약을 체결했거나 예비입주자 중 추가입주자로 선정된 분, 당첨됐으나 계약을 체결하지 않은 분, 부적격 당첨자·공급질서교란자로 제한기간 중인 분은 신청할 수 없습니다. (공고문 p.5)
• 재당첨 제한·선정 방법 — 재당첨제한은 "없음"입니다. "본 무순위 입주자모집공고는 청약통장을 사용하지 않는 청약으로 청약 당첨(예비입주자 선정 포함) 시 당첨자로 명단관리 되지 않아 재당첨 제한 등 제한을 받지 않습니다." 다만 계약을 체결해 분양권을 소유하면 「주택공급에 관한 규칙」 제53조에 따라 향후 청약 시 주택을 소유한 것으로 봅니다. 당첨자와 동·호수는 한국부동산원이 주택형별 무작위 추첨으로 정하고, 예비입주자는 공급세대수의 900%까지 뽑습니다. (공고문 p.1, p.2, p.5, p.9)

공고에서 주의할 점

• 전매제한 6개월이 최초 당첨자발표일 기준으로 걸려 있음 — "본 아파트의 전매제한은 최초 입주자모집공고의 당첨자발표일(2026.06.30.)로부터 6개월간 적용됩니다." 거주의무기간은 "없음"입니다. 비규제지역인 경기도 오산시는 "취득가액 6억원 이상 주택 매매 계약(최초 공급계약 및 분양권·입주권 전매를 포함)"의 부동산거래 신고 시 자금조달계획서와 입주계획서 제출이 의무이고, 계약체결일로부터 30일 이내에 부동산거래신고를 해야 합니다. 공급금액이 14억 8,640만이라 이 구간에 들어갑니다. (공고문 p.1, p.2)
• 최초 공고문을 따로 봐야 함 — "본 주택의 최초 입주자모집공고일은 2026.06.12.(금)이며 최초 주택관리번호는 2026000248이므로, 본 무순위(사후) 입주자모집공고에 기재되지 않은 주택공급가격 및 단지여건, 유의사항 등의 세부 내용은 반드시 최초 입주자모집공고문을 통해 확인"하라고 적혀 있습니다. 추가선택품목(유상옵션) 세부 품목과 발코니 확장 세부 내용도 최초 공고문 쪽입니다. (공고문 p.2, p.4)
• 납부계좌가 둘로 나뉘고 현장 수납은 없음 — 1차 계약금은 경남은행 207-0229-5241-05, 발코니 확장 대금 계약금은 경남은행 207-0229-5249-09로 계좌가 다릅니다(예금주 모두 한국투자부동산신탁 주식회사). 2차 계약금·중도금·잔금은 계약체결 시 세대별 가상계좌를 따로 받습니다. "상기 관리계좌로 납부되지 아니한 분양대금은 인정하지 않으며, 주택도시보증공사의 분양보증 대상에 해당되지 않습니다." 견본주택에서는 현금·수표 수납을 하지 않고, 계약 시에도 "현금 수납은 불가하며, 계약금을 즉시 이체할 수 있는 준비"를 하라고 적혀 있습니다. (공고문 p.3, p.4, p.8)
• 계약기간을 넘기면 당첨 포기로 봄 — "당첨자 계약은 상기 정해진 기간 내 계약하지 않은 경우(계약금 납부 및 계약서 작성 등) 당첨포기로 간주하며, 이에 대한 어떠한 이의도 제기할 수 없습니다." 서류접수와 계약은 북오산자이 드포레 견본주택(경기도 오산시 내삼미동 272-2)에서 10:00~16:00에 진행하고, "모든 증빙서류는 무순위(사후) 입주자모집공고일(2026.09.10.) 이후 발행분"만 인정합니다. 예비입주자 동·호 배정과 계약 체결 일시는 추후 별도 안내입니다. (공고문 p.6, p.7, p.8, p.9)
• 청약은 1인 1건, 취소는 당일 17:30까지 — "본 입주자모집공고의 청약 신청은 1인 1건만 가능하며, 1인 2건 이상 청약 시 모두 무효 처리합니다." 청약홈 PC·모바일로만 받고 현장접수는 안 되며, 공동인증서 또는 금융인증서 로그인만 됩니다. 취소는 청약신청일 당일 17:30까지만 되고 그 이후에는 어떠한 경우라도 불가합니다. 계약 시 정부수입인지는 기준세액의 1/2이 계약자 부담이고, 취득가액 6억원 이상 세대는 '주택취득자금조달 및 입주계획서'를 함께 냅니다. (공고문 p.1, p.2, p.5, p.7)

데이터 출처

• 북오산자이 드포레 무순위(사후) 입주자모집공고문(2026.09.10. 공고, 전 9면) — 청약홈 첨부파일, 2026-09-23 내려받음
• 청약홈 무순위/잔여세대 분양정보 상세 (houseManageNo=2026910238), 2026-09-23 수집
• 공고 목록 데이터 `announcements.json`(청약홈 API), 2026-09-23 수집
• 이미지 5장: 위 입주자모집공고문 p.1·p.3(2장)·p.4·p.5 수록 표를 그대로 잘라낸 것입니다.

북오산자이 드포레 청약 데이터

청약홈 공공 데이터로 정리한 북오산자이 드포레의 공고 조건·주택형별 분양가·실제 경쟁률 기록입니다.

공고 기본

실제 경쟁률

종합 경쟁률 6 대 1 (접수 12건 ÷ 공급 2세대)

괄호 안 △는 미달 세대수. 청약홈 집계.

같은 단지 회차 이력

공고 당시 이 지역 청약 기록

경기 오산시 직전 6개월 분양 3건 (1순위 경쟁률 중위 0.16 대 1)

데이터 출처

• 청약홈 분양정보 API(공고·주택형별 분양가·경쟁률), 공고번호 2026910238
• 청약홈 공고 원문

심층분석

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경쟁률 결과

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