태화강 에피트 재공급 1세대, 84형 5억 4,780만
울산 울주군 범서읍 굴화리 307세대 가운데 불법행위로 계약이 취소된 1세대를 다시 공급합니다. 공급금액은 전용 84.7646㎡ 5억 4,780만이고, 접수는 2026년 9월 28일 하루입니다.
살집채널 · 작성 기준일 2026. 9. 23
핵심
- 공급 세대 — 1세대. 전용 84.7646㎡(약식표기 84) 한 가지 주택형이고, 전부 일반공급입니다. 지하 1층·지상 최고 15층 5개동 307세대 중 불법행위재공급분입니다. (공고문 p.5)
- 공급금액 — 5억 4,780만입니다. 대지비 1억 6,704만 1,160, 건축비 3억 7,635만 8,840, 추가 부대경비 440만을 더한 금액입니다. 2026.09.15. 공고 뒤 2026.09.18. 정정 공고로 계약금과 잔금이 바뀌었습니다. (공고문 p.1, p.5)
- 일정 — 일반공급 접수 2026.09.28.(월) 09:00~17:30, 당첨자 발표 2026.10.06.(화), 서류 접수 2026.10.07.(수), 계약 2026.10.16.(금)입니다. 입주 시기는 2027년 7월 예정입니다. (공고문 p.2, p.5)
- 위치 — 울산광역시 울주군 범서읍 굴화리 일원 공공주택지구 내 S1블럭, 시행·시공 에이치엘디앤아이한라 주식회사입니다. 비규제지역, 공공택지, 분양가상한제 적용입니다. 역세권 여부는 공고문 확인. (공고문 p.2, p.5)
공급 내역
| 주택형 | 세대 | 공급금액 |
|---|---|---|
| 84 (전용 84.7646㎡) | 1 | 5억 4,780만 |
동·호수는 104동 1002호로 공고문에 지정돼 있습니다. 주거공용 24.5123㎡를 더한 공급면적 소계는 109.2769㎡, 계약면적은 157.1302㎡, 세대별 대지지분은 61.2209㎡입니다. (공고문 p.5)
- 납부 일정은 계약금 5,434만(계약 시), 중도금 1차 2억 7,170만(2026.11.16.), 중도금 2차 5,434만(2026.12.15.), 잔금 1억 6,742만(입주예정일)입니다. (공고문 p.5)
- 공급금액에는 최초 입주자모집공고(2025.04.18.)의 분양가에 사업주체가 재공급 과정에서 쓴 경비가 포함돼 있고, 울주군청 주택과의 분양가격 확인을 받아 책정했습니다. (공고문 p.5)
- 공급금액에 소유권이전등기비용과 취득세 등은 들어 있지 않습니다. (공고문 p.5)
- 발코니 확장 453만 8,000과 추가 선택품목 3,388만은 별도이고, 두 금액을 합치면 3,841만 8,000입니다(부가가치세 포함). 공고 승인 시 적용된 분양가 산정자료의 총액은 5억 8,621만 8,000으로 적혀 있습니다. (공고문 p.6, p.8)
자격
- 거주지 — 입주자모집공고일(2026.09.15.) 현재 해당 주택건설지역인 울산광역시에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만 19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)입니다. 외국인은 제외입니다. 10년 이상 장기복무 중인 군인은 해당 주택건설지역에 거주하지 않아도 해당 주택건설지역 거주자격으로 청약할 수 있습니다. (공고문 p.4, p.5)
- 주택 소유·청약통장 — "본 입주자모집공고의 일반공급은 해당 주택건설지역 거주자 중 무주택세대주(무주택세대의 세대주)를 대상으로 추첨의 방법으로 공급합니다." 분양권·입주권도 주택 소유로 봅니다. 청약통장은 "본 입주자모집공고는 청약통장 가입여부와 관계없이 청약신청 가능합니다"로 적혀 있습니다. (공고문 p.2, p.3, p.8)
- 재당첨 제한 — 기존 주택 당첨으로 재당첨 제한 기간 내에 있는 분과 그 배우자도 청약할 수 있습니다. 다만 "본 입주자모집공고의 당첨자로 선정 시 계약체결 여부와 관계없이 선정되더라도 「주택공급에 관한 규칙」 제2조에 따른 당첨자로 관리되며, 동 규칙 제54조에 따른 재당첨 제한을 적용받습니다." 분양가상한제 적용주택이라 당첨자 발표일부터 10년입니다. (공고문 p.4, p.5)
공고에서 주의할 점
- 옵션 승계 조건 — "공급금액은 발코니 확장 및 추가 선택품목 비용이 포함되지 아니한 가격이며, 발코니 확장, 추가 선택품목은 기존 계약을 승계하는 조건입니다.(승계 거부 시 계약 불가 / 기존 계약의 추가 선택품목 外 추가선택 불가)" 마이너스옵션품목도 선택할 수 없습니다. (공고문 p.5, p.6)
- 전매제한과 거주의무 — 전매제한은 최초 입주자모집공고의 당첨자발표일(2025.05.09.)부터 1년간 적용돼 이미 기간이 지났습니다. 거주의무기간은 없음입니다. (공고문 p.2, p.5)
- 1순위 청약 제한 5년 — "본 주택의 입주자로 선정 시 계약 체결 여부와 관계없이 「주택공급에 관한 규칙」 제2조에 따른 당첨자로 관리되며, 당첨자 및 그 세대에 속한 분은 당첨자 발표일로부터 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 주택의 1순위 청약 접수가 제한됩니다." (공고문 p.3)
- 대출 알선 없음·주택전시관 없음 — "청약 전 반드시 본인의 대출 실행 가능여부, 대출한도, 자금조달 계획 등 고려하신 후 청약 하시기 바랍니다.(사업주체는 대출을 알선 하지 않음)" 주택전시관도 운영하지 않아 청약 전 현장과 주변 여건을 직접 확인해야 합니다. (공고문 p.2, p.12)
- 접수·계약 방식 — 청약은 청약홈 PC·모바일로만 받고 현장접수는 불가합니다. 공동인증서만 쓸 수 있고 금융·네이버·KB국민·토스·신한·카카오 인증서는 안 됩니다. 계약 장소는 울산광역시 울주군 삼남읍 울산역로 279, 1층이며 계약금은 지정 계좌로 무통장 입금한 뒤 입금증을 제출해야 합니다(현장 현금수납 불가). 지정 계약기간 내에 계약을 체결하지 않으면 계약 포기로 봅니다. (공고문 p.3, p.4, p.7, p.11)
- 부적격 제한 — 부적격 당첨자로 판명되면 신청하려는 주택의 입주자모집공고일 기준으로 당첨자발표일부터 수도권 및 투기·청약과열지역 1년, 수도권 외 6개월, 위축지역 3개월 동안 다른 분양주택의 입주자로 선정될 수 없습니다. 공고에 적히지 않은 내용은 최초 입주자모집공고문(2025.04.18.)을 확인해야 합니다. (공고문 p.4, p.12)
데이터 출처
- 태화강 에피트 불법행위재공급 입주자모집공고(정정) 공고문(2026.09.15. 공고, 2026.09.18. 정정, 전 16면) — 울산광역시 울주군 주택과-33859호(2026.09.18.) 입주자모집공고 재승인, 2026-09-23 내려받음
- 청약홈 무순위/잔여세대 분양정보 상세 (houseManageNo=2026930032), 2026-09-23 수집
- 공고 목록 데이터 `announcements.json`, 2026-09-22 수집
- 이미지 3장: 위 입주자모집공고문 p.2·p.5·p.6 수록 표를 그대로 잘라낸 것입니다.
심층분석
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경쟁률 결과
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