문수데시앙2단지 공가세대 일반공급

문수데시앙2단지 공가세대 청약 조건과 결과 (2026.08 공고)

울산 울주군 청량읍에 22세대, 전용 59A 최고 2억 2,100만, 1순위 종합 경쟁률 5.91 대 1로 끝난 청약입니다.

살집채널 · 작성 기준일 2026-09-23

핵심

• 이 청약은 2026년 9월 접수가 끝났습니다 — 1순위 2026.09.07, 2순위 2026.09.08 접수, 당첨자 발표 2026.09.14 (공고문 p.5)
• 분양가 — 전용 84는 없습니다. 공급이 가장 많은 전용 59A(11세대) 기준 최고 2억 2,100만, 전용 74A는 최고 2억 7,900만 (청약홈 분양정보 API, 2026-09-23 수집)
• 규모 — 울산 울주군 청량읍, 총 250세대 중 공가 22세대 전량 일반공급 (공고문 p.7)
• 실제 결과 — 1순위 종합 130건 접수, 22세대 공급, 5.91 대 1 (청약홈 API, 2026-09-23 수집)
• 규제 여부 — 공고 당시 비규제지역, 분양가상한제 미적용, 거주의무기간 없음 (공고문 p.1)

위치와 규모

주소는 울산광역시 울주군 청량읍 율리영해2길 7, 문수데시앙2단지 아파트입니다. 지하 1층·지상 16~20층 3개동 총 250세대 단지이고, 이번에 공급된 물량은 분양전환 후 공가로 남은 22세대입니다. 주택형은 전용 59.8041A 11세대, 전용 59.9289B 9세대, 전용 74.8096A 2세대였습니다. (공고문 p.7)

사업주체는 울산광역시도시공사, 시공사는 태영건설 주식회사입니다. 입주 시기는 공고 당시 기준으로 "잔금납부 완료 후(계약일로부터 30일 이내, 2026년 10월 예정)"으로 적혀 있었습니다. (공고문 p.7, p.23)

신축이 아닙니다. 2014.06.13 최초 입주자모집공고를 거쳐 10년 공공임대(2015~2025)로 운영된 뒤 분양전환된 주택 가운데, 임차인이 퇴거해 도시공사에 명도된 세대를 감정평가 가격으로 공급한 건이었습니다. (공고문 p.1)

분양가와 옵션

• 전용 59A 기준 — 최고 2억 2,100만, 동·호수별로 2억 950만~2억 2,100만 (공고문 p.8)
• 주택형별 최고가 — 전용 59B 2억 2,350만, 전용 74A 2억 7,900만 (공고문 p.8)
• 가격 산정 — 감정평가를 통해 결정된 주택가격이며 계약자는 이의를 제기할 수 없다고 명시했습니다 (공고문 p.8)
• 납부 구조 — 중도금이 없습니다. 계약금 10%, 잔금 90%이고 잔금은 계약체결기간(2026.09.28~09.30) 만료일로부터 30일 내 일시 납부였습니다. 잔금 대출은 개별적으로 금융기관에 신청하는 조건입니다 (공고문 p.1, p.21)
• 발코니 확장비·유상옵션 — 공고문 미기재. 기존 입주자 퇴거 후 상태 그대로 인계하는 방식이어서 별도 옵션 항목이 없었습니다. 소유권 이전등기비용·취득세·제세공과금·관리비 예치금은 공급금액에 포함되지 않았습니다 (공고문 p.9, p.22)

자격 요약

• 규제지역 — 비규제지역(비투기과열지구·비청약과열지역), 국민주택 규정 준용 (공고문 p.1, p.2)
• 청약통장 — 청약저축 또는 주택청약종합저축에 가입해 6개월이 경과하고 월납입금을 6회 이상 납입하면 1순위. 그 외 가입자는 2순위 (공고문 p.10)
• 거주 요건 — 공고일(2026.08.28) 현재 울산광역시 거주자가 해당지역, 부산광역시·경상남도 거주자는 기타지역. 별도 거주 기간 요건은 없고, 경쟁 시 울산 거주자가 우선합니다. 만 19세 이상 무주택세대구성원, 외국인 신청 불가 (공고문 p.9, p.11)
• 전매제한·거주의무 — 잔금납부 후 소유권 이전등기 시까지 전매·명의변경·공동명의 계약 불가. 거주의무기간 없음 (공고문 p.1, p.6)
• 재당첨 제한 — 당첨 시 당첨일로부터 3년(과밀억제권역 외 85㎡ 이하). 재당첨 제한 기간 내에 있는 사람과 그 세대원은 청약 불가. 당첨 시 청약통장은 계약 여부와 관계없이 재사용 불가이고, 당첨일로부터 5년간 투기과열지구·청약과열지역 1순위 청약이 제한됩니다 (공고문 p.3)

공고에서 주의할 점

• 현 상태 인계 — "기존 입주자의 퇴거 후 상태 그대로 인계하여 드리므로" 디지털도어락·보일러·도시가스·샷시·도배·마루·장판·욕실·싱크대 등 시설물의 미비, 파손, 노후화, 청소 불량, 철거를 사유로 하자보수를 요구할 수 없다고 못박았습니다 (공고문 p.1, p.9)
• 세대 개방일이 하루 이틀뿐 — 청약접수 전 세대개방은 2026.09.01(화)~09.02(수) 10:30~16:30(점심시간 제외), 개방세대는 201동 401호(59A)·402호(59B)·1203호(74A). "개방일시 이외의 날에는 주택열람이 불가"했습니다 (공고문 p.3, p.11)
• 잔금 90% 일시납 — 계약체결기간 만료일로부터 30일 내에 주택가격의 90%를 한 번에 내야 했습니다. 선납 할인은 없고, 연체 시 연 7.46%가 적용되며, 잔금납부기한 종료 후 3개월 내 미납이면 직권 계약해제와 주택가격 10% 위약금이 명시돼 있습니다 (공고문 p.1, p.21, p.22)
• 기타지역은 선정 제외 가능 — 부산광역시·경상남도 거주자로 신청한 경우 "입주자선정 대상에서 제외될 수 있습니다"라고 적혀 있었습니다 (공고문 p.5, p.11)
• 최하층 우선배정 — 전체 22세대 중 최하층 우선배정 세대수는 59A 2세대, 59B 1세대로 총 3세대. 만 65세 이상·장애인등록증 발급자·미성년 자녀 3명 이상 세대가 청약 시 희망한 경우 우선 배정 대상이었습니다 (공고문 p.7, p.4)
• 동·호수별 환경 차이 — 배치구조와 동·호수 위치에 따라 일조·조망·소음 조건이 달라질 수 있으니 세대개방일정 내에 확인한 뒤 청약·계약하고 이후 민원을 제기할 수 없다고 안내했습니다 (공고문 p.22)
• 부적격 제한 — 부적격 통보 후 7일 내 소명하지 못하면 당첨·계약이 취소되고, 당첨자발표일부터 수도권 외 6개월간 다른 분양주택 입주자로 선정될 수 없습니다 (공고문 p.5)

결과

1순위에 130건이 접수돼 22세대 공급 기준 5.91 대 1로 마감됐습니다. 주택형별 1순위 해당지역 경쟁률은 전용 74A 10.50 대 1, 전용 59B 7.11 대 1, 전용 59A 3.91 대 1 순이었고, 미달 주택형은 없었습니다. 같은 단지에서 앞선 회차는 2025.09.05 공고(공고번호 2025000417, 분양)로 27세대에 191건이 접수돼 7.07 대 1이었습니다. (청약홈 API, 2026-09-23 수집)

데이터 출처

• 청약홈 입주자모집공고문 — 문수데시앙2단지 공가세대 일반공급 입주자모집공고(공고번호 2026000401, 공고일 2026-08-28, 울산광역시도시공사 공고 제2026–108호)
• 청약홈 분양정보 API — 공고 기본정보, 주택형별 분양 최고가, 주택형별·순위별 경쟁률, 같은 단지 회차(2026-09-23 수집)

문수데시앙2단지 공가세대 일반공급 청약 데이터

청약홈 공공 데이터로 정리한 문수데시앙2단지 공가세대 일반공급의 공고 조건·주택형별 분양가·실제 경쟁률 기록입니다.

공고 기본

주택형별 분양가 · 공급 세대

분양가는 주택형별 최고 금액(발코니 확장·옵션 제외). 특공은 특별공급 세대수.

실제 경쟁률

1순위 종합 경쟁률 5.91 대 1 (접수 130건 ÷ 공급 22세대 · 2순위까지 155건)

괄호 안 △는 미달 세대수. 청약홈 집계.

같은 단지 회차 이력

공고 당시 이 지역 청약 기록

울산 울주군 직전 6개월 분양 1건 (1순위 경쟁률 중위 0.03 대 1)

분양가와 당시 실거래 시세

국토교통부 아파트 매매 실거래가 API. 같은 시군구 전용면적 ±8㎡ 신축 거래 기준이라 단지 입지 차이는 담지 않습니다.

데이터 출처

• 청약홈 분양정보 API(공고·주택형별 분양가·경쟁률), 공고번호 2026000401
• 국토교통부 아파트 매매 실거래가 API
• 청약홈 공고 원문

심층분석

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경쟁률 결과

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