남울산 노르웨이숲(조합원 취소분)(2회차)

남울산 노르웨이숲 52세대, 전용 84 4억 5,200만부터

울산 울주군 온양읍 848세대 가운데 조합원 취소분 52세대를 공급했습니다. 전용 84 분양가는 4억 5,200만~4억 8,900만이고, 특별공급 9월 14일·1순위 9월 15일에 접수를 받았습니다.

살집채널 · 작성 기준일 2026. 9. 23

핵심

• 분양가 — 전용 84 기준 4억 5,200만~4억 8,900만 (입주자모집공고문 p.6~8)
• 일정 — 특별공급 2026.09.14, 1순위 2026.09.15, 당첨자 발표 2026.09.22 (입주자모집공고문 p.1, p.5)
• 규모 — 울산 울주군 온양읍, 12개동 848세대 중 조합원 취소분 52세대 (입주자모집공고문 p.5)
• 이 지역 최근 경쟁률 — 0.17 대 1. 이 단지 예상치가 아니라 울산 울주군 최근 7건의 지난 기록입니다 (청약홈 API, 2026-09-22 수집)
• 예상 경쟁률(산식) — 중위 0.7 대 1 (범위 0.03~143.87 대 1, 울산 최근 6개월 6개 단지)

위치와 규모

공급 위치는 울산광역시 울주군 온양읍 발리동상로 34입니다. 지하 2층·지상 13~26층, 12개동, 총 848세대이고 이번 공급 물량은 그 가운데 조합원 취소분 52세대입니다. 52세대는 특별공급 34세대(기관추천 6·다자녀가구 8·신혼부부 8·노부모부양 2·생애최초 4·신생아 6)와 일반공급 18세대로 나뉘고, 최하층 우선배정은 3세대입니다. 역세권 여부는 공고문을 확인하시기 바랍니다. (입주자모집공고문 p.5~6)

사업주체는 울산온양발리스타지역주택조합, 시공사는 ㈜유림E&C입니다. 이 아파트는 2026.06.30. 동별 사용승인으로 준공을 마쳤고, 입주 예정 시기는 2026년 10월입니다. (입주자모집공고문 p.1, p.5, p.47)

분양가

주택형별 공급 세대수와 분양가입니다. 분양가는 동·층별로 달라 최저~최고 범위로 적었습니다.

• 전용 84 기준가 — 4억 5,200만~4억 8,900만 (84A·84B 두 타입의 동·층별 범위)
• 발코니 확장비 — 별도 비용이 없습니다. 전 세대가 발코니 확장형으로 이미 시공됐고 사업주체가 무상으로 제공합니다.
• 납부 조건 — 계약금 5%(계약 시 500만 정액, 계약 후 15일 이내 나머지), 잔금 95%입니다. 중도금 회차는 없고 계약 후 30일 이내에 잔금을 납부합니다.

(입주자모집공고문 p.6~8, p.37)

일정

(입주자모집공고문 p.1, p.5)

자격 요약

• 규제지역 — 비규제지역입니다. 분양가상한제는 미적용, 택지는 민간택지입니다.
• 청약통장 — 1순위는 가입 6개월 경과 + 지역별·면적별 예치금 충족입니다. 2순위는 가입만 하면 됩니다.
• 거주 요건 — 해당지역은 울산광역시 거주자, 기타지역은 부산광역시·경상남도 거주자입니다. 경쟁이 있으면 울산광역시 거주자가 우선합니다.
• 전매제한 — 최초 당첨자 발표일(2026.09.22.)로부터 6개월입니다. 거주의무기간은 없습니다.
• 재당첨 제한 — 없습니다. 다만 당첨된 청약통장은 계약 여부와 관계없이 재사용이 불가합니다.

(입주자모집공고문 p.1, p.5)

옵션

• 발코니 확장 — 무상입니다. 일괄확장을 전제로 제공되며 실별·위치별로 선택할 수 없습니다. (공고문 p.37)
• 유상옵션 — 별도 유상옵션 판매가 없습니다. 이미 시공된 옵션은 승계 조건이며, 104동 1403호(59B)와 공용욕실 옵션 17세대는 승계를 거부하면 계약이 불가합니다. (공고문 p.41)
• 중도금 대출 — 중도금 회차 자체가 없습니다. 계약금 5%를 낸 뒤 계약 후 30일 이내에 잔금 95%를 납부합니다. (공고문 p.8)

공고에서 주의할 점

• 전매제한 — "본 주택의 전매제한은 최초 당첨자발표일(2026.09.22.)로부터 적용되며 기간은 아래와 같습니다. … 당첨자 발표일로부터 6개월" (공고문 p.5)
• 잔금 일정 — "「주택공급에 관한 규칙」제60조에 의거 계약금, 잔금으로 구분하였으며, 계약 후 30일 이내 잔금을 납부 하여야 하며 잔금납부 확인 후 즉시 입주가능합니다." (공고문 p.8)
• 발코니·옵션 변경 불가 — "본 아파트는 2026.06.30. 동별 사용승인 준공된 아파트입니다. … 이미 시공된 발코니 확장 및 추가선택품목(유상옵션) 등에 변경, 추가, 취소 등을 요구하실 수 없으니 이 점 반드시 확인하신 후 청약하시기 바랍니다." (공고문 p.1)
• 사전점검 없음 — "본 단지는 2026.06.30. 동별 사용승인 준공된 아파트로 별도의 사전점검을 실시하지 않습니다. 따라서 당첨자는 계약 전 현장을 방문하여 해당 세대를 직접 관람하고, 마감자재 및 시설물 등의 시공상태를 충분히 확인한 후 계약하시기 바랍니다." (공고문 p.41)
• 철도 소음 — "단지 북측으로 약 36m 이격되어 온산선 철도가 운행 중이며, 철도 소음 및 진동 등의 피해대책으로 완충녹지의 조성 등 「환경정책기본법」 및 「소음진동관리법」 등 제반규정에 적합하게 시공되므로 이후 국가철도공단에 철도운행에 따른 소음 및 진동 등에 관하여 민원을 제기할 수 없습니다." (공고문 p.45)
• 학교 배정 미확정 — "학생 배정 계획은 향후 입주시기 및 학생수 등을 감안하여 해당 관청에서 결정하는 사항이며, 사업추진계획의 변동 및 관할 기관의 정책 변화에 따라 분양 당시와 일치하지 않을 수 있으니 자세한 사항은 관할 교육청등 해당관청에 문의하시기 바람." (공고문 p.44)
• 부적격 시 청약 제한 — "부적격 당첨자로 판명된 경우 향후 신청하려는 주택의 입주자모집공고일 기준으로 당첨자발표일부터 '수도권 및 투기·청약과열지역 1년, 수도권외 6개월, 위축지역 3개월'(공급신청하려는 지역 기준) 동안 다른 분양주택(민간 사전청약 및 분양전환공공임대주택 포함)의 입주자로 선정될 수 없습니다." (공고문 p.4)

예상 경쟁률 (산식)

예상 경쟁률(산식) — 중위 0.7 대 1 (범위 0.03~143.87 대 1, 울산 최근 6개월 6개 단지)

같은 시군구(울산광역시 울주군)에서 최근 6개월 1순위 기록이 있는 단지는 이 단지를 빼면 2개뿐이라, 같은 시도인 울산 전체로 넓혀 계산했습니다. 단지별 1순위 종합경쟁률은 1순위 접수 합계 ÷ 공급 합계(주택형 중복 제외)로 구했습니다.

이 숫자는 울산 지역 과거 기록의 통계입니다. 이 단지의 결과를 맞히는 값이 아니고, 브랜드·분양가로 가감하지 않았습니다. (청약홈 경쟁률 6개월 이력, 2026-09-22 수집)

데이터 출처

• 입주자모집공고문 「남울산 노르웨이숲(조합원 취소분)(2회차) 입주자모집공고」(2026.09.03. 울산광역시 울주군 주택과-31997호 승인) — 분양가, 공급대상, 일정, 자격, 발코니·옵션, 유의사항
• 청약홈 APT 분양정보 상세(houseManageNo 2026000420), 2026-09-22 수집 — 공고 개요, 일정
• 청약홈 경쟁률 6개월 이력(competition_history.json), 2026-09-22 수집 — 예상 경쟁률 산식의 근거 단지
• announcements.json / heat.json, 2026-09-22 수집 — 이 지역 최근 경쟁률
• 이미지: 공식 분양 홈페이지(http://남울산노르웨이숲.com) 조감도·단지배치도·평면도·입지도, 2026-09-23 내려받음

심층분석

아직 없습니다. 준비되면 이 페이지에 추가됩니다.

남울산 노르웨이숲 2회차, 6개 주택형 전부 미달

1순위·2순위 접수 0건입니다. 공급 52세대, 6개 주택형이 모두 미달로 마감됐습니다.

살집채널 · 작성 기준일 2026. 9. 23

공급 52세대, 접수 0건. 6개 주택형이 전부 미달입니다.

전체 요약

1순위 합계 경쟁률은 0.00 대 1, 특별공급을 포함한 전체 합산도 0.00 대 1입니다. 특별공급 접수 건수는 청약홈 경쟁률 자료에 게시되지 않아 미게시로 적습니다. (청약홈 API, 2026-09-23 수집)

주택형별

청약홈 표기 경쟁률입니다.

• 059.9957A — △12
• 059.9734B — △2
• 074.5847A — △13
• 074.9026B — △1
• 084.9350A — △19
• 084.4955B — △5

2순위에서도 6개 주택형 모두 해당지역·기타지역 접수가 0건입니다. (청약홈 API, 2026-09-23 수집)

이 숫자가 말하는 것

마감된 주택형은 0개, 미달 주택형은 6개입니다. 미달 세대는 합계 52세대로, 공급 52세대의 100%입니다. 해당지역 접수 0건, 기타지역 접수 0건으로 두 구분의 접수 비중은 모두 0%입니다. 울산 울주군 최근 7건의 중위 경쟁률은 0.17 대 1인데, 이 단지의 합산 0.00 대 1은 그 아래입니다. 울산 전체 27건의 중위 경쟁률 0.77 대 1과 비교해도 아래입니다.

데이터 출처

• 청약홈 경쟁률 API — 단지별 주택형·순위·지역 접수 건수 (2026-09-23 수집)
• 청약홈 분양정보 API — 공고번호 2026000420, 공급 52세대, 접수 2026-09-14~2026-09-16 (2026-09-23 수집)
• 지역 벤치마크 `heat.json` — 울산 울주군 7건 중위 0.17 대 1, 울산 27건 중위 0.77 대 1 (집계 기준일 2026-08-31, 2024-08-31 이후 공고)
• 입주자모집공고문 — 청약홈 상세