철산자이 브리에르

철산자이 브리에르 재공급 2세대, 59형 8억 170만·8억 6,670만

경기도 광명시 철산동 1,490세대 가운데 불법행위로 계약이 취소된 2세대를 다시 공급합니다. 전용 59A 8억 170만, 59B 8억 6,670만이고 일반공급 접수는 2026년 9월 23일 하루입니다.

살집채널 · 작성 기준일 2026. 9. 23

핵심

• 공급 세대 — 2세대. 전용 59.9979㎡(약식표기 59A) 1세대는 생애최초 특별공급, 전용 59.9960㎡(59B) 1세대는 일반공급입니다. 지하 2층·지상 40층 14개동 총 1,490세대 중 일반분양 393세대에서 나온 불법행위재공급분입니다. (공고문 p.4)
• 공급금액 — 59A 8억 170만, 59B 8억 6,670만입니다. 각각 아파트 분양가에 추가 부대경비 1,170만을 더한 금액입니다. (공고문 p.5)
• 일정 — 특별공급 접수 2026.09.22.(화), 일반공급 접수 2026.09.23.(수), 당첨자 발표 2026.09.30.(수), 서류접수 2026.10.01.(목)~10.02.(금), 계약 2026.10.07.(수) 10:00~15:00입니다. 입주지정기간은 2026.10.07.~2026.11.16.입니다. (공고문 p.1, p.3, p.4)
• 위치·규제 — 경기도 광명시 철산동 105번지 일원. 투기과열지구·청약과열지역의 민간택지이고 분양가상한제는 미적용입니다. 시행은 철산주공10과11단지 주택재건축정비사업조합, 시공은 지에스건설(주)입니다. 역세권 여부는 공고문 확인. (공고문 p.1, p.4, p.16)

공급 내역

동·호수는 59A가 113동 201호, 59B가 113동 1503호로 공고문에 지정돼 있습니다. 주거공용을 더한 공급면적 소계는 59A 81.3053㎡, 59B 80.9982㎡이고, 계약면적은 123.5393㎡·123.2308㎡, 세대별 대지지분은 30.5725㎡·30.4570㎡입니다. (공고문 p.4)

• 아파트 분양가(A)는 59A 7억 9,000만, 59B 8억 5,500만이고, 추가 부대경비(B)는 두 세대 모두 1,170만입니다. (공고문 p.5)
• 납부는 계약금 10%, 잔금 90% 두 번입니다. 59A는 계약금 8,017만·잔금 7억 2,153만, 59B는 계약금 8,667만·잔금 7억 8,003만입니다. "본 아파트는 준공(입주)이 완료된 단지로 중도금은 없으며, 입주지정기간 내 잔금을 모두 납부하여야 합니다." (공고문 p.5)
• 공급금액에는 세대별 인지대, 소유권이전등기비용, 취득세 등 제세공과금이 들어 있지 않고, 지하주차장에 대한 금액은 포함돼 있습니다. (공고문 p.5)
• 발코니 확장과 옵션은 별도입니다. 59A는 발코니 확장 1,670만·플러스옵션 1,015만·유상옵션 607만으로 합계 3,292만, 59B는 발코니 확장 1,727만·플러스옵션 1,321만·유상옵션 607만으로 합계 3,655만입니다(부가가치세 포함). (공고문 p.5, p.6)

자격

• 거주지 — "본 불법행위재공급 입주자모집공고일 현재 경기도 광명시에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)의 경우 청약이 가능합니다. (외국인 제외)" 공고일은 2026.09.17.(목), 주택관리번호는 2026930031입니다. (공고문 p.3)
• 주택 소유·청약통장 — 특별공급은 광명시 거주 무주택세대구성원 중 생애최초 특별공급 자격을 갖춘 분, 일반공급은 광명시 거주 무주택세대주가 대상이고 둘 다 추첨으로 뽑습니다. 분양권·입주권도 주택 소유로 봅니다. 청약통장은 "본 입주자모집공고는 청약통장 가입여부와 관계없이 청약신청 가능합니다"로 적혀 있습니다. (공고문 p.1, p.2, p.7, p.9)
• 재당첨 제한 — "당첨자로 선정 시 「주택공급에 관한 규칙」 제54조에 따른 재당첨 제한을 적용받게 되며 기존 주택 당첨으로 인해 재당첨 제한 기간 내에 있는 분 및 그 배우자는 본 입주자모집공고에 청약이 불가합니다." 투기과열지구 공급 주택이라 적용기간은 당첨자 발표일부터 10년입니다. (공고문 p.1, p.4)

공고에서 주의할 점

• 생애최초 특별공급 소득·자산 요건 — 특별공급은 "「생애최초 주택 특별공급 운용지침」에서 정하는 소득기준 또는 자산기준을 충족하는 분"이자 "입주자모집공고일 현재 근로자 또는 자영업자로서 5년 이상 소득세를 납부한 분"이 대상입니다. 소득은 2025년도 도시근로자 월평균 소득 160% 이하(3인 이하 1,205만 4,021원 이하 등), 자산은 부동산 3억 3,100만 이하 기준이 적혀 있습니다. 1인 가구 중 단독세대는 전용 60㎡ 이하 주택형만 신청할 수 있습니다. (공고문 p.7, p.8, p.9)
• 옵션 승계 조건 — "본 아파트는 2026년 1월 준공이 완료된 단지로 금회 공급대상 세대는 최초 계약 당시 선택되었던 발코니 확장 및 플러스 옵션으로 시공되어 발코니 확장 및 플러스 옵션의 변경(추가 및 취소)이 불가합니다. 이에 따라 해당 품목을 모두 수락하는 조건으로만 공급계약 체결이 가능"합니다. 기시공된 부분에 대해 변경·추가공사를 사업주체에 요구할 수 없습니다. (공고문 p.6)
• 전매제한 3년·거주의무 없음 — "본 주택의 전매제한은 최초입주자모집공고의 당첨자발표일(2023.11.07.)로부터 3년간 적용됩니다.(단, 소유권이전등기를 완료한 경우 소유권이전등기일까지)" 거주의무기간은 없음입니다. 투기과열지구인 광명시는 부동산 거래신고 시 자금조달계획서·입주계획서 제출이 의무입니다. (공고문 p.1, p.4)
• 1순위 청약 제한 5년 — "본 주택의 입주자로 선정 시 계약 체결 여부와 관계없이 「주택공급에 관한 규칙」 제2조에 따른 당첨자로 관리되며, 당첨자 및 그 세대에 속한 분은 당첨자 발표일로부터 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 주택의 1순위 청약 접수가 제한됩니다." (공고문 p.3)
• 접수·계약 방식 — 청약은 청약홈 PC·모바일로만 받고(09:00~17:30) 현장접수는 불가하며, 공동인증서만 쓸 수 있습니다(금융·네이버·KB국민·토스·신한·카카오 인증서 불가). 계약 장소는 분양사무소(서울특별시 강남구 영동대로 319, 자이갤러리 1F)이고 계약금은 지정 계좌 입금 후 입금증을 내야 합니다(현금 수납 불가). "지정 계약기간 내 계약금 또는 일부 금액을 납부하더라도 계약기간 내에 공급계약을 체결(공급계약서에 서명날인)하지 않을 경우 계약을 포기한 것으로 간주합니다." (공고문 p.2, p.3, p.6, p.12)
• 부적격·최초 공고 확인 — 부적격 당첨자로 판명되면 당첨자발표일부터 수도권 및 투기·청약과열지역 1년, 수도권 외 6개월, 위축지역 3개월 동안 다른 분양주택의 입주자로 선정될 수 없습니다. 또 "재공급 대상 세대가 계약체결 이후라도 소송 등에 의해 최초 계약자의 해당 물건에 대한 권리가 정당하다고 인정될 경우 당첨 및 계약 권한이 취소될 수 있습니다." 이 공고에 없는 내용은 최초 입주자모집공고(2023.10.20., 주택관리번호 2023000540)를 확인해야 합니다. (공고문 p.3, p.14)

데이터 출처

• 철산자이 브리에르 불법행위재공급 입주자모집공고문(2026.09.17. 공고, 전 16면) — 광명시청 균형개발과-1867호(2026.09.16.) 입주자모집공고 승인, 2026-09-23 내려받음
• 청약홈 무순위/잔여세대 분양정보 상세 (houseManageNo=2026930031, pblancNo=2026930031), 2026-09-23 수집
• 공고 목록 데이터 `announcements.json`, 2026-09-22 수집
• 이미지 4장: 위 입주자모집공고문 p.1·p.4·p.5 수록 표를 그대로 잘라낸 것입니다.

심층분석

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경쟁률 결과

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