광명 시티프라디움 에듀하임

광명 시티프라디움 에듀하임, 426세대 9월 29일 특별공급

경기 광명시 소하동 구름산지구 A6블록 426세대입니다. 전용 84 분양가는 10억 5,000만~11억 9,800만이고, 특별공급 9월 29일·1순위 9월 30일에 접수합니다.

살집채널 · 작성 기준일 2026. 9. 22

핵심

• 분양가 — 전용 84 기준 11억 8,000만, 범위는 10억 5,000만~11억 9,800만. 전용 59는 7억 4,700만~8억 7,900만입니다. (입주자모집공고문, 2026-09-18)
• 일정 — 특별공급 9월 29일, 1순위 해당지역 9월 30일·기타지역 10월 1일, 2순위 10월 2일입니다. (입주자모집공고문, 2026-09-18)
• 규모 — 경기 광명시 소하동 구름산지구 A6블록 426세대, 전부 일반분양입니다. (입주자모집공고문, 2026-09-18)
• 이 지역 최근 경쟁률 — 경기 광명시 최근 3건은 36.66 대 1로, 이 단지 수치가 아니라 같은 지역의 지난 기록입니다. (살집채널 heat 집계, 2026-09-22 기준)

위치와 규모

• 주소 — 경기도 광명시 소하동 광명 구름산지구 도시개발사업지구 A6BL
• 규모 — 지하 2층·지상 22층 6개동, 총 426세대 전부 일반분양
• 공급 구성 — 특별공급 236세대 · 일반공급 190세대 (최하층 우선배정 20세대)
• 특별공급 내역 — 기관추천 43 · 다자녀가구 43 · 신혼부부 64 · 노부모부양 13 · 생애최초 30 · 신생아 43
• 사업주체 — (주)시티글로벌
• 시공회사 — (주)시티건설 · (주)시티종합건설 · (주)시티
• 입주 예정 — 2029년 3월 (공정·인허가에 따라 변경될 수 있다고 공고문에 적혀 있습니다)
• 승인 — 광명시 주택과-32154호(2026.09.16.)

견본주택은 경기도 광명시 일직동 511-2에 있습니다. 역세권 여부는 공고문과 현장에서 확인하시기 바랍니다. (입주자모집공고문, 2026-09-18)

분양가

주택형별 공급 세대와 분양가입니다. 금액은 층에 따라 달라지며, 아래는 최저층부터 최고층까지의 범위입니다. (입주자모집공고문, 2026-09-18)

전용 84 기준가는 공급 세대가 가장 많은 84C(105세대)의 최고층 금액인 11억 8,000만으로 잡았습니다.

발코니 확장비는 분양가에 들어 있지 않습니다. 주택형별 금액은 아래와 같습니다(VAT 포함).

• 59A — 2,871만 원 · 59B — 2,209만 9,000원
• 84A — 2,321만 원 · 84B — 2,934만 8,000원 · 84C — 2,750만 원
• 84D — 3,471만 6,000원 · 84E — 2,330만 9,000원

확장비 납부는 계약금 10%(계약 시), 중도금 10%(2027.04.30.), 잔금 80%(입주지정일)로 나뉩니다. 추가선택품목(유상옵션)도 분양가와 별도이며, 빌트인 가전은 복합환풍기 78만 원, 전기쿡탑 100만 원, 복합오븐 38만 원, 냉장고 1안 419만 원·2안 464만 원입니다. (입주자모집공고문, 2026-09-18)

일정

청약 접수는 청약홈 PC·모바일로 09:00~17:30에 받습니다. 계약은 견본주택 방문(10:00~17:00)입니다. 예비입주자 서류제출과 동·호수 추첨 일정은 추후 별도 안내라고 적혀 있습니다. (입주자모집공고문, 2026-09-18)

자격 요약

• 규제지역 — 경기도 광명시는 투기과열지구 및 청약과열지역입니다. 민간택지이며 분양가상한제는 미적용, 거주의무기간은 없습니다. 토지거래허가구역이라 대지지분 6㎡ 초과 시 최초 계약자 이후 소유권 이전에 허가 절차가 필요합니다.
• 청약통장 — 1순위는 가입 24개월 경과 + 지역별·면적별 예치금 충족입니다. 예치금은 신청자 주민등록 거주지 기준으로 특별시·광역시를 제외한 지역은 전용 85㎡ 이하 200만원·102㎡ 이하 300만원, 서울은 300만원·600만원입니다. 2순위는 예치금과 무관하게 가입만 하면 됩니다.
• 규제지역 1순위 추가 조건 — 세대주일 것, 2주택 이상 소유 세대에 속하지 않을 것, 과거 5년 이내 당첨된 분의 세대에 속하지 않을 것. 1주택 이상 소유 세대는 1순위 가점제 청약이 불가합니다.
• 거주 요건 — 공고일 현재 광명시 또는 수도권(경기·서울·인천) 거주 만 19세 이상이면 신청할 수 있고, 경쟁이 있으면 2024.09.18. 이전부터 계속 거주한 광명시 2년 이상 거주자가 우선합니다.
• 전매·재당첨 — 전매제한은 당첨자 발표일(2026.10.12.)부터 3년(소유권이전등기 완료 시 그때까지)입니다. 재당첨 제한은 10년이고, 당첨 세대는 이후 5년간 투기과열지구·청약과열지역 1순위 접수가 제한됩니다.

옵션·유의

• 분양가에 빠진 돈 — 공급금액에는 소유권이전등기 비용, 취득세, 발코니 확장비, 추가선택품목이 모두 빠져 있습니다. 발코니 확장 공사비에는 통합취득세가 포함돼 있지 않아 입주 후 별도 부과될 수 있습니다.
• 납부 구조 — 계약금 10%(계약 시 3,000만원 정액 + 1개월 내 2차), 중도금 40%(2027.04.30. / 2027.11.30. / 2028.05.31. / 2028.11.30. 각 10%), 잔금 50%(입주지정일)입니다.
• 중도금 대출 — 이자 후불제이며 전체 분양대금의 40% 범위 내에서 대출기관을 알선할 예정이라고 적혀 있습니다. 다만 광명시가 투기과열지구라 개인별로 대출 비율이 줄거나 대출이 거부될 수 있고, 중도금 대출보증은 투기과열지구에서 세대당 1건으로 제한됩니다. 실행 전 이자는 사업주체가 대납한 뒤 입주 시 계약자가 일시 납부해야 합니다.
• 유상옵션 할인 — 알파룸과 빌트인 가전을 뺀 1~9번 추가선택품목을 전체 선택하면 총액의 5%를 깎아준다고 적혀 있습니다.
• 신고 의무 — 계약 체결일로부터 30일 이내 부동산거래신고를 해야 하고, 투기과열지구라 자금조달계획서와 입주계획서를 함께 내야 합니다. 미신고 시 500만원 이하 과태료가 부과됩니다.

데이터 출처

• 입주자모집공고문 PDF — 광명 시티프라디움 에듀하임, 2026.09.18. 공고 (청약홈 첨부, 2026-09-22 내려받아 확인)
• 청약홈 분양정보 API — `writer/_작업/260922_basic_2026000453/announcements.json` (2026-09-22 수집)
• 청약홈 APT 분양 상세 페이지 — 공고번호 2026000453 (2026-09-22 확인)
• 살집채널 heat 집계 — `writer/_작업/260922_basic_2026000453/heat.json` (2026-09-22 기준)
• 단지 이미지는 내려받을 수 있는 공식 자료를 찾지 못해 넣지 않았습니다.

심층분석

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경쟁률 결과

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