신천역 에피트(2차)

신천역 에피트 무순위 15세대, 84형 6억 5,320만부터

경기 시흥시 시흥대로 1,297세대 중 잔여 15세대를 무순위(사후)로 공급합니다. 공급금액은 전용 84형 6억 5,320만~6억 8,060만, 111형 8억 1,000만~8억 5,290만이고 접수는 2026년 9월 23일 하루입니다.

살집채널 · 작성 기준일 2026. 9. 23

핵심

• 공급 세대 — 15세대. 84A 1세대, 84C 2세대, 84D 2세대, 111A 4세대, 111B 6세대입니다. 지하 3층·지상 47층 6개동 총 1,297세대 중 잔여분입니다. (공고문 p.3)
• 공급금액 — 전용 84형이 6억 5,320만~6억 8,060만, 111형이 8억 1,000만~8억 5,290만입니다. 계약금 10%를 계약 때, 잔금 90%를 계약일 이후 30일 이내에 냅니다. 중도금 회차는 없습니다. (공고문 p.3)
• 일정 — 무순위(사후) 접수 2026.09.23.(수) 09:00~17:30, 당첨자 발표 2026.09.30.(수), 서류 접수·계약 체결 2026.10.02.(금) 10:00~16:00입니다. 입주 시기는 2026년 10월(잔금 납부 완료 후 즉시)입니다. (공고문 p.1, p.2, p.3, p.8, p.9)
• 위치 — 경기도 시흥시 시흥대로 1110. 사업주체 ㈜다우개발, 시공 에이치엘디앤아이한라 주식회사입니다. 민영주택·비규제지역, 분양가상한제 미적용입니다. 역세권 여부는 공고문 확인. (공고문 p.1, p.3, p.11)

공급 내역

동·호수는 84A 103동 902호, 84C 102동 4603호·105동 1203호, 84D 102동 2301호·2601호, 111A 102동 1504호·2204호와 104동 3504호·105동 2904호, 111B 102동 805호·2305호와 104동 905호·1805호·2905호·4405호로 공고문에 지정돼 있습니다. (공고문 p.3)

• 공급금액에는 세대별 인지대, 소유권 이전등기비용, 취득세 등 제세공과금이 포함돼 있지 않습니다. 잔금 선납할인도 적용되지 않습니다. (공고문 p.3)
• 발코니 확장 공사비는 84A 1,250만, 84C 1,320만, 84D 1,450만, 111A 1,950만, 111B 1,910만입니다(부가가치세 포함). (공고문 p.4)
• 추가 선택품목 금액은 세대마다 다릅니다. 111B 104동 4405호가 160만(전기오븐·전열교환기)으로 가장 적고, 111B 104동 1805호가 계약금 223만 5,000·잔금 2,011만 5,000으로 가장 큽니다. (공고문 p.4, p.5, p.6)
• 분양대금과 발코니 확장·추가옵션 대금은 같은 기업은행 계좌(504-071220-04-022, 예금주 ㈜다우개발)로 납부하되 계좌구분이 나뉘어 있습니다. 무통장 입금 때는 동·호수와 계약자 성명을 적어야 합니다. (공고문 p.4, p.6)

자격

• 거주지 — "본 주택은 무순위(사후) 입주자모집공고일 현재 전국에 거주하는 무주택세대구성원을 대상으로 공급합니다.(외국인 청약불가)" 공고일은 2026.09.18.(금)입니다. (공고문 p.1, p.2, p.7)
• 주택 소유·청약통장 — 세대원 전원이 주택을 소유하지 않은 무주택세대구성원이어야 하고, "청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능"합니다. 출입국사실증명서상 해외체류기간이 계속하여 90일을 초과한 장기해외체류자는 청약할 수 없습니다. (공고문 p.1, p.7)
• 재당첨 제한·선정 방법 — 재당첨제한은 "없음"입니다. 다만 "본 무순위 입주자모집공고의 입주자로 선정되어 계약을 체결하고 분양권을 소유한 경우 「주택공급에 관한 규칙」 제53조에 의거 향후 청약 시 주택을 소유한 것으로 간주"합니다. 당첨자는 한국부동산원이 주택형별 무작위 추첨으로 뽑고, 예비입주자는 공급세대수의 900%까지 선정합니다. (공고문 p.1, p.2, p.7)

공고에서 주의할 점

• 옵션 승계 조건 — "본 주택은 준공된 아파트로 발코니 확장 및 추가 선택품목이 기 설치된 물건이며, 기 설치 내역의 승계 조건으로만 계약이 가능합니다(추가·취소 불가)." 최초 계약 당시 선택된 품목이 이미 시공돼 있어 추가·변경·취소가 되지 않습니다. (공고문 p.3, p.11)
• 추가 선택품목 표에 빠진 호수 — 추가 선택품목 표에는 111B 102동 2305호가 기재돼 있지 않습니다. 또한 111B 104동 1805호는 합계란이 "22,350,00"으로 표기돼 있어 계약금 223만 5,000·잔금 2,011만 5,000으로 확인해야 합니다. 금액은 사업주체(031-311-0230)에 확인하시기 바랍니다. (공고문 p.5, p.6)
• 대출 알선 없음 — "분양대금 (계약금, 잔금)에 대하여 사업주체는 별도의 대출금융 기관 알선 등을 하지 않으므로 청약 및 계약 전 이를 인지하시기 바랍니다." 잔금 납부기일은 계약일 이후 30일 이내입니다. (공고문 p.3)
• 전매제한은 도과, 자금조달계획서는 제출 — 전매제한은 "최초 당첨자발표일(2022.01.19.)로부터 1년간 적용되어 현재 전매제한 기간 도과"했고 거주의무기간도 "없음"입니다. 다만 실제 거래가격 6억원 이상 주택매매 계약은 자금조달계획서·입주계획서를 내야 하고, 계약체결일로부터 30일 이내에 부동산거래신고를 해야 합니다. (공고문 p.1, p.2)
• 1인 1건·현장접수 불가·계약 불참은 포기 간주 — "본 입주자모집공고의 청약 신청은 1인 1건만 가능하며, 1인 2건 이상 청약 시 모두 무효 처리합니다." 청약은 청약홈 PC·모바일로만 받고 현장접수는 불가하며, 당일 17:30 이후에는 취소도 되지 않습니다. "당첨자 계약은 상기 정해진 기간 내 계약하지 않은 경우(계약금 납부 및 계약서 작성 등) 당첨포기로 간주"합니다. 계약 때 현금 수납은 불가합니다. (공고문 p.2, p.7, p.9, p.11)
• 단지명 변경 — "본 단지는 최초 입주자모집공고 당시 '신천역 한라비발디'로 공급되었으며, 현재 단지명은 '신천역 에피트'로 변경"됐습니다. 최초 입주자모집공고일은 2021.12.30.(목), 최초 주택관리번호는 2021000992이며 이번 공고에 없는 내용은 최초 공고문에서 확인해야 합니다. (공고문 p.2)

데이터 출처

• 신천역 에피트 무순위(사후) (2차) 입주자모집공고문(2026.09.18. 공고, 전 11면) — 청약홈 첨부파일, 2026-09-23 내려받음
• 청약홈 무순위/잔여세대 분양정보 상세 (houseManageNo=2026910247), 2026-09-23 수집
• 공고 목록 데이터 `announcements.json`, 2026-09-23 수집
• 이미지 4장: 위 입주자모집공고문 p.1·p.3·p.4 수록 표를 그대로 잘라낸 것입니다.

심층분석

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경쟁률 결과

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