시흥 은계 에피트 취소분 24세대, 3억 481만부터
조합원 취소분 24세대를 전용 39~59㎡ 8개 주택형으로 나눠 공급한 건입니다. 분양가는 3억 481만~4억 8,500만, 입주는 2026년 10월 예정이고 중도금 없이 계약금 10%·잔금 90%로 납부합니다.
살집채널 · 작성 기준일 2026. 9. 23
핵심
- 분양가 — 전용 39~59㎡ 3억 481만~4억 8,500만. 전용 84㎡ 주택형은 공급하지 않습니다 (공고문 p.7, p.8)
- 일정 — 특별공급 2026.09.15.(화), 일반공급 1순위 2026.09.16.(수), 2순위 2026.09.17.(목), 당첨자발표 2026.09.23.(수) (공고문 p.1, p.5)
- 규모 — 경기도 시흥시 은행동, 총 218세대 중 조합원 취소분 24세대(특별공급 9, 일반공급 15) (공고문 p.6)
- 규제 — 비규제지역, 전매제한 1년, 거주의무기간 없음, 재당첨제한 없음, 분양가상한제 미적용 (공고문 p.1, p.6)
- 지역 기록 — 경기 최근 6개월 1순위 종합경쟁률 중위 0.75 대 1. 이 단지의 예측치가 아니라 같은 지역의 지난 기록입니다 (competition_history.json, 청약홈 API 2026-09-22 수집)
위치와 규모
- 공급위치 — 경기도 시흥시 은행동 289-31번지 일원 (공고문 p.6)
- 규모 — 아파트 지하 2층, 지상 15층 4개동 총 218세대(조합원 185세대, 일반분양 30세대, 보류지 3세대) 중 조합원 취소분 24세대 및 부대복리시설 (공고문 p.6)
- 공급 구성 — 특별공급 9세대(기관추천 1, 다자녀가구 1, 신혼부부 4, 노부모부양 1, 생애최초 1, 신생아 1), 일반공급 15세대 (공고문 p.6)
- 사업주체 — 신극동아파트 가로주택정비사업조합 (공고문 p.59)
- 시공사 — 에이치엘디앤아이한라 주식회사 (공고문 p.59)
- 입주 예정 — 2026년 10월 예정(정확한 입주일자는 추후 통보) (공고문 p.6, p.55)
- 분양홍보관 — 경기도 시흥시 은행동 651, 201호(에듀타운) (공고문 p.5)
역세권 여부는 공고문 확인 사항입니다.
분양가
전용 39.1570~59.6120㎡ 8개 주택형이고, 최하층 우선배정 대상 세대는 없습니다. 같은 주택형도 층에 따라 금액이 나뉘며, 아래는 각 주택형의 최저층~최고층 구간입니다.
| 주택형 (약식) | 공급 세대 | 분양가 |
|---|---|---|
| 39 (039.1570㎡) | 2세대 (일반 2) | 3억 481만 ~ 3억 760만 |
| 48 (048.8190㎡) | 1세대 (일반 1) | 3억 7,900만 |
| 52A (052.1850㎡) | 10세대 (일반 3) | 3억 9,600만 ~ 4억 2,500만 |
| 52B (052.7840㎡) | 3세대 (일반 2) | 3억 9,200만 ~ 4억 2,400만 |
| 52C (052.4300㎡) | 2세대 (일반 2) | 3억 9,800만 ~ 4억 1,400만 |
| 59A (059.6120㎡) | 3세대 (일반 2) | 4억 4,800만 ~ 4억 8,500만 |
| 59B (059.0050㎡) | 1세대 (일반 1) | 4억 6,400만 |
| 59C (059.0570㎡) | 2세대 (일반 2) | 4억 5,000만 ~ 4억 5,900만 |
- 전용 84㎡ 주택형이 없어 프런트매터 `price_84` 는 넣지 않았습니다.
- 납부 조건은 계약금 10%(계약 시), 잔금 90%(입주예정일)입니다. 중도금 회차는 공고문 공급금액표에 없습니다 (공고문 p.7, p.8).
- 발코니 확장 비용은 무상이고, 공급금액에 인지세·취득세·소유권이전등기 비용과 그 외 제세공과금은 포함되지 않습니다 (공고문 p.8, p.43).
- 근린생활시설(단지 내 상가)은 공급대상과 공급금액에 포함되지 않습니다 (공고문 p.8).
(공고문 p.7~8, 2026.09.04. 공고)
일정
| 구분 | 날짜 |
|---|---|
| 입주자모집공고일 | 2026.09.04.(금) |
| 특별공급 | 2026.09.15.(화) |
| 일반공급 1순위 | 2026.09.16.(수) |
| 일반공급 2순위 | 2026.09.17.(목) |
| 당첨자발표 | 2026.09.23.(수) |
| 서류접수 | 2026.09.24.(목) ~ 09.29.(화) |
| 계약체결 | 2026.10.04.(일) ~ 10.06.(화) |
청약 접수는 청약홈 PC·모바일 09:00~17:30이며, 인터넷 청약이 불가한 경우에 한해 특별공급은 분양홍보관 현장접수(10:00~14:00), 일반공급은 청약통장 가입은행 본·지점(09:00~16:00)에서 받습니다. (공고문 p.1, p.5)
자격 요약
- 규제지역 — 수도권 비투기과열지구·비청약과열지역, 민간택지, 분양가상한제 미적용 민영주택 (공고문 p.1, p.5)
- 청약통장 — 1순위는 가입 12개월 경과 + 지역별·면적별 예치금 충족. 경기 거주자 전용 85㎡ 이하 기준 예치금 200만원. 특별공급은 유형에 따라 6개월 또는 12개월 (공고문 p.1, p.11)
- 거주 요건 — 해당지역은 경기도 시흥시 1년 이상 거주자(2025.09.04. 이전부터 거주), 기타지역은 시흥시 1년 미만 계속 거주자 및 수도권(서울·인천·경기) 거주자. 거주의무기간은 없음 (공고문 p.1, p.4)
- 전매제한 — 최초 당첨자발표일(2026.09.23.)로부터 1년, 특별공급·일반공급 동일 (공고문 p.6)
- 재당첨 제한 — 없음. 다만 당첨된 청약통장은 계약 여부와 관계없이 재사용 불가이고, 당첨일로부터 5년간 투기과열지구·청약과열지역 1순위 청약접수가 제한됩니다 (공고문 p.2, p.5)
옵션
- 발코니 확장 — "발코니확장은 기본 사항이며 추가 금액은 발생하지 않습니다. 이에 발코니 비 확장 옵션 또한 선택하실 수 없습니다." (공고문 p.8, p.43)
- 유상옵션 — 공고문 '발코니 확장 및 기타선택 품목' 항목에 유상 추가선택 품목 금액이 적혀 있지 않습니다 — 공고문 미기재 (공고문 p.43)
- 납부·대출 — 공급금액표는 계약금 10%와 잔금 90%로만 구성돼 있고, 중도금 대출 조건은 별도 안내 예정입니다 (공고문 p.7, p.8, p.42)
공고에서 주의할 점
- 전매제한 — "본 주택의 전매제한은 최초 당첨자발표일(2026.09.23.)로부터 적용되며" 기간은 특별공급·일반공급 모두 1년입니다. (공고문 p.6)
- 최하층 우선배정 — "공급대상(24세대) 중 최하층 우선배정 대상 세대수가 없으니 유의하시기 바랍니다." (공고문 p.3)
- 외국인 실거주 의무 — "본 주택은 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」 제10조제1항에 의거 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함) 내 주택으로 외국인이 취득시 계약체결 전 경기도 시흥시청의 사전 허가를 받아야 합니다. 허가를 받은 후 허가일로부터 4개월이내 입주 및 취득 후 2년간 실거주 의무가 적용되며, 이를 위반시 이행명령 및 이행강제 부과금이 부과될 수 있습니다." (공고문 p.5)
- 잔금 대출 — "2025.10.15. 발표된 [주택시장안정화 대책 방안]에 따라 잔금대출에 대한 LTV 및 DSR 등의 규제가 강화되어 추후 입주에 다른 잔금대출 시 금융기관으로부터 개인별 대출한도가 축소되거나 대출 자체가 거부될 수 있으며 이로 인해 발생될 문제는 사업주체 및 시공사에 책임을 요구할 수 없으니 이점 유의하시기 바랍니다." (공고문 p.8)
- 자금조달계획서 — "비규제지역인 경기도 시흥시는 「부동산 거래신고 등에 관한 법률 시행령」 제3조 및 별표1 규정에 의거 실제거래가격이 6억원 이상인 주택매매계약(최초 공급계약 및 분양권·입주권 전매를 포함)의 부동산거래 신고 시 자금조달계획과 입주계획서" 신고가 의무입니다. (공고문 p.5)
- 1순위 제한 — "본 주택에 당첨될 경우 당첨자로 전산관리되며, 향후 투기과열지구 및 청약과열지역 내 공급하는 주택에 대하여 5년간 1순위 청약접수가 제한됩니다." (공고문 p.9)
- 부적격 당첨 — 부적격 당첨자로 판명되면 "향후 신청하려는 주택의 입주자모집공고일 기준으로 당첨자발표일부터 '수도권 및 투기·청약과열지역 1년, 수도권외 6개월, 위축지역 3개월'(공급신청하려는 지역 기준) 동안 다른 분양주택(민간 사전청약 및 분양전환공공임대주택 포함)의 입주자로 선정될 수 없습니다." (공고문 p.4)
같은 지역 최근 청약 기록
같은 시군구(경기도 시흥시)의 최근 6개월 기록은 본 단지를 빼면 힐스테이트 시흥더클래스 1건(1순위 종합경쟁률 0.33 대 1, 접수 마감 2026-05-29)뿐이라 3개에 못 미쳐, 같은 시도(경기)로 범위를 넓혔습니다. 아래 숫자는 경기 지역 과거 기록의 통계이지 이 단지의 결과를 맞히는 값이 아닙니다. 브랜드·분양가에 따른 가감은 하지 않았습니다.
같은 지역 최근 6개월 1순위 중위 — 0.75 대 1 (범위 0.02~57.1 대 1, 같은 시도 최근 6개월 44개 단지)
산식은 단지별 `1순위 접수 합계 ÷ 공급 합계(주택형 중복 제외)` 이며, 대상은 `group=분양`·`rank=1` 행입니다. 본 단지 자신은 표본에서 뺐습니다. 근거 단지는 접수 마감 최신순 6개입니다.
| 단지 | 접수 마감 | 1순위 경쟁률 |
|---|---|---|
| 더샵 여주역더퍼스트 | 2026-09-16 | 0.14 대 1 |
| 의왕역 한신더휴 | 2026-08-27 | 6.53 대 1 |
| 오남역 서희스타힐스 여의재 1단지 | 2026-08-26 | 0.38 대 1 |
| 상동역 롯데캐슬 시그니처 | 2026-08-26 | 1.68 대 1 |
| 두산위브더제니스 부천 | 2026-08-21 | 0.56 대 1 |
| 용인반도체클러스터 동일하이빌 파크밸리(D1-1블록) | 2026-08-21 | 2.14 대 1 |
(competition_history.json, 청약홈 API 2026-09-22 수집, 집계 기간 2026-04-08~2026-09-17)
데이터 출처
- 시흥 은계 에피트(조합원 취소분) 입주자모집공고문 (2026.09.04. 공고, 전 59면) — 경기도 시흥시 균형개발과-7778호(2026.08.27.) 입주자모집공고 승인, 청약홈 첨부파일, 2026-09-23 내려받음
- 청약홈 APT 분양정보 상세 (houseManageNo=2026000393, pblancNo=2026000393), 2026-09-23 수집
- `announcements.json`, `options.json` — 청약홈 API 수집본, 2026-09-22
- `competition_history.json` — 청약홈 경쟁률 API 최근 6개월분(집계 기간 2026-04-08~2026-09-17), 2026-09-22 수집
- 이미지 4장 — 시흥 은계 에피트 공식 분양 홈페이지(http://efete-eungye.com/, 공고문 p.59에 기재된 주소)의 조감도 1장·주택형별 평면 3장, 2026-09-23 내려받음
시흥 은계 에피트(조합원 취소분) 청약 데이터
청약홈 공공 데이터로 정리한 시흥 은계 에피트(조합원 취소분)의 공고 조건·주택형별 분양가·실제 경쟁률 기록입니다.
공고 기본
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 공급 위치 | 경기도 시흥시 은행동 289-31번지 일원 |
| 공급 규모 | 24세대 |
| 공고일 | 2026.9.4 |
| 특별공급 접수 | 2026.9.15 |
| 1순위 접수 | 해당지역 2026.9.16 |
| 2순위 접수 | 2026.9.17 |
| 당첨자 발표 | 2026.9.23 |
| 계약 | 2026.10.4 ~ 2026.10.6 |
| 입주 예정 | 2026년 10월 |
| 시행 | 신극동아파트 가로주택정비사업조합 |
| 시공 | 에이치엘디앤아이한라 주식회사 |
| 규제·지구 | 해당 없음(공고 당시) |
| 홈페이지 | http://efete-eungye.com/ |
주택형별 분양가 · 공급 세대
| 주택형(전용) | 일반공급 | 분양 최고가 |
|---|---|---|
| 39 (39.15㎡) | 2 | 3억 760만 (8만/㎡) |
| 48 (48.81㎡) | 1 | 3억 7,900만 (8만/㎡) |
| 52A (52.18㎡) | 3 +특공 7 | 4억 2,500만 (8만/㎡) |
| 52C (52.43㎡) | 2 | 4억 1,400만 (8만/㎡) |
| 52B (52.78㎡) | 2 +특공 1 | 4억 2,400만 (8만/㎡) |
| 59B (59.00㎡) | 1 | 4억 6,400만 (8만/㎡) |
| 59C (59.05㎡) | 2 | 4억 5,900만 (8만/㎡) |
| 59A (59.61㎡) | 2 +특공 1 | 4억 8,500만 (8만/㎡) |
분양가는 주택형별 최고 금액(발코니 확장·옵션 제외). 특공은 특별공급 세대수.
실제 경쟁률
1순위 종합 경쟁률 1.47 대 1 (접수 25건 ÷ 공급 17세대 · 2순위까지 43건)
| 주택형 | 구분 | 접수 · 경쟁률 |
|---|---|---|
| 39 (39.15㎡) | 1순위 해당지역 공급 2 | 0건 · (△2) |
| 39 (39.15㎡) | 1순위 기타지역 공급 2 | 1건 · (△1) |
| 39 (39.15㎡) | 2순위 해당지역 공급 2 | 1건 · 1 대 1 |
| 39 (39.15㎡) | 2순위 기타지역 공급 2 | 2건 · - |
| 48 (48.81㎡) | 1순위 해당지역 공급 1 | 1건 · 1 대 1 |
| 48 (48.81㎡) | 1순위 기타지역 공급 1 | 1건 · - |
| 48 (48.81㎡) | 2순위 해당지역 공급 1 | 0건 · - |
| 48 (48.81㎡) | 2순위 기타지역 공급 1 | 1건 · - |
| 52A (52.18㎡) | 1순위 해당지역 공급 3 | 2건 · (△1) |
| 52A (52.18㎡) | 1순위 기타지역 공급 3 | 4건 · 4 대 1 |
| 52A (52.18㎡) | 2순위 해당지역 공급 3 | 0건 · - |
| 52A (52.18㎡) | 2순위 기타지역 공급 3 | 2건 · - |
| 52C (52.43㎡) | 1순위 해당지역 공급 2 | 0건 · (△2) |
| 52C (52.43㎡) | 1순위 기타지역 공급 2 | 0건 · (△2) |
| 52C (52.43㎡) | 2순위 해당지역 공급 2 | 1건 · (△1) |
| 52C (52.43㎡) | 2순위 기타지역 공급 2 | 0건 · (△1) |
| 52B (52.78㎡) | 1순위 해당지역 공급 3 | 0건 · (△3) |
| 52B (52.78㎡) | 1순위 기타지역 공급 3 | 1건 · (△2) |
| 52B (52.78㎡) | 2순위 해당지역 공급 3 | 0건 · (△2) |
| 52B (52.78㎡) | 2순위 기타지역 공급 3 | 1건 · (△1) |
| 59B (59.00㎡) | 1순위 해당지역 공급 1 | 0건 · (△1) |
| 59B (59.00㎡) | 1순위 기타지역 공급 1 | 0건 · (△1) |
| 59B (59.00㎡) | 2순위 해당지역 공급 1 | 0건 · (△1) |
| 59B (59.00㎡) | 2순위 기타지역 공급 1 | 1건 · 1 대 1 |
| 59C (59.05㎡) | 1순위 해당지역 공급 2 | 1건 · (△1) |
| 59C (59.05㎡) | 1순위 기타지역 공급 2 | 4건 · 4 대 1 |
| 59C (59.05㎡) | 2순위 해당지역 공급 2 | 2건 · - |
| 59C (59.05㎡) | 2순위 기타지역 공급 2 | 1건 · - |
| 59A (59.61㎡) | 1순위 해당지역 공급 3 | 5건 · 1.67 대 1 |
| 59A (59.61㎡) | 1순위 기타지역 공급 3 | 5건 · - |
| 59A (59.61㎡) | 2순위 해당지역 공급 3 | 2건 · - |
| 59A (59.61㎡) | 2순위 기타지역 공급 3 | 4건 · - |
괄호 안 △는 미달 세대수. 청약홈 집계.
같은 단지 회차 이력
공고 당시 이 지역 청약 기록
경기 시흥시 직전 6개월 분양 4건 (1순위 경쟁률 중위 0.34 대 1)
| 단지 | 공고일 | 1순위 경쟁률 |
|---|---|---|
| 시흥거모 A-5블록 신혼희망타운(공공분양)(본청약) | 2026.8.7 | - |
| 힐스테이트 시흥더클래스 | 2026.5.15 | 0.33 대 1 |
| 시흥하중지구 A1블록 신혼희망타운(공공분양)(본청약) | 2026.4.30 | - |
| 시흥거모B1 호반써밋 | 2026.3.13 | 0.34 대 1 |
분양가와 당시 실거래 시세
| 항목 | 값 |
|---|---|
| 대표 주택형 분양가(전용 52㎡) | 8만/㎡ |
| 경기 시흥시 신축(2015년 이후) 실거래 중위, 공고 전 6개월 | 8만/㎡ (367건) |
| 분양가 ÷ 시세 | 1.08 |
국토교통부 아파트 매매 실거래가 API. 같은 시군구 전용면적 ±8㎡ 신축 거래 기준이라 단지 입지 차이는 담지 않습니다.
데이터 출처
- 청약홈 분양정보 API(공고·주택형별 분양가·경쟁률), 공고번호 2026000393
- 국토교통부 아파트 매매 실거래가 API
- 청약홈 공고 원문
심층분석
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시흥 은계 에피트 1순위 1.47 대 1
일반공급 17세대에 1순위 25건이 접수돼 1.47 대 1입니다. 2순위까지 합치면 43건, 최종 미달은 2개 주택형 2세대입니다.
살집채널 · 작성 기준일 2026. 9. 23
일반공급 17세대에 1순위 25건이 들어와 1.47 대 1입니다. 2순위까지 더하면 접수 43건, 끝까지 주인을 못 찾은 물량은 2개 주택형 2세대입니다.
전체 요약
| 구분 | 공급 | 접수 |
|---|---|---|
| 특별공급 | 미게시 | 미게시 |
| 1순위 해당지역 | 17 | 9 |
| 1순위 기타지역 | 10 | 16 |
| 1순위 합계 | 17 | 25 |
| 2순위 | 6 | 18 |
| 합산 | 17 | 43 |
- 기타지역 공급 10세대와 2순위 공급 6세대는 앞 순위에서 남은 잔여분입니다.
- 공고상 총 24세대 가운데 청약홈 경쟁률에 공표된 일반공급은 17세대입니다. 특별공급 접수 건수는 청약홈 상세 페이지에도 게시돼 있지 않아 미게시로 적습니다. (청약홈 API·공고 상세, 2026-09-23 수집)
주택형별
| 주택형 | 공급 | 1순위 접수 |
|---|---|---|
| 039.1570 | 2 | 1 |
| 048.8190 | 1 | 2 |
| 052.1850A | 3 | 6 |
| 052.7840B | 3 | 1 |
| 052.4300C | 2 | 0 |
| 059.6120A | 3 | 10 |
| 059.0050B | 1 | 0 |
| 059.0570C | 2 | 5 |
청약홈 표기 경쟁률(1순위, 해당지역 · 기타지역)
- 039.1570 — △2 · △1
- 048.8190 — 1.00 대 1 · 마감
- 052.1850A — △1 · 4.00 대 1
- 052.7840B — △3 · △2
- 052.4300C — △2 · △2
- 059.6120A — 1.67 대 1 · 마감
- 059.0050B — △1 · △1
- 059.0570C — △1 · 4.00 대 1
2순위에서 039.1570은 해당지역 1.00 대 1, 059.0050B는 기타지역 1.00 대 1로 채워졌습니다. 052.7840B와 052.4300C는 2순위 기타지역까지 각각 △1로 끝났습니다. (청약홈 API, 2026-09-23 수집)
이 숫자가 말하는 것
1순위에서 마감된 주택형은 8개 중 4개(048.8190, 052.1850A, 059.6120A, 059.0570C)이고, 2순위까지 포함하면 6개가 마감됐습니다. 끝까지 미달로 남은 주택형은 052.7840B와 052.4300C 2개, 세대수로는 2세대입니다. 1순위 접수 25건 가운데 해당지역은 9건(36.0%), 기타지역은 16건(64.0%)으로 시흥시 밖에서 들어온 접수가 1.8배 많았습니다. 1순위 합계 1.47 대 1은 경기 시흥시 최근 6건의 중위 경쟁률 0.66 대 1보다 0.81포인트 위, 경기 전체 187건 중위값 1.06 대 1보다 0.41포인트 위입니다. 접수가 가장 몰린 주택형은 059.6120A로 3세대에 1순위 10건이 들어왔고, 052.4300C와 059.0050B는 1순위 접수가 0건이었습니다.
데이터 출처
- 청약홈 APT 분양정보 조회 API — `announcements.json` (수집일 2026-09-23)
- 청약홈 주택형별 경쟁률 API — `이_단지_경쟁률.json`, `competition.json` (수집일 2026-09-23)
- 지역 벤치마크 중위 경쟁률 — `heat.json` (생성일 2026-08-31, 집계 기간 2024-08-31 이후)
- 입주자모집공고 상세 — 청약홈 공고번호 2026000393 (조회일 2026-09-23)