더 리치먼드 미아(3차)

더 리치먼드 미아 3차 무순위 14세대, 9억 1,800만부터

서울 강북구 미아동 703-13번지 총 118세대 중 잔여 14세대를 무순위(사후)로 공급합니다. 주택형은 전용 59.8400㎡ 한 종류이고 공급금액은 층에 따라 9억 1,800만~9억 5,300만, 접수는 2026년 9월 22일 하루였습니다.

살집채널 · 작성 기준일 2026. 9. 23

핵심

• 공급 세대 — 14세대. 전용 59.8400㎡(약식표기 59A) 한 종류이며, 101동 5호 라인 405호부터 1905호까지입니다. 아파트 지하 5층·지상 24층 1개동 총 118세대(임대주택 19세대 포함) 중 잔여 14세대입니다. (공고문 p.3, p.4)
• 공급금액 — 층에 따라 9억 1,800만(4층)·9억 2,900만(5~9층)·9억 4,100만(10~14층)·9억 5,300만(15~19층)입니다. 계약금 10%는 1차 1,000만(계약 시)과 2차 8,180만~8,530만(계약 후 30일 이내)으로 나뉘고, 중도금 60%는 6회, 잔금 30%는 입주 시입니다. (공고문 p.4)
• 일정 — 무순위(사후) 입주자모집공고일 2026.09.15.(화), 접수 2026.09.22.(화) 09:00~17:30(청약홈, 현장접수 불가), 당첨자 발표 2026.09.29.(화), 서류접수 및 계약체결 2026.10.01.(목) 10:00~16:00입니다. 최초 입주자모집공고일은 2026.04.27.(월)이고 입주는 2028년 9월 예정입니다. (공고문 p.1, p.2, p.4, p.10)
• 위치·사업주체 — 서울특별시 강북구 미아동 703-13번지. 사업주체(시행수탁자) 우리자산신탁 주식회사, 시행위탁자 ㈜베스트도시개발, 시공 태원건설산업㈜입니다. 민영주택이고 투기과열지구·청약과열지역이며 분양가상한제는 미적용입니다. 역세권 여부는 공고문 확인. (공고문 p.1, p.3, p.15)

공급 내역

잔여세대 동·호는 101동 405, 505, 705, 805, 905, 1005, 1205, 1305, 1405, 1505, 1605, 1705, 1805, 1905호로 공고문에 지정돼 있습니다. 모델은 01, 주택관리번호는 2026910244입니다. (공고문 p.4)

• 발코니 확장공사 비용은 59A 확장면적 24.89㎡에 4,972만입니다. 계약금 10% 497만 2,000(계약 시), 잔금 90% 4,474만 8,000(입주지정일)으로 냅니다. (공고문 p.6)
• "기본 옵션 일괄(시스템에어컨 포함) 선택 시 59A : 9,240,000원"입니다. 천장형 시스템 에어컨 4대는 561만이고, 붙박이장·인덕션 쿡탑·식기세척기 등 선택 품목과 비스포크 냉장고 308만·아트월 242만 같은 추가 선택 옵션은 따로 적혀 있습니다. (공고문 p.7, p.8)
• 분양대금은 부산은행 101-2092-1979-00, 발코니 확장공사비와 추가 선택품목은 부산은행 101-2092-1980-04로 계좌가 다릅니다(예금주 모두 우리자산신탁 주식회사). "금융거래의 투명성을 위하여 온라인 수납만을 인정하며, 주택전시관에서 일체의 현금 및 수표 수납은 하지 않으므로 이점 유의하시기 바랍니다." (공고문 p.5, p.6, p.8)

자격

• 거주지 — "본 주택은 무순위(사후) 입주자모집공고일 현재 전국에 거주하는 무주택세대구성원을 대상으로 공급합니다(외국인 청약불가)." 판단기준일인 무순위 공고일은 2026.09.15.(화)입니다. (공고문 p.1, p.2, p.9)
• 주택 소유·청약통장 — 세대원 전원이 주택을 소유하지 않은 무주택세대구성원이어야 하며, "청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능"합니다. 출입국사실증명서상 해외체류기간이 계속하여 90일을 초과한 장기해외체류자는 신청할 수 없습니다. (공고문 p.1, p.9)
• 재당첨 제한 — 이 공고는 재당첨 제한이 적용됩니다. "기존 주택 당첨으로 인해 재당첨 제한 기간 내에 있는 분 및 그 세대에 속한 분은 본 입주자모집공고에 청약 신청할 수 없습니다." 당첨자는 「주택공급에 관한 규칙」 제2조에 따른 당첨자로 관리되며, 투기과열지구 공급 주택이므로 당첨자 발표일로부터 10년간 재당첨 제한을 받습니다. 당첨자와 동·호수는 한국부동산원이 주택형별 무작위 추첨으로 정하고, 예비입주자는 공급세대수의 900%까지 뽑습니다. (공고문 p.1, p.2, p.3, p.9)

공고에서 주의할 점

• 재당첨 제한 10년, 1순위 제한 5년, 1인 1건 — 당첨자와 그 세대원은 당첨자 발표일로부터 10년간 재당첨 제한을 받고, "당첨자 발표일로부터 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 주택의 1순위 청약 접수가 제한됩니다." 당첨자 발표일이 같은 모든 주택에 1인 1건만 신청할 수 있고, 규제지역에서 1세대 2명 이상 당첨 시 모두 부적격 처리됩니다. (공고문 p.1, p.2, p.3)
• 전매제한 3년·거주의무 없음·토지거래허가 미적용 — "본 아파트의 전매제한은 최초 입주자모집공고의 당첨자발표일(2026.05.18.(월))로부터 3년간 적용됩니다." 거주의무기간은 없음으로 적혀 있습니다. 강북구는 2025.10.16. 투기과열지구로 지정돼 토지거래허가규제 대상이나, "본 주택은 근린상업지역내 주택으로 모든 세대 대지지분 15㎡이하로 토지거래허가 규제를 받지 않으며, 그로 인한 2년 실거주 의무가 없음"을 공고문이 명시했습니다. 다만 투기과열지구인 강북구는 주택매매 계약의 부동산거래 신고 시 자금조달계획서와 입주계획서 신고가 의무이고, 계약체결일로부터 30일 이내에 부동산거래신고를 해야 합니다. (공고문 p.1, p.3)
• 중도금 6회·대출 알선은 의무 아님 — 중도금 60%는 1회 지정일, 2회 2027.02.28., 3회 2027.07.31., 4회 2028.01.31., 5회 2028.04.30., 6회 2028.07.31.로 6회 납부합니다. "중도금 대출 금융기관의 알선은 사업주체 및 시공사의 의무사항이 아니며", 대출이 불가한 계약자는 "상기 납부일정에 맞추어 본인이 직접 납부하여야 합니다." 알선 불가나 대출 축소를 이유로 계약해지를 요청할 수 없습니다. (공고문 p.4, p.5)
• 계약금 2차는 30일 내, 미체결은 포기 간주 — 계약금 1차 1,000만은 계약 시, 2차 8,180만~8,530만은 계약 후 30일 이내입니다. "지정 계약기간 내 계약금 또는 일부 금액을 납부하더라도 계약기간 내에 공급계약을 체결(공급계약서에 서명날인)하지 않을 경우 계약을 포기한 것으로 간주합니다." 계약 시 현금 수납은 불가하며 계약금을 즉시 이체할 수 있도록 1일 이체 한도를 확인하라고 안내합니다. 제출 서류는 금회 공고일(2026.09.15.) 이후 발급분만 인정됩니다. 인지세는 1억원 초과 10억원 이하 15만원을 사업주체와 절반씩 부담합니다. (공고문 p.4, p.6, p.10, p.11, p.12)
• 발코니 확장은 계약 때 선택, 이후 변경 불가 / 부가세 표기가 엇갈립니다 — "시공상의 문제로 아파트 공급계약 체결 시 발코니 확장공사 여부를 선택하여 발코니 확장계약을 하여야 하며, 계약체결 이후에는 자재발주 문제로 인하여 변경할 수 없습니다." 같은 면의 표 머리에는 "(단위 : 원, VAT포함)"이라고 적혀 있는데, 아래 항목에는 "상기 발코니 확장 공사비는 공동주택 공급금액과 별도이며, 부가가치세는 미포함된 금액입니다"라고 적혀 있어 표기가 엇갈립니다. 공고문 자체가 "편집 및 인쇄과정상 오류가 있을 수 있으니 자세한 내용은 반드시 주택전시관에서 확인하시기 바랍니다"라고 안내합니다. (공고문 p.4, p.6)
• 관리형 토지신탁 특약 — "본 분양대상 목적물은 시행위탁자 ㈜베스트도시개발과 매도인 겸 시행수탁자 우리자산신탁(주)간에 체결한 관리형토지신탁계약에 따라 우리자산신탁(주)이 공급하는 건으로서, 우리자산신탁(주)은 관리형토지신탁계약에 따른 수탁자로서의 의무사항만을 부담할 뿐이고, 본 분양 건축물에 대한 실질적이고 최종적인 분양사업자는 시행위탁자 ㈜베스트도시개발"이라고 적혀 있습니다. 하자보수 책임은 ㈜베스트도시개발과 시공사 태원건설산업㈜에 있고, 우리자산신탁(주) 명의 분양수입금계좌로 입금되지 않은 분양계약은 무효로 한다고 명시했습니다. (공고문 p.14)

데이터 출처

• 더 리치먼드 미아 무순위(사후) (3차) 입주자모집공고문(2026.09.15. 공고, 전 15면) — 청약홈 첨부파일, 2026-09-23 내려받음
• 청약홈 무순위/잔여세대 분양정보 상세 (houseManageNo=2026910244), 2026-09-23 수집
• 공고 목록 데이터 `announcements.json`(청약홈 API), 2026-09-23 수집
• 이미지 3장: 위 입주자모집공고문 p.1·p.4·p.6 수록 표를 그대로 잘라낸 것입니다.

더 리치먼드 미아(3차) 청약 데이터

청약홈 공공 데이터로 정리한 더 리치먼드 미아(3차)의 공고 조건·주택형별 분양가·실제 경쟁률 기록입니다.

공고 기본

실제 경쟁률

종합 경쟁률 11 대 1 (접수 154건 ÷ 공급 14세대)

괄호 안 △는 미달 세대수. 청약홈 집계.

같은 단지 회차 이력

공고 당시 이 지역 청약 기록

서울 강북구 직전 6개월 분양 2건 (1순위 경쟁률 중위 216.41 대 1)

데이터 출처

• 청약홈 분양정보 API(공고·주택형별 분양가·경쟁률), 공고번호 2026910244
• 청약홈 공고 원문

심층분석

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경쟁률 결과

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