철산자이 더 헤리티지

철산자이 더 헤리티지 무순위 4세대, 7억 1,700만부터

경기도 광명시 철산동 235번지 일원, 총 3,804세대 중 잔여 4세대를 무순위(사후)로 공급합니다. 분양금액은 59A 7억 1,700만~8억 800만, 59C 7억 5,700만이고 접수는 2026년 9월 22일 하루였습니다.

살집채널 · 작성 기준일 2026. 9. 23

핵심

• 공급 세대 — 4세대. 59A 3세대, 59C 1세대입니다. 아파트 지하 3층·지상 40층 23개동 총 3,804세대 중 일반분양 1,631세대의 잔여분입니다. (공고문 p.4)
• 분양금액 — 59A는 120동 3106호 8억 800만, 121동 304호 7억 1,700만, 122동 1205호 7억 5,500만입니다. 59C 123동 1101호는 7억 5,700만입니다. 발코니 확장비와 추가 선택품목 금액은 미포함입니다. 준공이 끝난 단지라 중도금이 없고 계약금 10%·잔금 90%로 나눠 냅니다. (공고문 p.4, p.6)
• 일정 — 무순위(사후) 접수 2026.09.22.(화) 09:00~17:30, 당첨자 발표 2026.09.29.(화), 서류접수 2026.10.01.(목)~2026.10.02.(금) 10:00~17:00(점심시간 12:00~13:00 제외), 계약체결 2026.10.07.(수) 10:00~15:00입니다. 입주지정기간은 2026.10.07.(수)~2026.11.16.(월)입니다. (공고문 p.1, p.2, p.4, p.8)
• 위치·규제 — 경기도 광명시 철산동 235번지 일원. 사업주체 철산주공 8,9단지 주택재건축정비사업조합, 시공사 지에스건설㈜입니다. 투기과열지구·청약과열지역의 민간택지에서 공급하는 분양가상한제 적용 민영주택입니다. 역세권 여부는 공고문 확인. (공고문 p.1, p.2, p.4, p.11)

공급 내역

동·호수는 59A가 120동 3106호·121동 304호·122동 1205호, 59C가 123동 1101호로 지정돼 있습니다. (공고문 p.4)

자격

• 대상자 — "무순위(사후) 입주자모집공고일 현재 경기도에 거주하는 무주택세대구성원"입니다. 공고일은 2026.09.17.(목), 주택관리번호는 2026910236입니다. 외국인은 주민등록법상 세대원으로 인정되지 않아 신청이 불가하고, 출입국사실증명서상 해외체류기간이 계속하여 90일을 초과한 장기해외체류자도 신청할 수 없습니다. (공고문 p.1, p.2, p.7)
• 청약통장·신청 제한 — "청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능"합니다. 다만 동 주택에 당첨돼 계약을 체결한 분, 예비입주자 중 추가입주자로 선정된 분, 당첨됐으나 계약을 체결하지 않은 분, 부적격 당첨자·공급질서교란자로서 제한기간 중에 있는 분, "과거 재당첨 제한 대상 주택에 당첨되어 현재 그 기간 중에 있는 분 및 그 세대원"은 신청할 수 없습니다. (공고문 p.7)
• 재당첨 제한 10년·선정 방법 — 재당첨제한은 10년입니다. "본 입주자모집공고의 당첨자로 선정 시 계약 체결 여부와 관계없이 (…) 당첨자로 관리되며, 동 규칙 제54조에 따른 재당첨 제한을 적용받습니다." 당첨자 및 그 세대는 당첨자 발표일로부터 5년간 투기과열지구·청약과열지역 주택의 1순위 청약도 제한됩니다. 당첨자는 한국부동산원 입주자 선정 프로그램이 주택형별 무작위 추첨으로 뽑고 동·호수도 배정하며, 예비입주자는 주택형별 공급세대수의 900%까지 선정합니다. (공고문 p.1, p.2, p.3, p.7)

공고에서 주의할 점

• 전매제한은 도과, 거주의무 2년 — "본 아파트의 전매제한은 최초 입주자모집공고의 당첨자발표일(2023.01.04.)로부터 3년간 적용되어 현재 전매제한 기간이 도과하였습니다." 거주의무기간은 "최초 입주가능일(2025.05.30.)로부터 2년간 적용"됩니다. (공고문 p.1, p.3)
• 중도금 없음, 입주지정기간 내 잔금 완납 — "본 아파트는 준공(입주)이 완료된 단지로 중도금은 없으며, 입주지정기간 내 잔금을 모두 납부하여야 합니다." 잔금 미납 시 입주지정기간 종료일 이후 연체료가 붙고, 종료일로부터 20일 이내 완납하지 않으면 계약이 해지될 수 있으며 "해지될 경우 계약금은 위약금으로 사업주체에게 귀속"됩니다. 소유권보존·이전등기 지연 가능성 때문에 "후취담보대출을 승인하는 금융기관에 한해 주택담보대출이 가능"하다고 적혀 있습니다. (공고문 p.4)
• 발코니 확장·옵션은 기존 계약 승계, 변경 불가 — 2025년 5월 준공 단지라 금회 공급 세대는 최초 계약 당시 선택된 발코니 확장·플러스 옵션이 이미 시공돼 있고 "해당 품목을 모두 수락하는 조건으로만 공급계약 체결이 가능"합니다. 발코니 확장비는 59A 405만 7,000원, 59C 469만 2,000원이고, 120동 3106호는 플러스옵션 187만원, 유상옵션(시스템에어컨 등)은 세대별로 334만원·425만원·388만원이 별도입니다. (공고문 p.5, p.6)
• 당첨자 발표일이 같은 주택은 1인 1건 — "본 입주자모집공고와 당첨자 발표일이 동일한 모든 주택(APT, 불법행위재공급, 규제지역 무순위)에 대하여 1인 1건만 신청이 가능하며 (…) 2건 이상 중복신청 시 모두 무효 또는 부적격 처리될 수 있습니다." 청약은 청약홈 PC·모바일로만 받고 현장접수는 불가하며, 신청 취소는 당일 17:30까지만 됩니다. (공고문 p.2, p.7)
• 계약 불참은 포기 간주, 최초 공고문 확인 필요 — "당첨자 계약은 상기 정해진 기간 내 계약하지 않은 경우(계약금 납부 및 계약서 작성 등) 당첨포기로 간주"합니다. 계약금은 현금·수표 수납이 불가해 지정 계좌로 입금 후 입금증을 내야 하고, "분양대금의 납부기일 및 납부금액에 대하여 회사에서는 별도의 통지를 하지 않습니다." 최초 입주자모집공고일은 2022.12.15.(목), 최초 주택관리번호는 2022000873이며 "본 무순위(사후) 입주자모집공고에 기재되지 않은 주택공급가격 및 단지여건, 유의사항 등의 세부 내용은 반드시 최초 입주자모집공고문을 통해 확인"해야 합니다. 계약 장소는 분양사무소(서울특별시 강남구 영동대로 319, 자이갤러리 1F), 분양문의는 02-2052-0180입니다. (공고문 p.2, p.6, p.8, p.11)

데이터 출처

• 철산자이 더 헤리티지 무순위(사후) 입주자모집공고문(2026.09.17. 공고, 전 11면) — 청약홈 첨부파일, 2026-09-23 내려받음
• 청약홈 무순위/잔여세대 분양정보 상세 (houseManageNo=2026910236), 2026-09-23 수집
• 공고 목록 데이터 `announcements.json`, 2026-09-23 수집
• 이미지 4장: 위 입주자모집공고문 p.1·p.4·p.7 수록 표를 그대로 잘라낸 것입니다.

철산자이 더 헤리티지 청약 데이터

청약홈 공공 데이터로 정리한 철산자이 더 헤리티지의 공고 조건·주택형별 분양가·실제 경쟁률 기록입니다.

공고 기본

실제 경쟁률

종합 경쟁률 13,656.5 대 1 (접수 54,626건 ÷ 공급 4세대)

괄호 안 △는 미달 세대수. 청약홈 집계.

같은 단지 회차 이력

데이터 출처

• 청약홈 분양정보 API(공고·주택형별 분양가·경쟁률), 공고번호 2026910236
• 청약홈 공고 원문

심층분석

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경쟁률 결과

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