진주 판문지구 레이크써밋 웰가

진주 판문지구 690세대, 84㎡ 5억~5억 5천

경남 진주시 판문동 690세대입니다. 전용 84 공급금액은 5억 100만~5억 5,600만이고, 특별공급 9월 28일·1순위 9월 29일에 접수합니다.

살집채널 · 작성 기준일 2026. 9. 22


핵심

• 분양가 — 전용 84 공급금액 5억 100만~5억 5,600만 (공고문 p.8)
• 일정 — 특별공급 2026.09.28. · 1순위 2026.09.29. · 2순위 2026.09.30. (공고문 p.1)
• 규모 — 경남 진주시 판문동 690세대, 일반공급 344세대 (공고문 p.6)
• 지역 기록 — 경남 최근 6개월 16개 단지의 1순위 종합경쟁률 중위 0.39 대 1, 이 단지 수치가 아니라 같은 시도의 지난 기록입니다 (청약홈 API, 2026-09-22 수집)
• 발코니 확장비 — 전용 84A 1,650만 · 84B 1,550만 (공고문 p.40)

위치와 규모

특별공급 346세대의 내역은 기관추천 60세대, 다자녀가구 69세대, 신혼부부 93세대, 노부모부양 20세대, 생애최초 42세대, 신생아 62세대입니다. 최하층 우선배정 세대는 31세대로 총 공급세대 690세대에 포함된 수치입니다. 공고문 승인은 경상남도 진주시 주택경관과 제41412호(2026.09.17.)입니다. (공고문 p.6)


분양가

• 발코니 확장비는 별도입니다. 78·84B 1,550만, 84A 1,650만, 119 2,050만, 182PH 3,050만(VAT 포함). (공고문 p.40)
• 위 공급금액에는 인지세·취득세·소유권 이전등기비용과 그 외 제세공과금이 포함되지 않았습니다. 전용 85㎡ 이하는 부가가치세 적용 대상이 아니고, 85㎡ 초과인 119·182PH는 부가세가 포함된 금액입니다. (공고문 p.9)
• 납부는 계약금 10%(1차 1,000만원 계약 시 + 2차 계약 후 30일 이내), 중도금 60%(1~6회차), 잔금 30% 구조입니다. (공고문 p.8~9)
• 층별로 금액이 다릅니다. 같은 84A라도 1층 5억 700만, 25층 이상 5억 5,600만으로 4,900만 차이가 납니다. (공고문 p.8)




일정

청약홈 접수 시간은 09:00~17:30이고, 계약은 견본주택(경상남도 진주시 평거동 1092-1번지)에서 10:00~16:00에 진행합니다. (공고문 p.1, p.4)

자격 요약

• 비규제지역·민간택지이며 분양가상한제는 미적용입니다. 재당첨 제한, 전매제한, 거주의무기간 모두 없음입니다. (공고문 p.1, p.4, p.5)
• 1순위는 입주자저축 가입 6개월 경과 + 지역별·면적별 예치금 충족입니다. 2순위는 가입했으나 1순위가 아닌 분입니다. (공고문 p.1, p.21)
• 청약예금 예치금은 특별시·광역시를 제외한 지역 기준 전용 85㎡ 이하 200만원, 102㎡ 이하 300만원, 135㎡ 이하 400만원, 모든 면적 500만원입니다. (공고문 p.21)
• 대상자는 공고일 현재 진주시 또는 경상남도·부산광역시·울산광역시에 거주하는 만 19세 이상인 분(세대주인 미성년자 포함)이며, 경쟁이 있으면 진주시 1년 이상 계속 거주자가 우선합니다. (공고문 p.4, p.21)
• 1순위 가점제/추첨제 비율은 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 40%/60%, 전용 85㎡ 초과 0%/100%입니다. (공고문 p.21)

옵션

• 발코니 확장은 일괄확장 전제로 산정한 금액이며 실별·위치별로 선택할 수 없습니다. 78·84B 1,550만, 84A 1,650만, 119 2,050만, 182PH 3,050만(VAT 포함). (공고문 p.40)
• 천장형 시스템에어컨은 78·84A·84B 704만(4대), 119 1,012만(6대), 182PH 1,210만(6대)이며, 발코니 확장 옵션을 선택한 세대에 한해 공급합니다. (공고문 p.41)
• 중도금은 총 공급대금의 60% 범위에서 "중도금 대출 이자후불제" 조건으로 융자 알선 예정이며, 계약금 10%(1·2차) 완납 이후 실행됩니다. (공고문 p.9, p.34~35)

공고에서 주의할 점

• 전매제한·재당첨 제한 — 본 아파트는 비수도권 비투기과열지구 및 비청약과열지역의 민간택지에서 공급하는 분양가상한제 미적용 민영주택으로 당첨자로 선정되더라도 「주택공급에 관한 규칙」 제54조에 따른 재당첨 제한을 적용받지 않으며, 전매제한기간은 해당없음입니다. 다만 당첨된 청약통장은 계약 여부와 관계없이 재사용이 불가합니다. (공고문 p.4, p.5)
• 거주지 우선 — 청약신청자 중 경쟁이 있을 경우 해당 주택건설지역인 진주시 1년 이상 거주자가(2025.09.18. 이전부터 계속 거주) 우선합니다. (공고문 p.4)
• 중도금 대출 — 입주자모집공고일 현재 중도금 대출취급기관이 선정되지 않았음을 인지하고, 대출취급기관 선정 시 해당 주택건설지역인 진주시가 아닌 그 외 지역의 대출취급기관이 선정될 수 있으며, 이 경우 원거리에 위치할 수 있어 중도금 대출과 관련하여 불편이 발생할 수 있습니다. (공고문 p.34~35)
• 학교 배정 — 입주 초등학생의 경우 평거초등학교에 배치될 예정입니다. 단, 초등학교 통학구역은 입주 전년도에 확정되므로 자세한 사항은 경상남도진주교육지원청에 확인하시기 바랍니다. 중학생은 제8학교군 중학교에 배치 예정입니다. (공고문 p.54)
• 주변 시설 소음 — 본 아파트의 북서측에 위치한 진주민속소힘겨루기경기장, 남서측에 위치한 완공예정인 골프연습장으로 인해 소음 발생 등 환경권 침해가 발생할 수 있으므로, 사전에 확인 후 계약하시기 바랍니다. (공고문 p.53)
• 도로·하천 여건 — 단지 서측은 판문천과 접하며, 하천 건너편에 25m 도로가 계획되어 있습니다. 동 계획도로는 현재 미개설 상태로 개설 시기가 확정되지 않았으며, 관계기관의 사업 시행 일정에 따라 입주 시점 이후 개설될 수 있습니다. 단지 동측 12m 도로, 남측 20m 도로도 설치 예정입니다. (공고문 p.44)

예상 경쟁률 (산식)

예상 경쟁률(산식) — 중위 0.39 대 1 (범위 0.01~27.37 대 1, 같은 시도 최근 6개월 16개 단지)

같은 시군구(경상남도 진주시) 단지가 2개뿐이라 같은 시도(경상남도)로 범위를 넓혔습니다.

이 수치는 같은 시도에서 최근 6개월간 마감된 분양 단지의 1순위 종합경쟁률(1순위 접수 합계 ÷ 공급 합계) 통계이지, 이 단지의 결과를 맞히는 값이 아닙니다. 브랜드·분양가에 따른 가감은 하지 않았습니다. (청약홈 API, 2026-09-22 수집)

데이터 출처

• 진주 판문지구 레이크써밋 웰가 입주자모집공고문(2026.09.18. 공고, 전 59면) — 경상남도 진주시 주택경관과 제41412호 승인
• 청약홈 아파트 분양정보 상세 (houseManageNo=2026000446), 2026-09-22 수집
• 청약홈 경쟁률 API 수집분 `competition_history.json`(최근 6개월), 2026-09-22 수집
• 공고 목록 데이터 `announcements.json`, 2026-09-22 수집
• 이미지: 진주 판문지구 레이크써밋 웰가 공식 분양 홈페이지(https://www.레이크써밋웰가.com), 2026-09-22 내려받음

판문지구 84A 5억 5,600만, 평거동 신축급 실거래 중위 5억 2,500만

전용 84A 최고 공급금액 5억 5,600만은 서진주 평거동 4개 단지 최근 6개월 실거래 중위 5억 2,500만보다 3,100만 높고, 올해 진주에서 분양한 힐스테이트 평거 센트럴 84A 6억 6,000만보다 1억 400만 낮습니다.

살집채널 · 작성 기준일 2026. 9. 22

핵심 숫자 셋

• 분양가 — 전용 84A 최고 5억 5,600만(102·103동 25층 이상), 최저 5억 700만(1층). 84B는 5억 100만~5억 5,300만. 발코니 확장비 84A 1,650만 별도 (공고문 p.8, p.40)
• 비교단지 실거래 — 평거동 신축급 4개 단지(2014~2019년 준공) 전용 84 최근 6개월 62건, 중위 5억 2,500만, 최고 6억 2,700만 (국토교통부 실거래 API, 2026-04~09 계약분, 2026-09-22 수집)
• 전고점 회복률 — 진주평거엘크루 105%, 더퀸즈웰가 105%, 엠코타운더프라하 99%, 우방아이유쉘 90%. 2021~2022년 최고가 대비 최근 거래가 기준 (국토교통부 실거래 API)

분양가를 어디에 대 보나

단지가 들어서는 판문동 241-1번지 일원은 판문천을 사이에 두고 평거동과 붙어 있는 서진주 생활권입니다. 판문동 안에서 전용 84 실거래가 있는 아파트는 1992년 준공 현대 한 곳뿐이라(최근 6개월 1건, 1억 9,500만) 비교 대상이 되지 못합니다. 그래서 같은 생활권에서 준공 12년 이내이고 최근 6개월 전용 84 거래가 9건 이상인 평거동 4개 단지를 골랐습니다. 혁신도시(충무공동)와 신진주역세권(가좌동)은 진주 안에서도 별개 생활권이라 뺐습니다.

4개 단지 62건을 합치면 중위 5억 2,500만, 최저 4억 5,700만, 최고 6억 2,700만입니다. 이 단지 84A 최고 5억 5,600만은 그 중위보다 3,100만(5.9%) 높고, 84A 10~14층 5억 3,000만은 500만 차이입니다. 같은 브랜드 더퀸즈웰가(평거동, 2015년 준공) 중위 5억 2,300만과 견주면 84A 최고 기준 3,300만 차이입니다. (국토교통부 실거래 API, 2026-04~2026-09 계약, 취소·직거래 제외, 2026-09-22 수집)

올해 진주에서 분양한 두 단지와도 대 봅니다. 힐스테이트 평거 센트럴(평거동, 2026년 4월 공고) 84A 분양가 상한 6억 6,000만, 포레나힐스테이트 진주(이현동, 2026년 8월 공고) 84A 5억 7,700만입니다. 이 단지 84A 최고가는 앞 단지보다 1억 400만, 뒤 단지보다 2,100만 낮습니다. (청약홈 API 주택형별 상세, 2026-09-22 수집)

전고점과 지금

회복률은 각 단지의 2021~2022년 최고 거래가를 100으로 두고 가장 최근 거래가를 나눈 값입니다. 최고가와 최근가는 층이 다를 수 있어 참고치입니다.

진주시 전체로 넓히면 2018년 이후 준공 아파트 전용 84 실거래 중위는 2021년 3억 9,800만(540건) → 2022년 5억 300만(161건) → 2023년 4억 5,750만(388건) → 2024년 4억 7,170만(540건) → 2025년 5억 650만(532건) → 2026년 5억 7,600만(385건)입니다. 5년 동안 44.7% 올랐고, 2022년 고점 뒤 2023년에 9% 내렸다가 2025년에 회복했습니다. 이 단지 84A 최고 5억 5,600만은 2026년 진주 신축 중위보다 2,000만 낮습니다. (국토교통부 실거래 API 진주시 2021.01~2026.09, 취소·직거래 제외, 2026-09-22 수집)

공급과 수요의 숫자

• 입주 물량 — 진주시는 2027년 상반기까지 840호 입주 예정입니다. 경남 전체는 2026년 하반기 1,921호, 2027년 2,855호, 2028년 상반기 2,848호입니다. (한국부동산원·부동산114 2026-07-31 발표, 2026년 6월 말 기준 30세대 이상, 경남일보 2026-09-02 보도)
• 공고 기준 뒤따르는 입주 — 힐스테이트 평거 센트럴 261세대 2030년 3월, 포레나힐스테이트 진주 398세대 2029년 9월, 이 단지 690세대 2029년 11월. 서진주권에만 2029~2030년 1,349세대가 몰립니다. (청약홈 API 분양정보 상세, 2026-09-22 수집)
• 경남 미분양 — 2026년 4월 5,220호 → 5월 5,193호 → 6월 4,842호 → 7월 4,627호. 이 가운데 준공 후 미분양은 7월 3,151호입니다. 진주시 단독 수치는 확인되는 공개 자료가 없습니다. (부동산지인 경남 미분양 현황, 국토교통부 통계 재가공, 2026-09-22 조회)
• 최근 진주 청약 결과 — 힐스테이트 평거 센트럴 84A 1순위 27.23 대 1(48세대·1,307건), 84B 118 대 1(12세대·1,416건). 포레나힐스테이트 진주 84A 53.24 대 1(21세대·1,118건), 84B 13.81 대 1(26세대·359건). 두 단지 모두 해당지역 1순위에서 마감했고 기타지역 접수 없이 끝났습니다. (청약홈 경쟁률 API, 2026-09-22 수집)
• 지역 중위 경쟁률 — 진주시 최근 2건 1순위 종합경쟁률 중위 20.77 대 1, 경남 30건 중위 0.59 대 1. 진주와 경남 다른 도시의 온도가 다릅니다. (heat.json, 2024-08-31~2026-08-31 집계)
• 거래량 — 진주시 아파트 매매(전 면적) 2026년 1월 420건, 2월 307건, 3월 366건, 4월 365건, 5월 354건, 6월 350건, 7월 274건. 8월 207건, 9월 110건은 신고 기한(30일)이 남아 있어 더 늘어납니다. (국토교통부 실거래 API, 2026-09-22 수집)

돈 계산

84A 최고 공급금액 5억 5,600만(102동 4·5호, 103동 5·6호 25층 이상) 기준입니다. 계약금 10%, 중도금 60%(6회), 잔금 30% 구조입니다.

• 계약 뒤 한 달 안에 드는 돈 — 계약금 5,560만. 84A 10~14층(5억 3,000만)이면 5,300만입니다. (공고문 p.8)
• 중도금 대출 — 총 공급대금의 60% 범위에서 "중도금 대출 이자후불제" 조건으로 융자 알선 예정입니다. 이자를 면제하는 것이 아니라 입주 때 계약자가 몰아서 내는 조건입니다. 대출취급기관은 공고일 현재 미선정이고 진주시 밖 기관이 될 수 있습니다. (공고문 p.9, p.34~35)
• 옵션 — 발코니 확장 1,650만은 사실상 필수(일괄확장 전제)이고, 시스템에어컨 4대 704만은 확장 선택 세대만 가능합니다. 둘 다 넣으면 2,354만이 공급금액에 얹힙니다. (공고문 p.40~41)
• 전용 85㎡ 이하라 부가가치세 없음. 취득세·등기비용은 별도입니다. (공고문 p.9)

이 단지의 약점

• 중도금 대출기관이 정해지지 않았습니다. 공고문은 "진주시가 아닌 그 외 지역의 대출취급기관이 선정될 수 있다"고 적었고, 대출 알선은 시행위탁자·시공사의 의무가 아닙니다. (공고문 p.34~35)
• 단지 서측 25m 계획도로가 미개설 상태이고 개설 시기가 확정되지 않았습니다. 입주 뒤에 열릴 수 있다고 공고문이 밝혔습니다. (공고문 p.44)
• 소음원이 양쪽에 있습니다. 북서측 진주민속소힘겨루기경기장, 남서측 완공 예정 골프연습장으로 환경권 침해 가능성을 공고문이 명시했습니다. (공고문 p.53)

데이터 출처

• 진주 판문지구 레이크써밋 웰가 입주자모집공고문(2026.09.18. 공고, 59면) — 공급금액·납부일정 p.8~9, 중도금 대출 p.34~35, 옵션 p.40~41, 유의사항 p.44·p.53
• 국토교통부 아파트 매매 실거래가 상세 API — 진주시(48170) 2021.01~2026.09 계약분 24,659건, 취소분·직거래 제외, 2026-09-22 수집
• 청약홈 분양정보 상세·주택형별 상세 API — 힐스테이트 평거 센트럴(2026000085), 포레나힐스테이트 진주(2026000383), 2026-09-22 수집
• 청약홈 경쟁률 API 수집분 `competition_history.json`(2026-03-26 이후), `heat.json`(2024-08-31~2026-08-31), 2026-09-22 기준
• 경남일보 「경남 향후 2년 아파트 '입주 가뭄' 예고」(2026-09-02) — 한국부동산원·부동산114 입주예정물량(2026-07-31 발표)
• 부동산지인 경남 미분양 현황(국토교통부 미분양 통계 재가공), 2026-09-22 조회

경쟁률 결과

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