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분당 정자동 143세대, 전용 84 26억 6천~29억 8천

경기도 성남시 분당구 정자동 느티마을4단지 리모델링으로 총 1,149세대 중 143세대를 일반분양합니다. 전용 84 공급금액은 26억 6,000만~29억 8,100만이고, 특별공급 9월 21일·1순위 해당지역 9월 22일에 접수합니다.

살집채널 · 작성 기준일 2026. 9. 22

핵심

• 분양가 — 전용 84 공급금액 26억 6,000만~29억 8,100만 (공고문 p.6~7)
• 일정 — 특별공급 2026.09.21. · 1순위 해당지역 2026.09.22. · 1순위 기타지역 2026.09.23. (공고문 p.1, p.4)
• 규모 — 경기도 성남시 분당구 정자동, 총 1,149세대 중 일반분양 143세대 (공고문 p.5)
• 규제 — 투기과열지구 및 청약과열지역, 전매제한 3년·재당첨 제한 10년·거주의무기간 없음 (공고문 p.1)
• 지역 기록 — 경기도 최근 6개월 47개 단지의 1순위 종합경쟁률 중위 0.87 대 1, 이 단지 수치가 아니라 같은 시도의 지난 기록입니다 (청약홈 API, 2026-09-22 수집)

위치와 규모

느티마을4단지를 리모델링하는 사업으로, 기존 세대에 더해 늘어난 143세대가 일반분양 물량입니다. 특별공급 77세대의 내역은 기관추천 14세대, 다자녀가구 14세대, 신혼부부 21세대, 노부모부양자 4세대, 생애최초 10세대, 신생아 14세대입니다. 최하층 우선배정 세대는 33세대입니다. 주택형은 전용 66㎡ 52세대, 전용 74㎡ 19세대, 전용 84㎡ 72세대로 전 주택형이 85㎡ 이하입니다. 공고문 승인은 경기도 성남시 도시주택국 주택과-18768호(2026.09.10.)입니다. (공고문 p.5)

분양가

• 전용 84 전체 범위는 26억 6,000만~29억 8,100만입니다. 층별로 금액이 다릅니다. 같은 084.0000A라도 2층 26억 8,300만, 16층 29억 8,100만으로 2억 9,800만 차이가 납니다. (공고문 p.6~7)
• 발코니 확장비는 별도로 책정되지 않았습니다. 공정상 전 세대가 '발코니 확장형' 기준으로 시공될 예정이라고 적혀 있습니다. (공고문 p.7)
• 추가 선택품목(하이브리드 마루 바닥)은 별도입니다. 타입별로 745만~1,095만원(VAT 포함)이며, 84A5가 1,095만원으로 가장 높습니다. (공고문 p.8)
• 위 공급금액에는 추가 선택품목 비용, 소유권이전등기 비용, 취득세 등 제세공과금이 포함되지 않았습니다. (공고문 p.7)
• 본 주택은 분양가상한제 미적용 민간택지 주택입니다. (공고문 p.4)
• 납부는 계약금 10%(1차 5,000만원 계약 시 + 2차 1개월 내), 중도금 60%(6회차, 2026.12.15.·2027.02.15.·2027.04.15.·2027.06.15.·2027.08.13.·2027.10.15.), 잔금 30%(입주지정일) 구조입니다. (공고문 p.6)

일정

인터넷 청약은 청약홈에서 09:00~17:30에 받습니다. 계약은 용인시 수지구 신수로 767 분양홍보관에서 체결합니다. (공고문 p.4)

자격 요약

• 규제지역 — 수도권 투기과열지구 및 청약과열지역, 민간택지, 분양가상한제 미적용입니다. (공고문 p.1, p.4)
• 청약통장 — 1순위는 가입 24개월 경과와 지역별·면적별 예치금 충족, 특별공급은 가입 6개월 이상과 예치금 충족입니다. (공고문 p.1)
• 거주 요건 — 해당지역은 경기도 성남시 2년 이상 계속 거주자(2024.09.11. 이전부터 계속 거주), 기타지역은 성남시 2년 미만 거주자와 수도권(경기·서울·인천) 거주자입니다. (공고문 p.1, p.4)
• 전매제한 — 소유권이전등기일까지이며, 그 기간이 3년을 초과하는 경우 3년입니다. 거주의무기간은 없습니다. (공고문 p.1, p.3)
• 재당첨 제한 — 투기과열지구에서 공급되는 주택으로 당첨자 발표일부터 10년입니다. 당첨 시 세대에 속한 분은 향후 5년간 투기과열지구·청약과열지역 1순위 청약접수가 제한됩니다. (공고문 p.2, p.4)

옵션

• 발코니 확장 — 공정상 전 세대가 '발코니 확장형' 기준으로 시공될 예정이며, 별도 확장비 항목은 공고문 미기재입니다. (공고문 p.7)
• 유상옵션 — 추가 선택품목은 하이브리드 마루 바닥(거실·주방·각 침실) 한 종류로 745만~1,095만원(VAT 포함), 계약금 10%·중도금 20%·잔금 70% 순으로 납부합니다. (공고문 p.8)
• 중도금 대출 — 이자후불제 조건으로 총 공급대금의 40% 범위에서 사업주체가 지정하는 금융기관이 융자알선을 시행할 예정입니다. (공고문 p.36)

공고에서 주의할 점

• 항공기 소음 — "본 아파트는 군사기지 및 군사시설보호법 제6조 제1항에 의거 비행안전제2구역에 해당되며, 단지 인근에 서울공항 및 공군 제15특수임무비행단이 위치하여 항공기 소음(특히, 비행기 에어쇼 연습기간 및 에어쇼 기간에는 상당히 심한 소음 발생) 및 전파장애가 발생되는 지역" (공고문 p.43)
• 층간소음 — "기존 건물 리모델링의 경우 층간소음이 발생하더라도 리모델링 건축물의 특례 규정에 의거 예외 적용을 받으므로 이의를 제기할 수 없습니다." (공고문 p.44)
• 기반시설 — "리모델링 사업의 특성상, 대지경계선 및 경계선 외부의 기반시설(도로, 옹벽, 우/오수관로, 가스, 전력, 지역난방, 통신 관로 및 설비 등)은 기존 시설을 유지함을 반드시 인지하셔야 하며, 추후 이에 대해 민원을 제기할 수 없습니다." (공고문 p.43)
• 매립폐기물 — "당사업지는 1기 신도시 조성 당시 토지공사에 의해 조성된 택지로 지하 굴착공사 시 일부구간에 매립된 매립폐기물이 발견되어, 사업주체가 LH공사를 상대로 소송을 진행 예정이며, 굴착이 진행되는 구간의 매립폐기물이 처리될 예정이나 굴착되지 않는 구간의 정확한 현황 파악은 어려운 실정입니다." (공고문 p.42)
• 중도금 직접 납부 — "1~4회차 대출을 받았을 경우 5, 6회차 중도금(분양대금의 20%)은 직접납부해야 합니다." (공고문 p.36)
• 지하주차장 택배 차량 — "지하 2~4층 주차장은 천장고가 2.3m로 택배차량 진입이 불가능하므로 이에 대한 이의를 제기할 수 없습니다." (공고문 p.44)

예상 경쟁률 (산식)

• 예상 경쟁률(산식) — 중위 0.87 대 1 (범위 0.02~57.10 대 1, 경기도 최근 6개월 47개 단지)

같은 시군구인 경기도 성남시에 최근 6개월 분양 1순위 기록이 0개여서, 같은 시도인 경기도 전체로 넓혀 계산했습니다. 계산식은 단지별 1순위 접수 합계 ÷ 공급 합계(주택형 중복 제외)이고, 47개 단지의 중위값이 0.87 대 1입니다. 이 숫자는 지역 과거 기록의 통계이지 이 단지의 결과를 맞히는 값이 아닙니다. 브랜드·분양가로 가감하지 않았습니다. (청약홈 API, 2026-09-22 수집)

데이터 출처

• 입주자모집공고문 「더샵 분당하이스트」 (2026.09.11. 공고, PDF 48쪽, 청약홈 첨부파일, 2026-09-22 내려받음)
• 청약홈 APT 분양정보 상세 (houseManageNo 2026000103, 2026-09-22 수집)
• `announcements/new.json` · `competition_history.json`(최근 6개월 경쟁률, since 2026-03-26) — 청약홈 API, 2026-09-22 수집
• 이미지: 더샵 분당하이스트 공식 분양 홈페이지(https://더샵분당하이스트.kr) 조감도·단지 배치도·평면도, 2026-09-22 내려받음

심층분석

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경쟁률 결과

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