해링턴 스퀘어 과천

해링턴 스퀘어 과천 오피스텔 20실, 분양가 14억 6,800만부터

총 359실 가운데 20실을 4개 타입으로 나눠 공급했습니다. 공급금액은 14억 6,800만~18억 5,100만이고 청약 접수는 2026년 9월 8일 하루였습니다.

살집채널 · 작성 기준일 2026. 9. 23

핵심

• 공급 실수 — 20실입니다. 지하5층~지상29층 2개동이고 오피스텔은 지상2층~지상29층 총 359실인데, 이번 분양 대상은 그중 20실입니다. 타입별로 76A 14실, 84A 3실, 90A 2실, 90C 1실입니다. 대지면적 11,350.00㎡, 건축물 연면적은 전체 77,482.4123㎡ 중 오피스텔 61,484.6954㎡, 주차대수는 총 468대(근린생활시설 제외)입니다. (공고문 p.2, p.3)
• 공급금액 — 전용 84.9809㎡인 84A는 16억 3,700만(2층)~17억 900만(3~5층)입니다. 20실 전체 범위는 14억 6,800만(76A 2층)~18억 5,100만(90A 6~10층)입니다. "본 공급금액은 타입별 면적, 층, 향 등을 감안하여 차등 적용되었으며, 부가가치세가 포함되어 있으니" 인지세·소유권이전 등기비용·취득세·기타 제세공과금은 빠져 있습니다. (공고문 p.4, p.5)
• 일정 — 청약접수 2026.09.08.(화) 09:00~17:30, 당첨자발표 2026.09.11.(금) 16:00 이후, 서류접수 및 계약체결 2026.09.12.(토) 10:00~16:00입니다. 계약 장소는 경기도 안양시 동안구 비산동 1100-1번지 견본주택입니다. 준공예정월은 2029년 9월, 입주예정월은 2029년 10월입니다. (공고문 p.2, p.6, p.9, p.14)
• 위치·사업구조 — 경기도 과천시 과천지식정보타운 공공주택지구 일반상업 5BL. "본 사업은 시행사 겸 시행수탁자 ㈜한국토지신탁과 시행위탁자 리즈인터내셔날(주)간의 관리형토지신탁계약에 따라 ㈜한국토지신탁에서 공급(분양)대금을 관리합니다." 시공사는 효성중공업㈜입니다. 건설지역인 과천시는 투기과열지구·청약과열지역이고, 중도금 대출 안내에는 토지거래허가구역으로도 적혀 있습니다. 역세권 여부는 공고문 확인. (공고문 p.1, p.3, p.11, p.30)

공급 내역

동·호실은 공고에 지정돼 있습니다. 101동은 76A 206·506·901·1001·1306, 90A 803, 90C 305이고, 102동은 76A 801·907·1001·1007·1407·1701·1907·2507·2807, 84A 206·406·506, 90A 205입니다. 다만 "한국부동산원 전산프로그램에 의해 청약신청한 타입 내에서 동·호수는 무작위로 추첨 결정함"이라고 적혀 있습니다. (공고문 p.3, p.8)

자격

• 거주지·나이 — "분양광고일(2026.09.03.) 현재 대한민국에 거주하는 만 19세 이상인 분[국내에 거주하고 있는 재외동포(재외 국민, 외국 국적 동포) 및 외국인 포함] 또는 법인 대상으로 신청이 가능합니다." "거주지역 및 청약통장 가입 여부와 무관하게 신청 가능하며, 동·호수는 한국부동산원 전산프로그램에 의해 청약신청한 타입 내에서 무작위로 추첨 결정합니다." (공고문 p.1, p.6)
• 청약통장·재당첨 제한 — "본 오피스텔은 아파트 청약통장 순위와 무관하므로, 청약통장이 필요하지 않으며, 청약Home 인터넷 청약을 신청하여 당첨되더라도 당첨자 관리 및 재당첨 제한 등은 적용되지 않습니다." 단 네이버·KB국민·토스·신한·카카오 인증서로 신청할 경우 청약통장 가입 여부를 확인하므로 미가입자는 이 인증서로 청약이 불가합니다. (공고문 p.1, p.2)
• 신청 건수·청약신청금 — "청약신청은 1인당 1실(건)을 기준으로 청약 가능합니다, 동일인이 2실(건) 이상 중복 신청하는 경우 청약신청 모두를 무효처리 합니다." 청약신청금은 모든 타입 공통 300만원이고 "청약당첨자의 청약신청금은 당첨여부와 관계없이 계약금의 일부로 대체되지 않고 전액 환불됩니다." 법인은 인터넷 청약이 불가하고 청약통장 취급은행 지점 방문 접수만 가능합니다. (공고문 p.6, p.7)

공고에서 주의할 점

• 전매제한 — "본 오피스텔은 투기과열지구, 청약과열지역에서 분양하는 오피스텔로서 「건축물의 분양에 관한 법률」 제6조의3제1항 및 동법 시행령 제9조의3에 따라 오피스텔을 분양받은 자 또는 소유자는 분양계약을 체결한 날부터 사용승인 후 소유권이전등기 시(사용승인일부터 1년이 지난날까지 소유권이전 등기를 마치지 않은 경우 사용승인일부터 1년간을 말함)까지 분양받은 자의 지위 또는 오피스텔을 전매하거나 전매를 알선하는 행위가 제한(매매, 증여, 부부 공동명의, 그 밖에 권리가 변동되는 모든 행위를 포함하되 상속은 제외한다) 되오니 이 점 유의하시기 바랍니다." 위반 시 계약이 취소될 수 있고 1년 이하의 징역 또는 1억 원 이하의 벌금에 처할 수 있습니다. (공고문 p.1, p.14, p.28)
• 계약금·중도금·잔금 일정 — 계약금 10%는 1차 1,000만원을 계약 시, 2차 잔액을 계약일(D)+30일 이내에 냅니다. 중도금 60%는 각 10%씩 6회이고, 표에 적힌 납부 예정일은 2027.04.19.·2027.12.17.·2028.08.17.·2028.12.18.·2029.04.17.입니다(첫 날짜 칸이 1차·2차 두 칸에 걸쳐 있습니다). 잔금 30%는 입주지정일입니다. 84A 3~5층 기준으로 계약금 2차는 1억 6,090만, 중도금은 회차당 1억 7,090만, 잔금은 5억 1,270만입니다. "상기 중도금 납부일자는 예정일자이고, 감리자의 건축공정 확인에 따라 추후 변동될 수 있습니다." (공고문 p.4, p.5)
• 중도금 대출 — "본 오피스텔의 중도금은 분양금액의 60%인 중도금 한도 내에서 중도금 대출알선을 시행할 예정이며", 대출개시일부터 입주개시일 최초일 전일까지 대납한 이자 총액의 50%는 사업주체 부담(무이자), 나머지 50%는 계약자가 입주 또는 잔금 납부 시 내는 후불제입니다. "투기과열지구는 중도금대출보증 요건 강화로 양 공사(주택금융공사, 주택도시보증공사) 보증 건수를 세대당 1건으로 제한"하고, 외국인·법인은 중도금 대출이 불가할 수 있습니다. "중도금 대출협약 조건에 의거 계약금 10%완납 이후 중도금 대출이 가능"합니다. 대출기관은 견본주택에서 별도 공지 예정입니다. (공고문 p.11)
• 분양가에 빠진 비용 — "상기 공급금액은 인지세, 취득세, 소유권이전등기 비용 및 그외 제세공과금이 미포함된 금액이며, 계약자 부담으로 납부하여야 함." 인지세는 사업주체와 1/2씩 균등 분할 납부하고, 기재금액 1억원 초과~10억원 이하 15만원, 10억원 초과 35만원입니다. 부가가치세를 환급받으려면 계약체결일부터 20일 이내에 관할세무서에 임대사업자 등록을 해야 하고, 계약일부터 30일 이내에 부동산거래신고를 해야 합니다. 별도 유상옵션 비용도 공급금액에 포함돼 있지 않습니다. (공고문 p.5, p.9, p.10)
• 계약 미체결·예비당첨자·분양보증 — "지정 계약체결 기간 내에 계약금 전부 또는 일부 금액을 납부하더라도 계약기간 내 계약서 미 작성시에는 계약을 포기한 것으로 간주합니다." 예비당첨자는 타입별 900%를 무작위 전산추첨으로 뽑고, 소진 이후 미계약 호실은 수의계약으로 분양합니다. 주택도시보증공사 오피스텔분양보증(사용검사 전)을 받았고 보증금액은 4,563억 5,769만 600원, 보증서 번호는 01282025-105-0000300입니다. (공고문 p.1, p.8, p.9, p.28)

데이터 출처

• 해링턴 스퀘어 과천 오피스텔 분양광고(입주자모집공고문, 2026.09.03. 분양광고일, 전 31면) — 과천시 건축과–32965호(2025.12.09.) 분양신고, 2026-09-23 내려받음
• 청약홈 오피스텔·도시형생활주택 분양정보 상세 (houseManageNo=2026950078, pblancNo=2026950078, houseSecd=02), 2026-09-23 수집
• 공고 목록 데이터 `announcements.json`, 2026-09-23 수집
• 이미지 5장: 위 분양광고 p.2·p.3·p.4에 실린 표와 항목을 그대로 잘라낸 것입니다.

심층분석

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경쟁률 결과

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