남양주 진접 서한이다음 무순위 141세대, 84㎡ 6억대
경기도 남양주시 진접2 공공주택지구 S1BL 총 512세대 중 잔여 141세대를 무순위(사후)로 공급했습니다. 공급금액은 84A 6억 570만~6억 6,190만, 95A 6억 5,280만~7억 1,330만이고 접수는 2026년 9월 8일 하루였습니다.
살집채널 · 작성 기준일 2026. 9. 23
핵심
- 공급 세대 — 141세대입니다. 84A 43세대, 84B 19세대, 95A 69세대, 95B 10세대입니다. 지하 2층·지상 최고 29층 5개동 총 512세대 중 일반분양 361세대의 잔여분입니다. (공고문 p.3)
- 공급금액 — 84A 6억 570만~6억 6,190만, 84B 6억 3,560만~6억 6,740만, 95A 6억 5,280만~7억 1,330만, 95B 6억 6,080만~6억 7,430만입니다. 계약금 10%, 중도금 60%(6회), 잔금 30%로 나눠 냅니다. (공고문 p.4)
- 일정 — 무순위(사후) 입주자모집공고일 2026.09.03.(목), 접수 2026.09.08.(화) 09:00~17:30, 당첨자 발표 2026.09.11.(금), 서류접수 2026.09.14.(월)~09.15.(화), 계약체결 2026.09.18.(금)입니다. 입주는 2029년 1월 예정입니다. (공고문 p.1, p.3, p.6)
- 위치 — 경기도 남양주시 진접2 공공주택지구 S1BL. 사업주체 겸 시공사는 (주)서한입니다. 민영주택·비규제지역이고 분양가상한제가 적용됩니다. 역세권 여부는 공고문 확인. (공고문 p.1, p.3, p.17)
공급 내역
| 주택형 | 세대 | 공급금액 |
|---|---|---|
| 84A (전용 84.4746㎡) | 43 | 6억 570만~6억 6,190만 |
| 84B (전용 84.7614㎡) | 19 | 6억 3,560만~6억 6,740만 |
| 95A (전용 95.2508㎡) | 69 | 6억 5,280만~7억 1,330만 |
| 95B (전용 95.3102㎡) | 10 | 6억 6,080만~6억 7,430만 |
잔여세대 동·호수는 공고문에 지정돼 있습니다. 84A는 101·102·104·105동, 84B는 102·103동, 95A는 103·104·105동, 95B는 101동이고, 같은 주택형이라도 층 구간에 따라 공급금액이 다릅니다. (공고문 p.3, p.4)
- 중도금 6회 납부일은 2026.11.30., 2027.02.26., 2027.06.30., 2027.10.29., 2028.01.31., 2028.06.30.이고 잔금은 입주지정일에 냅니다. 예를 들어 84A 4층~10층(18세대)은 공급금액 6억 2,440만, 계약금·중도금 각 회차 6,244만, 잔금 1억 8,732만입니다. (공고문 p.4)
- 발코니 확장 공사비는 84A 539만 2,000, 84B 633만 9,000, 95A 672만 7,000, 95B 464만 2,000입니다. 계약금 20%, 잔금 80%로 나눠 냅니다. (공고문 p.8)
- 마이너스 옵션(기본선택품목) 금액은 84A 3,770만 6,000, 84B 3,800만 4,000, 95A 4,287만 9,000, 95B 4,228만 6,000입니다. 마이너스 옵션을 고르면 발코니 확장과 추가선택품목은 신청할 수 없습니다. (공고문 p.14, p.15)
- 분양대금·발코니 확장금액·유상옵션은 납부계좌가 각각 다릅니다. 예금주는 모두 주택도시보증공사 동부PF금융지사입니다. (공고문 p.6, p.8, p.14)
자격
- 거주지 — "무순위(사후) 입주자모집공고일 현재 '수도권(서울, 경기, 인천)'에 거주하는 무주택세대구성원"입니다. 공고일은 2026.09.03.(목)입니다. 외국인은 주민등록법상 세대원으로 인정되지 않아 신청할 수 없습니다. (공고문 p.1, p.2, p.4)
- 주택 소유·청약통장 — 세대원 전원이 주택을 소유하지 않은 무주택세대구성원이어야 하며, "청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능"합니다. 출입국사실증명서상 해외체류기간이 계속하여 90일을 초과한 장기해외체류자는 신청할 수 없습니다. (공고문 p.1, p.4)
- 재당첨 제한·선정 방법 — "무순위 입주자모집공고는 청약통장을 사용하지 않는 청약으로 청약 당첨(예비입주자 선정 포함)시 당첨자로 명단관리 되지 않아 재당첨 제한 등 제한을 받지 않습니다." 당첨자는 한국부동산원이 주택형별 무작위 추첨으로 뽑고 동·호수까지 배정하며, 예비입주자는 주택형별 공급세대수의 900%까지 선정합니다. (공고문 p.5, p.6)
공고에서 주의할 점
- 전매제한 3년·거주의무 3년 — "본 아파트의 전매제한은 최초 입주자모집공고의 당첨자발표일(2026.07.29.)로부터 3년간 적용됩니다.(단, 소유권이전등기를 완료한 경우 소유권이전등기를 완료한때까지)" 거주의무기간은 3년입니다. (공고문 p.1, p.3)
- 분양권은 주택 소유로 간주 — "본 무순위 입주자모집공고의 입주자로 선정되어 계약을 체결하고 분양권을 소유한 경우 「주택공급에 관한 규칙」 제53조에 의거 향후 청약 시 주택을 소유한 것으로 간주"됩니다. (공고문 p.2)
- 납부 통보 없음·현금 수납 불가 — "지정된 계약금, 중도금 및 잔금 납부일에 상기 해당 금융기관 계좌로 입금하시기 바라며, 사업주체에서는 납부기일 및 납부금액에 대하여 별도의 통보를 하지 않습니다." 주택전시관에서 현금·수표 수납은 하지 않고 온라인 수납만 인정하며, 타인 명의로 입금하면 계약금 미납으로 처리될 수 있습니다. 발코니 확장비와 유상옵션은 대출 알선이 되지 않습니다. (공고문 p.7, p.8)
- 계약 불참은 당첨 포기·1인 1건 — "당첨자 계약은 상기 정해진 기간 내 계약하지 않은 경우(계약금 납부 및 계약서 작성 등) 당첨포기로 간주"합니다. 청약은 청약홈 PC·모바일로만 받고(현장접수 불가) "1인 1건만 가능하며, 1인 2건 이상 청약 시 모두 무효 처리"합니다. 서류·계약 장소인 주택전시관 주소는 공고문 p.2에 '경기도 남양주시 인창동 614-7', p.6·p.17에 '경기도 구리시 인창동 614-7'로 다르게 적혀 있어 사업주체 확인이 필요합니다. (공고문 p.2, p.6, p.17)
- 최초 공고문을 따로 봐야 함 — "본 무순위 입주자모집공고 상 명시되지 않은 내용은 최초 입주자모집공고 (2026.07.09.(목))를 반드시 확인하시고 청약신청 하시길 바랍니다." 최초 주택관리번호는 2026000310입니다. 실거래가 6억원 이상이면 계약체결일로부터 30일 이내 부동산거래신고와 자금조달·입주계획서 제출 의무가 있습니다. (공고문 p.2, p.3, p.17)
데이터 출처
- 남양주 진접 서한이다음(S1BL) 무순위 입주자모집공고문(2026.09.03. 공고, 전 17면) — 청약홈 첨부파일, 2026-09-23 내려받음
- 청약홈 무순위/잔여세대 분양정보 상세 (houseManageNo=2026910228), 2026-09-23 수집
- 공고 목록 데이터 `announcements.json`, 2026-09-23 수집
- 이미지 3장: 위 입주자모집공고문 p.1·p.3·p.4 수록 표를 그대로 잘라낸 것입니다.
심층분석
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경쟁률 결과
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