접수가 끝난 청약입니다. 공고 당시 조건과 실제 경쟁률 기록을 정리한 페이지입니다.
오남역 서희스타힐스 여의재 1단지 청약 경쟁률·분양가 (2026.08 공고)
청약홈 공공 데이터로 정리한 오남역 서희스타힐스 여의재 1단지의 공고 조건·주택형별 분양가·실제 경쟁률 기록입니다.
공고 기본
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 공급 위치 | 경기도 남양주시 오남읍 양지리 101번지 일원 |
| 공급 규모 | 180세대 |
| 공고일 | 2026.8.13 |
| 특별공급 접수 | 2026.8.24 |
| 1순위 접수 | 해당지역 2026.8.25 |
| 2순위 접수 | 2026.8.26 |
| 당첨자 발표 | 2026.9.1 |
| 계약 | 2026.9.14 ~ 2026.9.16 |
| 입주 예정 | 2030년 8월 |
| 시행 | 양지7지구 1단지 지역주택조합 |
| 시공 | (주)서희건설 |
| 규제·지구 | 해당 없음(공고 당시) |
| 홈페이지 | https://오남역서희스타힐스1단지.com |
주택형별 분양가 · 공급 세대
| 주택형(전용) | 일반공급 | 분양 최고가 |
|---|---|---|
| 59A (59.71㎡) | 40 +특공 43 | 5억 5,400만 (9만/㎡) |
| 59B (59.96㎡) | 31 +특공 32 | 5억 4,800만 (9만/㎡) |
| 75 (75.46㎡) | 11 +특공 8 | 6억 5,900만 (9만/㎡) |
| 84 (84.95㎡) | 9 +특공 6 | 7억 1,900만 (8만/㎡) |
분양가는 주택형별 최고 금액(발코니 확장·옵션 제외). 특공은 특별공급 세대수.
실제 경쟁률
1순위 종합 경쟁률 0.38 대 1 (접수 56건 ÷ 공급 146세대 · 2순위까지 87건)
| 주택형 | 구분 | 접수 · 경쟁률 |
|---|---|---|
| 59A (59.71㎡) | 1순위 해당지역 공급 66 | 6건 · (△60) |
| 59A (59.71㎡) | 1순위 기타지역 공급 66 | 21건 · (△39) |
| 59A (59.71㎡) | 2순위 해당지역 공급 66 | 4건 · (△35) |
| 59A (59.71㎡) | 2순위 기타지역 공급 66 | 8건 · (△27) |
| 59B (59.96㎡) | 1순위 해당지역 공급 56 | 1건 · (△55) |
| 59B (59.96㎡) | 1순위 기타지역 공급 56 | 8건 · (△47) |
| 59B (59.96㎡) | 2순위 해당지역 공급 56 | 1건 · (△46) |
| 59B (59.96㎡) | 2순위 기타지역 공급 56 | 7건 · (△39) |
| 75 (75.46㎡) | 1순위 해당지역 공급 15 | 5건 · (△10) |
| 75 (75.46㎡) | 1순위 기타지역 공급 15 | 3건 · (△7) |
| 75 (75.46㎡) | 2순위 해당지역 공급 15 | 2건 · (△5) |
| 75 (75.46㎡) | 2순위 기타지역 공급 15 | 2건 · (△3) |
| 84 (84.95㎡) | 1순위 해당지역 공급 9 | 4건 · (△5) |
| 84 (84.95㎡) | 1순위 기타지역 공급 9 | 8건 · 1.6 대 1 |
| 84 (84.95㎡) | 2순위 해당지역 공급 9 | 2건 · - |
| 84 (84.95㎡) | 2순위 기타지역 공급 9 | 5건 · - |
괄호 안 △는 미달 세대수. 청약홈 집계.
공고 당시 이 지역 청약 기록
경기 남양주시 직전 6개월 분양 4건 (1순위 경쟁률 중위 2.25 대 1)
| 단지 | 공고일 | 1순위 경쟁률 |
|---|---|---|
| 남양주 진접 서한이다음(S1BL) | 2026.7.9 | 3.03 대 1 |
| 오남역 서희스타힐스 여의재 3단지 | 2026.5.13 | 1.47 대 1 |
| 남양주왕숙2 A-3블록 공공분양주택(본청약) | 2026.4.30 | - |
| 왕숙 아테라 공공분양주택(본청약) | 2026.4.30 | - |
분양가와 당시 실거래 시세
| 항목 | 값 |
|---|---|
| 대표 주택형 분양가(전용 75㎡) | 9만/㎡ |
| 경기 남양주시 신축(2015년 이후) 실거래 중위, 공고 전 6개월 | 11만/㎡ (287건) |
| 분양가 ÷ 시세 | 0.83 |
국토교통부 아파트 매매 실거래가 API. 같은 시군구 전용면적 ±8㎡ 신축 거래 기준이라 단지 입지 차이는 담지 않습니다.
데이터 출처
- 청약홈 분양정보 API(공고·주택형별 분양가·경쟁률), 공고번호 2026000365
- 국토교통부 아파트 매매 실거래가 API
- 청약홈 공고 원문