오산세교2지구 A5BL 우미 린 포레아시티

우미 린 포레아시티 청년임대 195세대, 보증금 1억 6,100만부터

오산세교2지구 A5BL 공공지원민간임대 195세대를 전량 청년 특별공급으로 모집했습니다. 전용 69㎡ 한 타입과 전용 84㎡ 네 타입이고 표준형 임대보증금은 1억 6,100만~1억 7,000만, 청약 접수는 2026년 9월 14일~15일 이틀이었습니다.

살집채널 · 작성 기준일 2026. 9. 23

핵심

• 공급 세대 — 195세대. 전용 69.9856㎡(69B1) 37세대, 전용 84.9781㎡(84A1) 32세대, 전용 84.9850㎡(84A2) 41세대, 전용 84.9958㎡(84B) 66세대, 전용 84.9625㎡(84C) 19세대입니다. 지하 2층·지상 29층 10개동 총 1,050세대 중 195세대이고, 195세대 전량이 청년 특별공급입니다. 일반공급은 없습니다. (공고문 p.1, p.5)
• 임대조건 — 표준형 기준 임대보증금은 69B1 1억 6,100만·월 임대료 26만 3,000원, 전용 84㎡ 네 타입 1억 7,000만·월 임대료 39만 4,000원입니다. 계약금은 전 타입 500만원이고 잔금은 입주지정기간에 납부합니다. 임대조건에 발코니 확장과 외부샷시 설치비용이 포함돼 있습니다. (공고문 p.7, p.8)
• 일정 — 청약 접수 2026.09.14.(월)~09.15.(화) 09:00~17:30, 당첨자 발표 2026.09.18.(금) 16:00 이후, 구비서류 제출 2026.09.20.(일)~09.23.(수), 계약 체결 2026.09.30.(수)~10.01.(목) 10:00~16:00입니다. 입주지정기간은 2027년 1월(예정)입니다. (공고문 p.4, p.15, p.19)
• 위치 — 경기도 오산시 오산세교2지구 A5BL(오산시 궐동 822번지 일원), 시행사 ㈜우미대한제33호위탁관리부동산투자회사, 시공사 우미건설㈜입니다. 주택홍보관은 경기도 화성시 동탄구 산척동 734-1 5층이고 서류 제출·계약도 같은 장소입니다. 역세권 여부는 공고문 확인. (공고문 p.1, p.4, p.5, p.15)

공급 내역

동호 라인은 69B1 이 605동 1호·606동 1호·607동 1호·608동 1호, 84A1 이 605동 4호·606동 2호·607동 2호·609동 1·3·4호, 84A2 가 610동 3·4호, 84B 가 605동 3호·606동 3호·607동 3호·608동 3호·609동 2호, 84C 가 610동 2호이며 1층~최상층에 흩어져 있습니다. 동·호수는 한국부동산원 임차인 선정 프로그램의 전산추첨으로 배정합니다. (공고문 p.5, p.7, p.10)

• 임대조건 3가지 선택 — 최초 계약 시 표준형·선택형1·선택형2 중 하나를 골라 체결합니다. 69B1 은 표준형 1억 6,100만·26만 3,000원, 선택형1 1억 2,500만·41만 9,000원, 선택형2 9,000만·57만원입니다. 전용 84㎡ 네 타입은 표준형 1억 7,000만·39만 4,000원, 선택형1 1억 3,300만·55만 4,000원, 선택형2 9,500만·71만 9,000원입니다. "임대조건은 임대차계약 기간 내 변경이 불가합니다." (공고문 p.8)
• 갱신 조건 — 위 금액은 최초 임대차계약기간 2년의 조건입니다. 갱신 시 임대보증금과 월 임대료는 「민간임대주택에 관한 특별법」 제44조 제2항에 따라 5% 범위에서 조정하며, 2년분 누적 상승분을 갱신 시점에 일괄 반영합니다. (공고문 p.8, p.22)
• 납부 계좌 — 계약금은 국민은행 476101-01-452826(예금주 ㈜우미대한제33호위탁관리부동산투자회사) 관리계좌로만 납부해야 하고, 이 계좌로 넣지 않은 금액은 주택도시보증공사 임대보증금보증 대상이 아닙니다. 잔금은 계약 시 부여되는 개별 가상계좌로 납부합니다. 잔금을 약정일 이전에 내도 선납할인은 적용되지 않습니다. (공고문 p.18)

자격

• 공통 — "최초 임차인모집공고일 [2026.09.09.(수)] 현재 만 19세 이상인 대한민국 국적을 가진 무주택자(청년 특별공급)". 국내거소 외국인과 법인은 청약할 수 없습니다. "청약통장 가입여부, 거주지역 등에 관계없이 만 19세 이상 대한민국 국적을 가진 자는 누구나 청약신청이 가능합니다." 청약통장 대신 청약신청금 10만원을 입출금이 자유로운 계좌에 예치합니다. 세대당 1건만 신청할 수 있고, 세대당 2건 또는 1인 2건 이상이면 청약과 당첨 모두 무효입니다. (공고문 p.3, p.9, p.11, p.12)
• 청년 특별공급 요건 — 연령은 "만 19세 이상이면서 만 39세 이하일 것(임차인모집공고일 기준)", 혼인은 "혼인 중이 아닐 것", 소득은 해당 세대 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득의 120% 이하일 것입니다. 신청자에게 소득이 없으면 부모의 월평균소득 합계로 판단합니다. (공고문 p.9)
• 선정·재당첨 — 소득요건 순위(1순위 100% 이하, 2순위 110% 이하, 3순위 120% 이하)로 뽑고 같은 순위에서 경쟁이 있으면 추첨입니다. 2025년도 도시근로자 월평균소득 1인 기준 100%는 3,813,363원, 120%는 4,576,036원입니다. 예비임차인은 타입별 공급세대수의 500%까지 선정하며 선정일로부터 2년간 유효합니다. "본 주택은 '공공지원 민간임대주택'으로 재당첨제한에 해당하지 않습니다." (공고문 p.9, p.10, p.15)

공고에서 주의할 점

• 무주택 유지 의무 — "임차인모집공고일을 기준으로 무주택자(청년 특별공급)이면서, 임대기간 종료일까지 무주택 요건을 충족하여야 합니다." 무주택 확약서를 쓰고, 검증에서 요건에 맞지 않으면 입주 제한·당첨 취소·임대차계약 중도 해지·갱신 거부가 따릅니다. 분양권과 입주권도 주택 소유로 봅니다. (공고문 p.2, p.9, p.12, p.14)
• 분양전환 우선권 없음 — "이 주택의 임대기간은 10년이며, 임대기간 종료 후 임차인에게 분양전환 우선권을 부여하지 않습니다." 임대차계약기간은 2년이고 2년 단위로 최대 10년까지 갱신합니다. 임대기간 10년이 지난 뒤 이 단지를 매각할지 임대기간을 연장할지는 아직 정해지지 않았다고 적혀 있습니다. (공고문 p.1, p.6, p.22)
• 양도·전대 금지, 중복 입주 시 퇴거 — "임차인은 「민간임대주택에 관한 특별법」등 관련 법령에서 허용되는 경우에도 불구하고 임대인의 동의 없이 임차권을 다른 사람에게 양도하거나 임대주택을 다른 사람에게 전대할 수 없습니다." 공공임대주택이나 공공지원민간임대주택에 중복해 입주·계약하면 기존 주택의 입주 또는 계약이 취소될 수 있습니다. 청약자·계약자·임차인은 동일인이어야 합니다. (공고문 p.1, p.3, p.15)
• 미달분은 일반공급으로 전환하지 않음 — "특별공급 접수 미달 시 발생하는 세대 수는 일반공급으로 전환되지 않고 향후 특별공급 예비임차인에게 공급"하며, 입주지정기간 개시일 이후 3개월 동안 임대가 이뤄지지 않으면 「민간임대주택에 관한 특별법 시행규칙」 제14조의7에 따라 자격요건을 완화하거나 선착순으로 공급합니다. (공고문 p.3, p.10)
• 면적 변경 예정·저층 제약 — "금회 임차인모집공고(2026.09.09.) 이후 주택건설사업계획변경 진행 예정으로, 임차인모집공고상 기재되는 주차장, 기타공용면적 등 계약면적이 변경될 예정입니다." 사업부지 남측 완충녹지에 방음벽이 설치될 예정이어서 609동·610동 저층부 세대는 조망·환기·채광이 제한될 수 있습니다. (공고문 p.6, p.23)
• 보증수수료 25% 부담 — 「민간임대주택에 관한 특별법」 제49조에 따른 임대보증금보증 대상으로, 임대인이 먼저 가입하고 임차인이 "보증수수료의 100분의 25를 '임대인'이 정한 방법으로 납부"합니다. 주택도시보증공사 보증서 제01282026-704-0060000호, 보증금액 4,823,595,000원, 보증기간은 보증서 발급일부터 건물소유권보존등기일까지입니다. (공고문 p.19)

데이터 출처

• 「오산세교2지구 A5BL 우미 린 포레아시티 임차인모집공고(공공지원민간임대)」 PDF 38쪽, 임차인모집공고일 2026-09-09 — 청약홈 첨부파일(houseManageNo=2026850047), 2026-09-23 내려받아 확인
• 청약홈 공공지원민간임대 공고 상세(주택관리번호 2026850047), 2026-09-23 확인 — 공급금액 69B1 16,100만·84형 17,000만(타입별 최고금액), 청약신청금 10만원, 입주예정월 2027.01
• 청약홈 API 수집본 `announcements.json` (2026-09-22 수집) — 공고 기본 정보(공고번호·단지명·주소·세대수·일정·시행사)
• 이미지 4장 — 위 임차인모집공고문 p.5·p.8·p.9·p.10 지면을 그대로 잘라낸 것입니다

심층분석

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경쟁률 결과

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