화서역 호수공원 아너스빌

화서역 호수공원 아너스빌 476세대, 84㎡ 8억대

전용 84㎡ 분양가는 8억 3,200만~8억 9,800만입니다. 총 476세대 중 일반공급 323세대, 1순위 접수는 2026년 9월 22일입니다.

살집채널 · 작성 기준일 2026. 9. 22


핵심

• 분양가 — 전용 84㎡ 8억 3,200만~8억 9,800만 (입주자모집공고문 p.6~9)
• 일정 — 특별공급 2026.09.21, 1순위 2026.09.22, 2순위 2026.09.23 (입주자모집공고문 p.1)
• 규모 — 경기 수원시 권선구 서둔동, 총 476세대 중 일반공급 323세대 (입주자모집공고문 p.5)
• 지역 최근 경쟁률 — 이 단지 수치가 아니라 경기 수원시 최근 10건의 기록으로 평균 1.2 대 1입니다 (청약홈 API, 2026-09-22 수집)
• 규제 — 비규제지역, 분양가상한제 미적용, 전매제한 1년 (입주자모집공고문 p.1)

위치와 규모

• 주소 — 경기도 수원시 권선구 서둔동 212-1번지 일원 (입주자모집공고문 p.5)
• 규모 — 지하 4층~지상 15층 7개동, 총 476세대 (입주자모집공고문 p.5)
• 공급 구성 — 일반공급 323세대, 특별공급 153세대(기관추천 23·다자녀 45·신혼부부 34·노부모부양 13·생애최초 15·신생아 23) (입주자모집공고문 p.5)
• 최하층 우선배정 — 34세대 (입주자모집공고문 p.5)
• 시행·시공 — 삼환기업(주) (청약홈 API, 2026-09-22 수집)
• 입주 예정 — 2029년 10월, 착공 예정일 2026년 9월 14일 (입주자모집공고문 p.5)


분양가

주택형별 공급금액은 층·동에 따라 다릅니다. 아래는 주택형별 최저~최고 공급금액입니다.

• 발코니 확장 — 전 세대 무상 제공이며 기본형(비확장)은 선택할 수 없습니다 (입주자모집공고문 p.60)
• 납부 조건 — 계약금 5%, 중도금 60%(6회), 잔금 35% (입주자모집공고문 p.6)
• 유상옵션 — 별도 계약이며 부가가치세는 별도입니다 (입주자모집공고문 p.44)

(입주자모집공고문 p.5~9·p.44·p.60, 2026-09-22 수집)

일정

청약 접수는 청약홈에서 09:00~17:30입니다. (입주자모집공고문 p.1·p.4)

자격 요약

• 규제지역 — 비규제지역, 분양가상한제 미적용 민간택지 민영주택입니다 (입주자모집공고문 p.1)
• 청약통장 — 일반공급 1순위는 가입 12개월 이상 + 지역별·면적별 예치금 충족, 특별공급은 6개월 이상입니다 (입주자모집공고문 p.1)
• 거주 요건 — 공고일(2026.09.11.) 현재 수원시 또는 수도권(서울·경기·인천) 거주자가 신청 가능하며, 경쟁이 있으면 수원시 거주자가 우선합니다 (입주자모집공고문 p.4)
• 전매제한 — 최초 당첨자발표일(2026.10.01.)부터 1년입니다 (입주자모집공고문 p.5)
• 재당첨 제한·거주의무 — 모두 없음입니다 (입주자모집공고문 p.1·p.4)

옵션

• 발코니 확장 — 전 세대 무상, 기본형 선택 불가 (입주자모집공고문 p.60)
• 유상옵션 — 바닥마감특화 310만·350만, 침실3 붙박이장 110만, 프리미엄 신발장 120만, 벽체마감특화 530만, 84타입 주방마감특화 120만~150만 (입주자모집공고문 p.44)
• 중도금 대출 — "중도금 무이자" 조건으로 공급대금의 중도금 최대 60% 범위에서 시행 예정이며, 입주지정기간 최초일부터 발생하는 이자는 계약자가 직접 납부합니다 (입주자모집공고문 p.42)

공고에서 주의할 점

• 전매제한 — "본 주택의 전매제한은 최초 당첨자발표일(2026.10.01.)로부터 적용되며" 특별공급·일반공급 모두 1년입니다 (공고문 p.5)
• 중도금 대출 — "중도금 대출이 불가하거나, 중도금 대출한도가 부족할 경우 계약자는 분양대금 납부조건에 따라 중도금(잔금)을 직접 납부"해야 하며, 다주택자·법인·외국인은 제한이 있을 수 있습니다 (공고문 p.42)
• 군소음 — "본 단지는 군소음포털 소음대책지역 대상여부 확인 서비스 검색 결과 수원비행장의 군소음피해 보상지역 제3종구역"이며, "수원공군기지의 군용기 등 소음으로 환경권 및 생활권이 침해될 수 있으며 이에 대한 이의를 제기할 수 없습니다" (공고문 p.54)
• 주상복합·상가 — "본 아파트는 주상복합 단지로서 공동주택(아파트), 판매시설 등의 시설이 복합되어 계획", "106동, 107동의 지하1층은 판매시설, 지상1층은 근린생활시설로서 소음 및 프라이버시 등에 영향을 줄 수 있으므로" 현장 확인이 필요합니다 (공고문 p.50·p.54)
• 일조 — "본 아파트가 건축되는 대지가 '일반상업지역' 임을 확인하고, 따라서 관련 법령(「건축법」 제61조)에 따른 정북 방향 일조 확보 및 채광을 위한 높이 제한 규정을 적용받지 않음을 확인하여야 합니다" (공고문 p.53)
• 도로 소음·방음벽 — "단지 북측 수인로(40m도로), 남동서측에는 (12~18m)도로가 접하여 소음이 발생할 수 있으니", 수인로 변에는 "방음벽(높이 10m, 길이 약 150m)"이 설치되어 저층부 조망 가림·일조 차단이 있을 수 있습니다 (공고문 p.53)
• 부적격 청약 — 부적격 당첨자로 판명되면 당첨자발표일부터 수도권 1년간 다른 분양주택의 입주자로 선정될 수 없습니다 (공고문 p.4)

예상 경쟁률 (산식)

• 예상 경쟁률(산식) — 중위 0.85 대 1 (범위 0.02~57.1 대 1, 같은 시도 최근 6개월 45개 단지)

같은 시군구(경기도 수원시) 단지가 최근 6개월 1개뿐이어서 같은 시도(경기도)로 범위를 넓혀 계산했습니다. 참고로 같은 시군구 1개 단지는 수원역 아너스빌 타임원 4.22 대 1입니다.

산식은 `1순위 접수 합계 ÷ 공급 합계(주택형 중복 제외)`입니다. 이 숫자는 같은 지역 과거 기록의 통계이지 이 단지의 결과를 맞히는 것이 아닙니다. 브랜드·분양가에 따른 가감은 하지 않았습니다. (competition_history.json, 2026-09-22 수집)



데이터 출처

• 입주자모집공고문(화서역 호수공원 아너스빌, 2026.09.11. 공고, 70쪽) — 청약홈 첨부파일, 2026-09-22 내려받음
• 청약홈 APT 분양정보 상세 페이지(houseManageNo=2026000449) — 2026-09-22 수집
• `announcements.json` / `options.json` / `heat.json` — 2026-09-22 기준
• `competition_history.json`(최근 6개월 경쟁률, group=분양·rank=1) — 2026-09-22 기준
• 이미지: 화서역 호수공원 아너스빌 공식 분양 홈페이지(https://www.화서역아너스빌.com) 사업개요·배치도·로케이션·평면안내 페이지, 2026-09-22 내려받음

화서역 아너스빌 84A 8억 9,800만, 화서역 파크푸르지오 13억 6,000만·수원역 푸르지오자이 8억 8,000만

전용 84A 최고 공급금액 8억 9,800만은 같은 화서역 권역 2021년 준공 화서역 파크푸르지오 최근 6개월 실거래 중위 13억 6,000만보다 4억 6,200만 낮고, 수원역 푸르지오자이 8억 8,000만보다 1,800만 높습니다. 같은 브랜드 수원역 아너스빌 타임원(5월 청약)은 84A 7억 9,080만에 1순위 2.38 대 1이었습니다.

살집채널 · 작성 기준일 2026. 9. 22

핵심 숫자 셋

• 분양가 — 전용 84A 8억 3,200만(101동 1호 3층)~8억 9,800만(101동 2호 10층 이상). 84B~E는 8억 4,100만~8억 9,300만. 발코니 확장은 전 세대 무상 (공고문 p.6~9, p.60)
• 비교단지 실거래 — 화서역 파크푸르지오(정자동, 2021년 준공) 전용 84 최근 6개월 38건 중위 13억 6,000만. 수원역 푸르지오자이(고등동, 2021년 준공) 36건 중위 8억 8,000만. 화서동 2009년 준공 두 단지 6억 4,000만~7억 4,000만 (국토교통부 실거래 API, 2026-04~09 계약분, 2026-09-22 수집)
• 선행 단지 결과 — 수원역 아너스빌 타임원(권선구 평동, 2026년 5월 공고) 84A 7억 9,080만에 1순위 2.38 대 1(42세대·100건), 84B 7억 8,760만에 1.00 대 1(40세대·40건) (청약홈 API, 2026-09-22 수집)

분양가를 어디에 대 보나

단지 부지는 권선구 서둔동 212-1번지 일원, 일반상업지역의 주상복합 15층 7개동입니다. 서둔동 안에서 전용 84 실거래가 있는 아파트는 2005년 준공 센트라우스 한 곳뿐이라, 화서역을 같이 쓰는 정자동(장안구)·화서동(팔달구)과 수원역 권역의 2021년 이후 준공 단지까지 넓혀 골랐습니다. 기준은 최근 6개월 전용 84 거래가 10건 이상인 곳입니다.

이 단지 84A 최고 8억 9,800만은 화서역 파크푸르지오 중위보다 4억 6,200만 낮고, 수원역 푸르지오자이 중위보다 1,800만 높습니다. 화서동 2009년 준공 단지 중위 6억 4,000만~7억 4,000만과는 1억 5,800만~2억 5,800만 차이입니다. 파크푸르지오는 2,355세대(공동주택관리정보시스템 기준) 대단지이고, 이 단지는 476세대 주상복합이라 같은 값을 받을 상품은 아닙니다. 2021년 준공 주상복합인 수원역 푸르지오자이가 상품에서 가장 가깝습니다. (국토교통부 실거래 API, 2026-04~2026-09 계약, 취소·직거래 제외, 2026-09-22 수집)

같은 브랜드 선행 단지가 넉 달 전에 있었습니다. 수원역 아너스빌 타임원(권선구 평동 135-1, 114세대, 2026년 5월 22일 공고) 84A 분양가 상한 7억 9,080만, 84B 7억 8,760만. 이 단지 84A 최고가는 그보다 1억 720만 높습니다. (청약홈 API 주택형별 상세, 2026-09-22 수집)

전고점과 지금

회복률은 각 단지의 2021~2022년 최고 거래가를 100으로 두고 가장 최근 거래가를 나눈 값입니다. 2021년 준공인 파크푸르지오·푸르지오자이는 2021~2022년 거래가 각 1건뿐이라 회복률을 계산하지 않았습니다.

화서역 파크푸르지오는 2023년 20건 이후 거래가 붙었고 최근 거래는 14억 8,000만(2026.09, 20층), 6개월 최고 15억 3,000만입니다. 수원역 푸르지오자이는 최근 9억 5,000만(2026.09, 7층), 6개월 최고 9억 7,500만입니다.

수원 권선·팔달·장안 3개 구를 합친 2018년 이후 준공 아파트 전용 84 실거래 중위는 2021년 6억 4,500만(65건) → 2022년 6억 2,750만(26건) → 2023년 7억 2,000만(127건) → 2024년 8억 2,900만(285건) → 2025년 8억 5,000만(366건) → 2026년 8억 7,000만(544건)입니다. 5년 동안 34.9% 올랐고, 2022년에 한 번 꺾인 뒤 매년 올랐습니다. 이 단지 84A 최고 8억 9,800만은 2026년 수원 3개 구 신축 중위보다 2,800만 높습니다. 준공 연도를 가리지 않은 전용 84 전체 중위는 2026년 5억 9,800만(2,926건)입니다. (국토교통부 실거래 API 권선구·팔달구·장안구 2021.01~2026.09, 취소·직거래 제외, 2026-09-22 수집)

공급과 수요의 숫자

• 입주 물량 — 수원시 2026년 3개 단지 3,533세대(권선구 매교역 팰루시드 2,178·오목천역 더리브 201, 팔달구 수원성 중흥S-클래스 1,154), 2027년 4개 단지 1,795세대(장안구 서광교 한라비발디 285·북수원 이목지구 대방 디에트르 768, 영통구 영통자이 센트럴파크 580, 팔달구 효성해링턴 동수원 162). 2027년 권선구 입주는 없습니다. (ListUp24 수원시 입주 예정 정리, 2025-06-13 작성, 포털 집계)
• 공고 기준 뒤따르는 입주 — 수원역 아너스빌 타임원 114세대 2028년 11월, 이 단지 476세대 2029년 10월. (청약홈 API 분양정보 상세·공고문 p.5)
• 경기 미분양 — 2026년 3월 13,309호 → 4월 12,205호 → 5월 13,042호 → 6월 13,553호. 이 가운데 준공 후 미분양은 6월 2,568호입니다. 수원시 단독 수치는 확인되는 공개 자료가 없습니다. (부동산지인 경기 미분양 현황, 국토교통부 미분양 통계 재가공, 2026-09-22 조회)
• 최근 수원 청약 결과 — 수원역 아너스빌 타임원 84A 1순위 해당지역 2.38 대 1(42세대·100건, 기타지역 135건 추가), 84B 1.00 대 1(40세대·40건, 기타지역 71건 추가). 84B는 해당지역 1순위에서 공급세대와 접수가 같아 기타지역까지 내려갔습니다. (청약홈 경쟁률 API, 2026-09-22 수집)
• 지역 중위 경쟁률 — 수원시 최근 10건 1순위 종합경쟁률 중위 1.2 대 1, 경기 187건 중위 1.06 대 1. (heat.json, 2024-08-31~2026-08-31 집계)
• 거래량 — 권선구 아파트 매매(전 면적) 2026년 1월 457건, 2월 388건, 3월 506건, 4월 468건, 5월 430건, 6월 542건, 7월 639건. 8월 464건, 9월 256건은 신고 기한(30일)이 남아 있어 더 늘어납니다. (국토교통부 실거래 API, 2026-09-22 수집)

돈 계산

84A 최고 공급금액 8억 9,800만(101동 2호 10층 이상) 기준입니다. 계약금 5%, 중도금 60%(6회), 잔금 35% 구조입니다.

• 계약 뒤 한 달 안에 드는 돈 — 계약금 4,490만. 84A 3층(8억 3,200만)이면 4,160만입니다. (공고문 p.6)
• 중도금 대출 — 사업주체가 알선하는 금융기관에서 공급대금의 60% 범위, "중도금 무이자" 조건입니다. 대출 최초 실행일부터 입주지정기간 최초일 전날까지 이자를 사업주체가 대납하고, 입주지정기간 첫날부터는 계약자가 냅니다. 대출이 안 되거나 한도가 모자라면 계약자가 직접 납부합니다. (공고문 p.42)
• 잔금 3억 1,430만 — 계약금·중도금을 다 내고도 입주 때 공급금액의 35%가 남습니다. 잔금은 중도금 대출을 갚으면서 주택담보대출로 바꾸는 구조라 입주 시점 대출 규제가 그대로 적용됩니다. (공고문 p.6, p.42)
• 옵션 — 발코니 확장은 무상입니다. 유상은 바닥마감특화 310만·350만, 침실3 붙박이장 110만, 프리미엄 신발장 120만, 벽체마감특화 530만, 84타입 주방마감특화 120만~150만이며 부가가치세 별도입니다. (공고문 p.44)

이 단지의 약점

• 군소음 피해 보상지역 제3종구역입니다. 공고문은 수원비행장 군용기 소음으로 환경권·생활권 침해가 있을 수 있고 이의를 제기할 수 없다고 적었습니다. (공고문 p.54)
• 주상복합이고 106·107동 지하1층은 판매시설, 지상1층은 근린생활시설입니다. 소음·프라이버시 영향을 공고문이 명시했습니다. 대지가 일반상업지역이라 정북 방향 일조 확보 규정도 적용받지 않습니다. (공고문 p.50, p.53~54)
• 북측 수인로(40m 도로) 변에 높이 10m·길이 약 150m 방음벽이 섭니다. 저층부 조망 가림·일조 차단 가능성을 공고문이 밝혔습니다. (공고문 p.53)

데이터 출처

• 화서역 호수공원 아너스빌 입주자모집공고문(2026.09.11. 공고, 70면) — 공급금액·납부일정 p.6~9, 중도금 대출 p.42, 유상옵션 p.44, 유의사항 p.50·p.53~54, 발코니 p.60
• 공동주택 단지목록·기본정보 API(AptListService4·AptBasisInfoServiceV5) — 화서역 파크푸르지오 세대수, 2026-09-22 조회
• 국토교통부 아파트 매매 실거래가 상세 API — 수원시 권선구(41113) 19,333건·팔달구(41115) 8,287건·장안구(41111) 11,669건, 2021.01~2026.09 계약분, 취소분·직거래 제외, 2026-09-22 수집
• 청약홈 분양정보 상세·주택형별 상세 API — 수원역 아너스빌 타임원(2026000205), 2026-09-22 수집
• 청약홈 경쟁률 API 수집분 `competition_history.json`(2026-03-26 이후), `heat.json`(2024-08-31~2026-08-31), 2026-09-22 기준
• ListUp24 「2026년~2027년 수원시 입주 예정 아파트 및 물량 총정리」(2025-06-13 작성, 포털 집계)
• 부동산지인 경기 미분양 현황(국토교통부 미분양 통계 재가공), 2026-09-22 조회

경쟁률 결과

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