에코델타시티 금강펜테리움 에코리버

에코델타시티 금강펜테리움 358세대, 59㎡ 4억대

전용 59㎡ 분양가는 4억 3,100만~5억 3,200만입니다. 총 358세대 중 일반공급 127세대, 1순위 접수는 2026년 9월 29일입니다.

살집채널 · 작성 기준일 2026. 9. 22


핵심

• 분양가 — 전용 59㎡ 4억 3,100만~5억 3,200만, 전용 84㎡는 공급하지 않습니다 (입주자모집공고문 p.7~8)
• 일정 — 특별공급 2026.09.28., 1순위 2026.09.29., 2순위 2026.09.30. (입주자모집공고문 p.1·p.26)
• 규모 — 부산 강서구 강동동 에코델타시티 공동6BL, 총 358세대 중 일반공급 127세대 (입주자모집공고문 p.6)
• 지역 최근 경쟁률 — 이 단지 수치가 아니라 부산광역시 최근 6개월 13개 단지의 기록으로 중위 0.35 대 1입니다 (competition_history.json, 2026-09-22 수집)
• 규제 — 비규제지역, 분양가상한제 적용, 전매제한 1년, 재당첨제한 10년, 거주의무 없음 (입주자모집공고문 p.1)

위치와 규모

• 주소 — 부산광역시 강서구 강동동 5048-5번지 일원, 에코델타시티 공동6BL (입주자모집공고문 p.6)
• 규모 — 지하 2층, 지상 12~18층 6개동, 총 358세대 및 부대복리시설 (입주자모집공고문 p.6)
• 공급 구성 — 일반공급 127세대, 특별공급 231세대(기관추천 35·다자녀 35·신혼부부 54·노부모부양 10·생애최초 61·신생아 36) (입주자모집공고문 p.6)
• 최하층 우선배정 — 24세대 (입주자모집공고문 p.6)
• 시행·시공 — 사업주체·시행사 주식회사 펜토건설, 시공사 ㈜금강주택 (입주자모집공고문 p.72)
• 입주 예정 — 2029년 2월 (입주자모집공고문 p.6)
• 견본주택 — 부산광역시 강서구 명지동 3598-1번지 (입주자모집공고문 p.72)


분양가

공급금액은 층에 따라 다릅니다. 아래는 주택형별 최저~최고 공급금액입니다. 이 단지는 전용 59㎡ 두 가지만 공급하며, 전용 84㎡ 기준가는 공고문에 없습니다.

• 발코니 확장비 — 59A 421만, 59B 660만 (부가세 포함, 별도 납부) (입주자모집공고문 p.43)
• 납부 조건 — 계약금 5%, 중도금 60%(6회), 잔금 35% (입주자모집공고문 p.7)
• 포함되지 않은 것 — 인지세·취득세·소유권 이전등기비용, 발코니 확장비, 추가 선택품목은 공급금액에 들어 있지 않습니다 (입주자모집공고문 p.8)

(입주자모집공고문 p.6~8·p.43, 2026-09-22 수집)

일정

인터넷 청약은 청약홈에서 09:00~17:30입니다. 정보취약계층 현장접수는 특별공급이 견본주택 10:00~14:00, 일반공급이 청약통장 가입은행 09:00~16:00입니다. (입주자모집공고문 p.1·p.26)

자격 요약

• 규제지역 — 비규제지역이며, 공공택지에 공급되는 분양가상한제 적용 민영주택입니다 (입주자모집공고문 p.1)
• 청약통장 — 일반공급 1순위는 가입 6개월 경과 + 지역별·면적별 예치금 충족(부산광역시 전용 85㎡ 이하 300만원), 특별공급도 6개월 이상입니다 (입주자모집공고문 p.1·p.22)
• 거주 요건 — 공고일(2026.09.18.) 현재 부산광역시 거주자가 해당지역, 울산광역시·경상남도 거주자가 기타지역이며, 경쟁이 있으면 부산광역시 거주자를 먼저 선정합니다 (입주자모집공고문 p.1·p.22)
• 가점제 비율 — 전용면적 60㎡ 이하 1순위는 가점제 40%, 추첨제 60%입니다 (입주자모집공고문 p.22)
• 전매·재당첨·거주의무 — 전매제한 1년, 재당첨제한 10년, 거주의무기간 없음입니다 (입주자모집공고문 p.1)

옵션

• 발코니 확장 — 59A 421만, 59B 660만이며, 일괄확장 전제라 실별·위치별 선택은 할 수 없습니다 (입주자모집공고문 p.43~44)
• 시스템에어컨 — 거실+침실1 390만, 거실+침실1+침실2+침실3 640만이며, 발코니 미확장 시 유상옵션 선택·시공이 불가합니다 (입주자모집공고문 p.45)
• 중도금 대출 — 사업주체가 알선한 대출기관과 별도 계약으로 납입하며, 대출이자는 대출개시일부터 최초 입주개시일 전일까지 사업주체가 대납한 뒤 입주 시 계약자가 일시 납부합니다 (입주자모집공고문 p.9·p.43)

공고에서 주의할 점

• 전매제한·재당첨제한 — 전매제한 1년, 재당첨제한 10년, 거주의무기간 없음이며, 당첨자와 세대원은 "당첨일로부터 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 주택의 1순위 청약접수가 제한됩니다" (공고문 p.1·p.2)
• 중도금 대출 이자 일시납 — "중도금 대출 이자는 대출개시일부터 사업주체가 지정하는 최초 입주개시일 전일까지 사업주체가 대납할 예정이며, 계약자는 입주 시 사업주체가 대납한 중도금 대출 이자를 사업주체가 지정한 기일 내에 일시 납부하여야 함" (공고문 p.43)
• 항공소음 — "본 사업지 에코델타시티 일원은 비행안전제6구역(공항확장시5구역)에 해당되며, 또한 비행기 등에 따른 소음이 발생하니 이를 충분히 인지 후 계약하기 바람", "입주 후 비행기 소음, 진동 및 분진 등의 피해와 관련한 민원이나 이의를 제기할 수 없음" (공고문 p.53)
• 학교 미개교 — 통학구역 학교는 "(가칭)에코6초등학교이며, 2027년 9월 개교 예정임"이고, 중학생은 에코델타시티 내 18학교군 배치 예정, 고등학생은 2027학년도 신입생부터 명지·에코학교군에 해당합니다 (공고문 p.52)
• 주변 시설 — "당해 지구 내·외 인접구간에 오수중계펌프장, 집단에너지공급시설, 변전소, 농업관련시설, 철새생태복원용지, 유기성폐자원 통합바이오가스화시설(사업 전반 재검토중) 등이 계획·입지하므로 조망 등의 피해가 발생할 수 있으니 청약 및 계약 전 반드시 현장 확인하시기 바람" (공고문 p.54)
• 버스노선 미개통 — "단지 앞 버스노선은 현재 운행 중이지 않으며, 향후 도로 개통 시 관계기관 협의 등에 따라 버스노선 및 버스정류장의 설치·운영 여부, 위치 등이 결정될 예정임" (공고문 p.55)
• 동별 소음·조망 — "단지 남측으로 호반써밋스마트시티(공동7)가 준공되어 이로 인해 일부 세대는 조망권, 일조권 등의 침해가 발생할 수 있음", "주출입구 및 지하주차장 출입구와 인접한 601동, 606동은 차량 진출입, 문주, 보행 동선 등에 의해 소음, 빛 간섭 및 사생활 침해가 발생할 수 있음" (공고문 p.55·p.56)


예상 경쟁률 (산식)

• 예상 경쟁률(산식) — 중위 0.35 대 1 (범위 0.02~18.29 대 1, 같은 시도 최근 6개월 13개 단지)

같은 시군구(부산광역시 강서구) 단지가 최근 6개월 1개뿐이어서 같은 시도(부산광역시)로 범위를 넓혀 계산했습니다. 참고로 같은 시군구 1개 단지는 에코델타시티 중흥S-클래스 리버시티 0.08 대 1입니다.

산식은 `1순위 접수 합계 ÷ 공급 합계(주택형 중복 제외)`입니다. 이 숫자는 같은 지역 과거 기록의 통계이지 이 단지의 결과를 맞히는 것이 아닙니다. 브랜드·분양가에 따른 가감은 하지 않았습니다. (competition_history.json, 2026-09-22 수집)



데이터 출처

• 입주자모집공고문(에코델타시티 금강펜테리움 에코리버, 2026.09.18. 공고, 72쪽) — 청약홈 첨부파일, 2026-09-22 내려받음
• 청약홈 APT 분양정보 상세 페이지(houseManageNo=2026000443) — 2026-09-22 수집
• `announcements.json` / `options.json` / `heat.json` — 2026-09-22 기준
• `competition_history.json`(최근 6개월 경쟁률, group=분양·rank=1, 2026-03-26 이후) — 2026-09-22 기준
• 이미지: 에코델타시티 금강펜테리움 에코리버 공식 분양 홈페이지(http://에코델타시티금강펜테리움.com) 사업개요·단지배치·입지환경·평면설계 페이지, 2026-09-22 내려받음

심층분석

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경쟁률 결과

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