그랑라크 에일린의 뜰

그랑라크 에일린의 뜰 1,153세대, 84형 6억 8,400만부터

울산 남구 야음동에 들어서는 13개동 1,521세대 중 일반분양 1,153세대입니다. 전용 84 분양가는 6억 8,400만~7억 6,600만이고, 특별공급 9월 14일·1순위 9월 15일에 접수를 받았습니다.

살집채널 · 작성 기준일 2026. 9. 22


핵심

• 분양가 — 전용 84 기준 6억 8,400만~7억 6,600만 (입주자모집공고문 p.9~10)
• 일정 — 특별공급 2026.09.14, 1순위 2026.09.15, 당첨자 발표 2026.09.22 (입주자모집공고문 p.1, p.5)
• 규모 — 울산광역시 남구 야음동, 13개동 총 1,521세대 중 일반분양 1,153세대 (입주자모집공고문 p.5)
• 이 지역 최근 경쟁률 — 0.76 대 1. 이 단지 예상치가 아니라 울산 남구 최근 10건의 지난 기록입니다 (청약홈 API, 2026-09-22 수집)
• 예상 경쟁률(산식) — 중위 0.28 대 1 (범위 0~143.87 대 1, 울산 최근 6개월 6개 단지)

위치와 규모

공급 위치는 울산광역시 남구 야음동 350-5번지 일원입니다. 지하 2층·지상 30층, 13개동, 총 1,521세대(조합원 283세대, 임대 81세대, 보류지 4세대 포함)이고 이 가운데 일반분양이 1,153세대입니다. 일반분양 중 특별공급이 613세대(기관추천 110·다자녀가구 115·신혼부부 165·노부모부양 35·생애최초 78·신생아 110), 일반공급이 540세대입니다. 최하층 우선배정 세대는 50세대입니다. 역세권 여부는 공고문을 확인하시기 바랍니다. (입주자모집공고문 p.5~6, 2026-09-02)

사업주체(시행사)는 남구비14구역주택재개발정비사업조합, 시공회사는 아이에스동서(주)입니다. 입주 예정 시기는 2029년 11월입니다. 견본주택은 울산광역시 남구 삼산로 248입니다. (입주자모집공고문 p.5, p.70)


분양가

주택형별 공급 세대수와 분양가입니다. 분양가는 층별로 달라 최저층~최고층 범위로 적었습니다.

• 전용 84 기준가 — 6억 8,400만~7억 6,600만 (층별 범위)
• 발코니 확장비 — 전용 84는 2,400만, 59형은 2,000만, 74형은 2,300만, 102형은 2,800만입니다. 분양가와 별도이며 부가세 포함입니다.
• 납부 조건 — 계약금 10%(계약 시 1,000만원, 계약 후 30일 이내 잔여분), 중도금 60%(6회), 잔금 30%입니다. 전용 85㎡ 초과인 102형은 분양가에 부가가치세가 포함돼 있습니다.

(입주자모집공고문 p.7~11, p.48)


일정

(입주자모집공고문 p.1, p.5)

자격 요약

• 규제지역 — 비규제지역입니다. 분양가상한제는 미적용, 택지는 민간택지, 거주의무기간은 없습니다.
• 청약통장 — 1순위는 가입 6개월 이상 + 지역별·면적별 예치금 충족입니다. 특별공급도 같은 요건입니다.
• 거주 요건 — 해당지역은 울산광역시 1년 이상 계속 거주자(2025.09.02. 이전부터 계속 거주), 기타지역은 울산광역시 1년 미만 계속 거주자 및 부산광역시·경상남도 거주자입니다.
• 전매제한 — 최초 당첨자 발표일(2026.09.22.)로부터 6개월입니다.
• 재당첨 제한 — 없습니다. 다만 당첨된 청약통장은 계약 여부와 관계없이 재사용이 불가합니다.

(입주자모집공고문 p.1, p.5)

옵션

• 발코니 확장 — 전용 84 기준 2,400만입니다. 부분 확장은 선택할 수 없고, 아파트 공급계약 체결 기간 안에 확장 계약을 같이 해야 합니다. (공고문 p.48)
• 유상옵션 — 추가 선택 품목은 발코니 확장을 선택한 세대만 신청할 수 있습니다. 시스템에어컨(LG 옵션1)은 거실+안방 2대 400만원부터입니다. (공고문 p.49, p.51)
• 중도금 대출 — 공고일 현재 대출취급기관이 선정되지 않았습니다. 분양대금 10%(1·2차 계약금) 완납 이후 중도금 대출이 가능합니다. (공고문 p.45)

공고에서 주의할 점

• 전매제한 — "본 주택의 전매제한은 최초 당첨자발표일로부터 적용되며 기간은 아래와 같습니다. … 당첨자발표일(2026.09.22.)로부터 6개월" (공고문 p.5)
• 중도금 대출 — "입주자모집공고일 현재 중도금 대출취급기관이 선정되지 않았음을 인지하고" 계약해야 하며, "적격대출 시 대출취급기관, 집단대출보증기관의 중도금대출협약조건에 의거 분양대금의 10%(1차, 2차 계약금) 완납 이후 중도금 대출이 가능" 합니다. (공고문 p.45)
• 석유화학단지 인접 — "단지 동측에 울산석유화학단지 위치하여 소음, 차량통행, 분진, 냄새, 진동, 빛공해 등으로 불편이 따를 수 있으며, 환경권 침해가 발생 할 수 있으니 청약 및 계약 전 반드시 현장을 방문하여 확인하시기 바라며 미확인으로 인한 책임은 계약자에 있으므로 이의를 제기 할 수 없음." (공고문 p.56)
• 도로 소음·방음벽 — "단지 북측 및 동측 도로에 면한 대지경계선에는 「도로교통소음 예측평가보고서」에 따라 일부 구간에 약 7.5M(북측), 11.5M(동측) 높이의 영구방음벽이 설치됨." "방음벽이 설치되나 도로에 근접한 모든 동은 소음이 발생할수 있음" (공고문 p.56)
• 자금조달계획서 — "울산광역시는 … 실제거래가액 6억원 이상 주택매매 계약(최초 공급계약 및 분양권·입주권 전매를 포함)의 부동산거래 신고 시 자금조달계획과 입주계획서 … 의 신고를 의무화" 합니다. (공고문 p.5)
• 부적격 당첨 시 청약 제한 — "부적격 당첨자로 판명된 경우 향후 신청하려는 주택의 입주자모집공고일 기준으로 당첨자발표일부터 '수도권 및 투기·청약과열지역 1년, 수도권외 6개월, 위축지역 3개월'(공급신청하려는 지역 기준) 동안 다른 분양주택(민간 사전청약 및 분양전환공공임대주택 포함)의 입주자로 선정될 수 없습니다." (공고문 p.4)

예상 경쟁률 (산식)

예상 경쟁률(산식) — 중위 0.28 대 1 (범위 0~143.87 대 1, 울산 최근 6개월 6개 단지)

같은 시군구(울산광역시 남구)에서 최근 6개월 1순위 기록이 있는 단지는 이 단지를 빼면 2개뿐이라, 같은 시도인 울산 전체로 넓혀 계산했습니다. 단지별 1순위 종합경쟁률은 1순위 접수 합계 ÷ 공급 합계(주택형 중복 제외)로 구했습니다.

이 숫자는 울산 지역 과거 기록의 통계입니다. 이 단지의 결과를 맞히는 값이 아니고, 브랜드·분양가로 가감하지 않았습니다. 6개 단지 가운데 4개는 조합원 취소분·공가세대처럼 공급 물량이 수십 세대인 건이라 범위가 넓습니다. (청약홈 경쟁률 6개월 이력, 2026-09-22 수집)

데이터 출처

• 입주자모집공고문 「그랑라크 에일린의 뜰 입주자모집공고」(2026.09.02., 울산광역시 남구 건축허가과-52318호로 2026.08.31. 승인) — 분양가, 공급대상, 일정, 자격, 발코니·옵션, 유의사항
• 청약홈 APT 분양정보 상세(houseManageNo 2026000403), 2026-09-22 수집 — 공고 개요, 일정
• 청약홈 경쟁률 6개월 이력(competition_history.json, 수집 기준 2026-03-26 이후), 2026-09-22 수집 — 예상 경쟁률 산식의 근거 단지
• announcements.json / heat.json, 2026-09-22 수집 — 이 지역 최근 경쟁률
• 이미지: 공식 분양 홈페이지(http://www.그랑라크에일린의뜰.com) 조감도·단지배치도·평면도, 2026-09-22 내려받음

심층분석

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경쟁률 결과

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