신대방역 더하이브퍼스트 11세대, 7억 3,130만~9억 5,460만
서울 관악구 신림동 아파트형주택 145세대 가운데 잔여 11세대를 공급합니다. 전용 59㎡ 세 타입이고 공급금액은 7억 3,130만~9억 5,460만, 청약 접수는 2026년 9월 23일까지입니다.
살집채널 · 작성 기준일 2026. 9. 23
핵심
- 공급 세대 — 11세대입니다. 지하 4층~지상 15층 1개동, 아파트형주택 145세대 중 잔여 11세대이고 59A 8세대, 59B 2세대, 59C 1세대로 나뉩니다. 전용면적은 59A 59.9450㎡, 59B 59.9890㎡, 59C 59.9060㎡입니다. (공고문 p.2)
- 공급금액 — 59A 7억 3,130만~8억 6,700만, 59B 9억 5,460만, 59C 8억 6,400만입니다. "본 공급금액은 타입·방향·층별 등을 감안하여 차등 적용되어 있습니다." (공고문 p.2, p.3)
- 일정 — 청약 접수 2026.09.21.(월)·09.22.(화)·09.23.(수) 09:00~17:30, 당첨자 발표 2026.10.01.(목) 16:00 이후, 서류접수 및 계약체결 2026.10.12.(월)~10.14.(수) 10:00~18:00입니다. 입주예정일은 2028년 05월입니다. (공고문 p.2, p.4)
- 위치·사업구조 — 서울특별시 관악구 신림동 505-1. 위탁자 겸 수익자 신림종합시장개발(주)와 매도인 겸 수탁자 코리아신탁(주) 간 신탁계약에 따라 공급되고, 주택도시보증공사 분양보증을 받았습니다. 역세권 여부는 공고문 확인. (공고문 p.1, p.2)
공급 내역
| 주택형 | 세대 | 공급금액 |
|---|---|---|
| 59A (전용 59.9450㎡) | 8 | 7억 3,130만~8억 6,700만 |
| 59B (전용 59.9890㎡) | 2 | 9억 5,460만 |
| 59C (전용 59.9060㎡) | 1 | 8억 6,400만 |
호수는 59A가 202·204·206호(2층), 310호(3층), 404·408·410호(4층), 608호(6층), 59B가 201·205호(2층), 59C가 605호(6층)로 공고문에 지정돼 있습니다. 주거공용을 더한 공급면적 소계는 93.0060·93.0990·92.9790㎡, 계약면적은 154.6870·154.8250·154.6200㎡입니다. (공고문 p.2, p.3)
- 59A 8세대의 호별 공급금액은 202호·204호 각 8억 6,700만, 206호 8억 440만, 310호 7억 3,130만, 404호 7억 6,580만, 408호·410호 각 7억 4,280만, 608호 7억 6,210만입니다. (공고문 p.2, p.3)
- 59B 201호·205호는 각 9억 5,460만, 59C 605호는 8억 6,400만입니다. (공고문 p.3)
자격
- 거주지 — "입주자 모집공고일(2026년 09월 09일) 현재 대한민국에 거주하는 만 19세 이상인 분 [국내에 거주하고 있는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포) 및 동법상 외국인 포함] 또는 법인에게 공급합니다." "거주지역 및 청약통장 가입 여부와 무관하게 청약신청이 가능합니다." (공고문 p.4)
- 청약통장·재당첨 제한 — "본 주택은 아파트 청약통장 순위와 무관하므로, 청약통장이 필요하지 않으며 청약홈에서 인터넷 청약을 신청하여 당첨되더라도 당첨자 관리 및 재당첨 제한 등은 적용되지 않습니다." 「주택공급에 관한 규칙」 중 제15조, 제16조, 제18조, 제19조 제1항, 제20조부터 제22조까지, 제32조 제1항, 제59조만 적용받아 입주자 저축요건·주택청약자격·거주 요건·재당첨 제한의 적용을 받지 않습니다. (공고문 p.2, p.4)
- 신청 건수·청약신청금 — "청약신청은 1인당 각 1건 청약 가능합니다. 단, 동일인이 2건 이상 중복 신청 시, 당첨은 무효 처리합니다." 청약신청금은 모든 타입 공통 100만원이고, 당첨 여부와 관계없이 계약금의 일부로 대체되지 않고 전액 환불됩니다. (공고문 p.1, p.5, p.7)
공고에서 주의할 점
- 납부 일정 — 계약금은 계약시 1,000만원, 계약일로부터 7일 이내에 5% 잔액을 냅니다. 이후 중도금 1~5차(각 10%)가 2026.11.25.·2027.03.25.·2027.07.25.에 걸쳐 있고, 2027.09.25. 계약금 3차(5%), 2027.11.25. 중도금 6차(10%), 입주지정일에 잔금 30%입니다. 59A 202호 기준으로 중도금 각 회차는 8,670만, 잔금은 2억 6,010만입니다. (공고문 p.2, p.3)
- 중도금 대출·무이자 조건 — "본 주택은 2025.10.10. 최초공고로 중도금 60% 대출 가능하며, 중도금 전액 무이자 적용가능합니다. (단, 2026년 10월말까지 계약시 무이자 혜택 적용)" 대출기관은 "추후 별도고지할 예정"이고, "중도금 대출 협약조건에 의거 계약금(공급금액의 5%) 완납 이후 중도금 대출이 가능"합니다. (공고문 p.3, p.10)
- 실거주의무·거래신고 — "본 주택은 토지거래허가 대상이 아니므로 2년 실거주의무 미적용 됩니다." 다만 투기과열지구인 서울특별시 관악구라 계약체결일로부터 30일 이내에 부동산거래신고를 해야 하고 자금조달계획서·입주계획서 신고가 의무입니다. 미신고 시 500만원 이하의 과태료가 부과됩니다. (공고문 p.1, p.3)
- 계약 미체결·예비입주자 — "계약기간 내 계약을 체결하지 않을 경우 당첨권을 포기한 것으로 간주하며, 계약기간 종료 이후 미계약 세대 발생 시 관련 법령에 의거 자격 제한 없이 임의로 분양함", "당첨자 계약기간 내 계약금 전부 또는 일부 금액을 납부하더라도 계약 장소 미방문하거나, 계약 미체결 시에는 계약을 포기한 것으로 간주함"으로 적혀 있습니다. 예비입주자는 신청 타입별 900%를 무작위 추첨으로 뽑고, 정당계약과 예비입주자 소진 이후 미계약 세대는 수의계약으로 분양될 예정입니다. (공고문 p.1, p.7, p.10)
- 발코니 확장은 별도 — 발코니 확장 공사비는 59A 2,608만, 59B 3,971만, 59C 3,686만이고 계약금 10%는 계약시, 잔금 90%는 입주시 납부합니다(부가가치세 포함). "발코니 확장 선택 시 각 타입 별 기본 제공 품목 : 59A/59B/59C타입 [발코니 확장 + 시스템에어컨 2대(거실, 침실1)]"이며, 추가 선택품목 공사비는 따로 책정돼 있습니다. 공급금액에는 취득세·소유권 이전등기비용 등 제세공과금이 포함돼 있지 않습니다. (공고문 p.3, p.11, p.13)
데이터 출처
- 신대방역 더하이브퍼스트 도시형생활주택 입주자모집공고문(2026.09.09. 공고, 전 25면) — 서울특별시 관악구청 주택과-34768호(2025-10-02) 입주자 모집공고 승인, 2026-09-23 내려받음
- 청약홈 오피스텔·도시형생활주택 분양정보 상세 (houseManageNo=2026950082, pblancNo=2026950082, houseSecd=02), 2026-09-23 수집
- 공고 목록 데이터 `announcements.json`, 2026-09-23 수집
- 이미지 5장: 위 입주자모집공고문 p.2·p.3·p.4·p.11에 실린 표를 그대로 잘라낸 것입니다.
심층분석
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경쟁률 결과
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