힐스테이트 송파더그리드

힐스테이트 송파더그리드 1,393실, 4억 4,982만부터

서울 송파구 장지동 오피스텔 1,393실을 7개 군으로 나눠 공급한 건입니다. 전용 34.9930~119.5602㎡ 45개 타입, 공급금액은 4억 4,982만~21억 5,595만이고 청약 접수는 2026년 9월 14일 하루였습니다.

살집채널 · 작성 기준일 2026. 9. 23

핵심

• 공급 호실 — 1,393실입니다. 7개 군 45개 타입으로 나뉘고 전용면적은 34.9930~119.5602㎡입니다. 호실이 가장 많은 타입은 34A 156실, 그다음이 54A 117실·42B1 104실입니다. 지하 4층~지상 최고 16층 10개동이고, 주차는 오피스텔 몫 1,670대(호실당 1.19대)입니다. (공고문 p.2, p.3, p.4)
• 공급금액 — 4억 4,982만(34A·34B 최저가)~21억 5,595만(119 최고가)입니다. 건물분 부가가치세가 포함된 금액입니다. 전용 84.9548㎡인 84타입(55실)은 13억 3,475만~15억 160만입니다. "동일 타입이라 하더라도 공급금액이 상이할 수 있습니다." (공고문 p.7, p.8, p.9, p.10)
• 일정 — 청약접수 2026.09.14.(월) 09:00~17:30(은행창구는 영업시간 내), 당첨자발표 2026.09.17.(목) 16:00 이후, 서류접수 및 계약체결 2026.09.18.(금)~09.19.(토) 10:00~16:00입니다. 준공·입주 예정일은 2031년 01월입니다. (공고문 p.2, p.3)
• 위치 — 서울특별시 송파구 장지동 909. 대지면적 31,596.20㎡, 건축물 연면적 241,284.2106㎡ 중 오피스텔 227,797.0285㎡입니다. 도시지역·일반상업지역·제1종지구단위계획구역이고, 서울특별시 송파구 제2026-건축과-1호(2026.09.08.)로 분양신고했습니다. 시공은 현대건설입니다. 역세권 여부는 공고문 확인. (공고문 p.1, p.2, p.3)

공급 내역

동·층·호실은 지정 공고가 아니라 추첨으로 정해집니다. "상기 공급 호실의 청약 접수는 동별, 층별, 호별 구분 없이 군별로 접수 받아 군에 속한 타입 및 동·호수를 추첨하며, 추첨 결과에 따라 동별, 층별, 호별로 구분됩니다." 계약면적은 80.4604~271.8390㎡, 대지지분은 10.4467~35.6935㎡입니다. (공고문 p.3, p.4, p.11)

자격

• 나이·거주지·청약통장 — "최초 분양광고일(2026.09.09) 현재 대한민국에 거주하는 만 19세 이상인 자 [국내에 거주하고 있는 재외동포(재외국민, 외국국적동포) 및 외국인 포함] 또는 법인의 경우 신청 가능합니다." "본 오피스텔은 거주지역 및 청약통장 가입 여부와는 무관하게 청약 신청 가능합니다." 주택 소유 여부를 따지는 요건은 공고문에 없습니다. (공고문 p.1, p.11)
• 재당첨 제한·거주자 우선분양 20% — "오피스텔은 아파트 청약통장 순위와 무관하므로, 청약통장이 필요하지 않으며 청약홈에서 인터넷 청약을 신청하여 당첨되더라도 당첨자 관리 및 재당첨 제한 등은 적용되지 않습니다." 다만 전체 분양호실의 20%인 276실은 분양신고일(2026.09.08., 분양광고일과 다름) 현재 서울특별시 거주자(주된 사무소 소재지가 서울인 법인 포함)에게 1인당 1실 기준으로 우선 공급합니다. 일반분양은 1,117실입니다. (공고문 p.1, p.2, p.5, p.6)
• 신청 건수·청약신청금 — "1인당 1개군(건)청약 가능하며, 동일인이 2개군(건) 이상 중복 신청하는 경우 청약신청 전부가 무효 처리되오니 유의하시기 바랍니다." 청약신청금은 모든 군 공통 300만원이고, 계약금의 일부로 대체되지 않고 신청자 전원에게 전액 환불됩니다. 예비당첨자는 군별 300%를 무작위 전산 추첨으로 뽑습니다. (공고문 p.1, p.11, p.13, p.14, p.15)

공고에서 주의할 점

• 전매제한 — "본 오피스텔은 투기과열지구, 청약과열지역에서 분양하는 오피스텔로서 「건축물의 분양에 관한 법률」제6조의3 제1항 및 동법 시행령 제3조의3에 따라 오피스텔을 분양받은 자 또는 소유자는 분양 계약을 체결한 날부터 사용승인 후 소유권이전등기 시(사용승인일부터 1년이 지난날까지 소유권 이전 등기를 마치지 않은 경우 사용승인일부터 1년간을 말함)까지 분양받은 자의 지위 또는 오피스텔을 전매하거나 전매를 알선하는 행위가 제한"됩니다. 위반 시 계약이 취소될 수 있고 1년 이하의 징역 또는 1억원 이하의 벌금에 처할 수 있습니다. (공고문 p.1)
• 납부 일정 — 계약금 10%는 1차 1,000만원을 계약 시, 2차 나머지를 계약일로부터 30일 이내에 냅니다. 중도금 50%는 1~5회 각 10%로 2027.10.29.·2028.10.31.·2029.10.31.·2030.03.29.·2030.09.30.이고, 잔금 40%는 입주 시입니다. 84타입 최저가 기준으로 중도금 각 회차는 1억 3,347만 5,000, 잔금은 5억 3,390만입니다. 계약금은 무통장 입금만 인정되고 "분양사업장에서 계약금(현금 또는 수표) 수납 불가"입니다. (공고문 p.7, p.8, p.15, p.16)
• 중도금 대출 — "본 오피스텔 중도금 대출 조건(34A㎡, 34B㎡, 36㎡ "중도금 무이자", 단, 42㎡~119㎡ "이자 후불제")에 대하여 충분히 인지하여야" 하며, 총 분양(공급)대금의 50% 범위 내에서 사업주체가 지정하는 대출취급기관에 용자 알선을 시행할 예정입니다. 대출기관은 "추후 별도 공지 예정"이고 계약금 10% 완납 이후에만 신청할 수 있습니다. "다주택자, 법인, 외국인의 경우 중도금 대출에 제한이 있을 수 있음을 명확히 인지하여야 합니다." 건설지역인 송파구는 투기과열지구·청약과열지역이라 "대출이 제한될 수 있습니다." (공고문 p.1, p.10, p.18, p.19)
• 공급금액에 빠진 비용 — "상기 공급 금액은 인지세, 취득세, 소유권 이전 등기 비용 및 그 외 제세공과금이 포함되지 않은 금액"입니다. 인지세는 사업주체와 계약자가 50%씩 분담하고, 계약서 기재금액이 10억원을 넘으면 35만원, 1억원 초과 10억원 이하면 15만원입니다. 추가선택품목(유상옵션)도 공급대금에 포함되지 않고 별도 계약입니다. 계약체결일로부터 30일 이내에 부동산거래신고를 해야 합니다. (공고문 p.1, p.10, p.17, p.18)
• 부적격·계약 미체결 — 거주자 우선분양으로 당첨된 분은 "계약 체결 전 관련 서류(주민등록표 등·초본 등) 검토 후 분양신고일(2026.09.08. 광고일과 다름) 현재 서울특별시 거주자가 아닌 경우 부적격 처리되어 당첨이 취소"됩니다. "당첨자로 선정된 후 계약기간 내에 계약을 체결하지 않은 경우에는 계약 포기로 간주하고 별도의 통보 없이 분양사업자가 수의 분양"하며, 예비당첨자 소진 이후 미계약 호실도 수의계약으로 분양합니다. 계약 장소는 견본주택(서울특별시 강남구 자곡로 218)입니다. (공고문 p.1, p.11, p.14, p.15)

데이터 출처

• 힐스테이트 송파더그리드 오피스텔 분양광고(입주자모집공고문, 2026.09.09. 공고, 전 55면) — 서울특별시 송파구 제2026-건축과-1호(2026.09.08.) 분양신고, 청약홈 첨부파일, 2026-09-23 내려받음
• 청약홈 오피스텔·생활숙박시설·도시형·민간임대 분양정보 상세 (houseManageNo=2026950080, pblancNo=2026950080, houseSecd=02), 2026-09-23 수집
• 공고 목록 데이터 `announcements.json`(사업주체 송파비즈클러스터피에프브이(주)), 2026-09-23 수집
• 이미지 3장: 위 분양광고문 p.2·p.6·p.7에 실린 표를 그대로 잘라낸 것입니다.

청약 데이터

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심층분석

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경쟁률 결과

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