목동윤슬자이

목동윤슬자이 오피스텔 651실, 24억 6,000만~68억 9,000만

서울 양천구 목동 오피스텔 651실을 5개 군으로 나눠 공급했습니다. 타입은 11개, 공급금액은 24억 6,000만~68억 9,000만이고 청약 접수는 2026년 9월 8일 하루였습니다.

살집채널 · 작성 기준일 2026. 9. 23

핵심

• 공급 실수 — 651실입니다. 지하 6층~지상 48층 3개동이고 오피스텔은 지상 9층~48층에 들어섭니다. 군별로 1군 115A 118실, 2군 114B 208실, 3군 114C 118실, 4군 180실(117C-T1 45·118C-T2 45·119A-T1 45·120A-T2 30·120A-T3 15), 5군 27실(198CD 8·202BD 9·203AD 10)입니다. 주차대수는 오피스텔 1,206대(실당 1.85대)입니다. (공고문 p.2, p.3)
• 공급금액 — 전용 84㎡ 타입은 없습니다. 실수가 가장 많은 114B(전용 114.2462㎡)가 24억 6,000만~31억 8,400만이고, 전체 범위는 24억 6,000만(114B 최저가)~68억 9,000만(198CD 최고가)입니다. "상기 분양금액은 각 타입별, 동별, 호실별, 층별 등 차등을 두어 책정된 금액으로 건축비에 대한 부가가치세가 포함되어 있습니다." (공고문 p.4, p.5)
• 일정 — 청약접수 2026.09.08.(화) 09:00~17:30, 당첨자발표 2026.09.11.(금) 16:00 이후, 계약체결 2026.09.13.(일)~09.14.(월) 10:00~17:00입니다. 준공예정일은 2030년 10월, 입주예정일은 2030년 12월입니다. (공고문 p.3, p.7)
• 위치·사업구조 — 서울특별시 양천구 목동 924, 924-3, 924-5. 위탁자 ㈜아이코닉과 수탁자 신영부동산신탁㈜, 시공사 지에스건설㈜ 간 관리형토지신탁계약으로 공급하고 분양대금은 신영부동산신탁㈜가 관리합니다. 일반상업지역이고 건설지역인 양천구는 투기과열지구·청약과열지역입니다. 역세권 여부는 공고문 확인. (공고문 p.1, p.2, p.3, p.30)

공급 내역

동·호수는 공고에 지정돼 있지 않습니다. "한국부동산원 전산프로그램에 의해 청약신청한 군 내에서 타입·동·호수는 무작위로 추첨 결정합니다." 651실 가운데 128실이 거주자 우선 분양(20%), 523실이 일반공급입니다. (공고문 p.4, p.10)

자격

• 거주지 — "최초 분양광고일(2026.09.03.) 현재 대한민국에 거주하는 만 19세 이상인 자[국내에 거주하고 있는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포) 및 외국인 포함] 또는 법인의 경우 신청 가능합니다." "본 오피스텔은 거주지역 및 청약통장 가입여부와 무관하게 청약 신청 가능합니다." 다만 분양호실 20%는 분양신고일(2026.09.01., 광고일과 다름) 기준 서울특별시 거주자(주된 사무소가 서울인 법인 포함)에게 우선 분양하고, 서울 거주자가 아닌데 거주지역을 잘못 입력해 당첨되면 부적격 처리됩니다. (공고문 p.1, p.4, p.7)
• 청약통장·재당첨 제한 — "본 오피스텔은 아파트 청약통장 순위와 무관하므로, 청약통장이 필요하지 않으며 청약홈에서 인터넷 청약을 신청하여 당첨되더라도 당첨자 관리 및 재당첨 제한 등은 적용되지 않습니다." (공고문 p.2)
• 신청 건수·청약신청금 — "청약신청은 1인 1개군만 청약이 가능합니다. 동일인이 2개군 이상 중복 신청하는 경우 청약신청 모두를 무효 처리합니다." 청약신청금은 1·2·3·4군 300만원, 5군 1,000만원이고 "당첨 여부와 관계없이 계약금의 일부로 대체되지 않고 전액 환불됩니다." 법인은 인터넷 청약이 불가하고 은행 지점 방문 접수만 가능합니다. (공고문 p.7, p.8, p.9)

공고에서 주의할 점

• 전매제한 — "오피스텔을 분양받은 자 또는 소유자는 공급계약을 체결한 날부터 사용승인 후 소유권이전등기 시(사용승인일부터 1년이 지난 날까지 소유권이전 등기를 마치지 않은 경우 사용승인일부터 1년간을 말함)까지 분양받은 자의 지위 또는 오피스텔을 전매하거나 전매를 알선하는 행위가 제한(매매, 증여, 부부공동명의, 그 밖의 권리가 변동되는 모든 행위를 포함하되 상속은 제외)"됩니다. 위반 시 1년 이하의 징역 또는 1억원 이하의 벌금형에 처할 수 있습니다. (공고문 p.1, p.15, p.16)
• 계약금·중도금·잔금 일정 — 계약금 10%는 1·2·3차로 나눠 냅니다. 1차 5,000만원은 계약 시, 2차 1억 5,000만원은 계약 후 30일 이내, 3차 잔액은 2026-12-31입니다. 중도금 60%는 각 10%씩 2027-04-01·2027-11-01·2028-06-01·2029-03-02·2029-09-03·2030-03-04 여섯 번, 잔금 30%는 입주지정일입니다. 114B 최저가 기준으로 계약금 3차는 4,600만, 중도금 각 회차는 2억 4,600만, 잔금은 7억 3,800만입니다. (공고문 p.4, p.5)
• 중도금 대출 — "대출 기관 : 추후 별도 공지 예정"이고, "총 분양가격의 60% 범위에서 융자 알선을 시행할 예정"입니다. 대출실행일부터 입주지정기간 개시 전일까지 계약자가 부담하는 금리는 연 2.5% 고정금리로, 사업주체가 대납한 뒤 잔금 지급 시 계약자가 납부하는 조건입니다. "중도금 대출협약 조건에 의거하여 계약금(2차 및 3차 계약금 포함)을 완납한 이후 중도금 대출이 가능"하고, 다주택자·다호실 계약자, 법인, 외국인은 제한이 있을 수 있습니다. (공고문 p.14, p.15)
• 분양가에 빠진 비용 — "상기 분양금액은 각 호실별 소유권이전등기 비용, 취득세(구 등록세)가 포함되지 않은 금액이며, 납부기한 내 계약자 부담으로 납부하여야 합니다." 인지세는 사업주체와 계약자가 연대해 균등 납부하고, 기재 금액 10억원 초과 계약서는 수입인지 35만원입니다. 계약체결일부터 30일 이내에 부동산거래 신고를 사업주체와 공동으로 해야 합니다. (공고문 p.5, p.13, p.14)
• 계약 미체결·예비당첨자·분양보증 — "당첨자 계약기간 내 계약을 체결하지 않을 경우 당첨권을 포기한 것으로 간주"하고, 계약금 일부를 납부했더라도 계약 장소를 방문하지 않으면 포기로 봅니다. 예비당첨자는 군별 900%를 무작위 추첨으로 뽑고, 소진 이후 미계약 호실은 수의계약으로 분양합니다. 주택도시보증공사 오피스텔 분양보증(보증금액 1조 4,537억 960만원, 보증서 제 01222026-105-0000200호)을 받았습니다. (공고문 p.7, p.10, p.28)

데이터 출처

• 목동윤슬자이 오피스텔 분양광고(입주자모집공고문, 2026.09.03. 최초 광고, 전 33면) — 서울특별시 양천구청 건축과-21414호(2026.09.01.) 분양신고 처리, 2026-09-23 내려받음
• 청약홈 오피스텔·도시형생활주택 분양정보 상세 (houseManageNo=2026950076, pblancNo=2026950076, houseSecd=02), 2026-09-23 수집
• 공고 목록 데이터 `announcements.json`, 2026-09-23 수집
• 이미지 5장: 위 분양광고 p.3·p.4·p.5·p.7에 실린 표를 그대로 잘라낸 것입니다.

심층분석

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경쟁률 결과

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