드파인 아르티아(2차) 무순위 7세대, 84B 26억대
서울 동작구 노량진동 총 404세대 중 잔여 7세대를 무순위(사후) 2차로 공급했습니다. 공급금액은 전용 84B 26억 1,500만·26억 6,000만, 전용 109A 29억 5,000만~30억 6,000만이고 접수는 2026년 9월 14일 하루였습니다.
살집채널 · 작성 기준일 2026. 9. 23
핵심
- 공급 세대 — 7세대입니다. 주택형은 084.0000B 2세대, 109.8652A 5세대입니다. 아파트 지하 4층·지상 45층 2개동 총 404세대[조합원 128세대(보류지 2세대 포함), 임대 105세대] 중 일반분양 171세대의 잔여분입니다. (공고문 p.5)
- 공급금액 — 전용 84B는 26억 1,500만과 26억 6,000만, 전용 109A는 29억 5,000만~30억 6,000만입니다. 납부는 계약금 10%(1차 5,000만은 계약 시, 2차는 2026.10.15.), 중도금 60%(10%씩 6회), 잔금 30%(입주지정일)로 나뉩니다. (공고문 p.5)
- 일정 — 최초 입주자모집공고일 2026.06.19.(금), 무순위(사후) 입주자모집공고일 2026.09.08.(화), 접수 2026.09.14.(월) 09:00~17:30, 당첨자발표 2026.09.17.(목), 서류접수 및 계약체결 2026.09.19.(토) 10:00~17:00입니다. 입주시기는 "2029년 11월 예정(정확한 입주일자는 추후 통보함)"입니다. (공고문 p.1, p.3, p.5, p.15)
- 위치 — 서울특별시 동작구 노량진동 312-75번지 일대입니다. 사업주체는 노량진2재정비촉진구역재개발정비사업조합, 시공사는 에스케이에코플랜트 주식회사입니다. 민영주택이고 규제지역 구분은 투기과열지구·청약과열지역, 분양가상한제는 미적용입니다. 역세권 여부는 공고문 확인. (공고문 p.1, p.5, p.18)
공급 내역
| 주택형 | 세대 | 공급금액 |
|---|---|---|
| 84B (전용 84.0000㎡) | 2 | 26억 1,500만 · 26억 6,000만 |
| 109A (전용 109.8652㎡) | 5 | 29억 5,000만 ~ 30억 6,000만 |
| 합계 | 7 | — |
잔여세대 동·호수는 공고문에 지정돼 있습니다. 세대별 금액은 아래와 같습니다. (공고문 p.5)
- 84B1 — 101동 1201호 · 26억 1,500만
- 84B2 — 102동 1501호 · 26억 6,000만
- 109A1 — 101동 305호 29억 5,000만 · 405호 29억 9,000만 · 1105호 30억 6,000만
- 109A2 — 101동 705호 30억 800만 · 1405호 30억 5,800만
- 타입은 넷이지만 청약은 주택형 기준 둘로만 받았습니다. 공고문은 "84B1, 84B2, 109A1, 109A2는 타입별 면적 및 구조가 유사한 평면으로, 청약신청 시 084.0000B(84B1, 84B2), 109.8652A(109A1, 109A2)로 주택형 기준으로만 신청이 가능하며, 타입별 청약신청이 불가"하다고 적었습니다. (공고문 p.5)
- 공급금액은 84B가 부가가치세 없이 대지비와 건축비로만 구성되고, 109A는 부가가치세가 붙습니다. 예를 들어 101동 1201호(84B1)는 대지비 18억 6,004만 9,500·건축비 7억 5,495만 500이고, 101동 305호(109A1)는 대지비 20억 3,718만 1,500·건축비 8억 2,983만 5,000·부가가치세 8,298만 3,500입니다. (공고문 p.5)
- 발코니 확장은 분양가에 들어 있지 않은 별도 계약입니다. 84B1·84B2는 2,100만, 109A1·109A2는 2,400만(부가가치세 포함)이고 계약금 10%는 계약 시, 잔금 90%는 입주지정기간에 냅니다. (공고문 p.7)
자격
- 거주지·주택 소유 — "무순위(사후) 입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하는 무주택세대구성원"입니다. 공고일은 2026.09.08.(화)이고 주택관리번호는 2026910233입니다. 외국인은 주민등록법상 세대원으로 인정되지 않아 신청할 수 없습니다. (공고문 p.1, p.2, p.14)
- 청약통장·신청 제한 — "청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능"합니다. 다만 동 주택에 당첨돼 계약을 체결한 분 또는 예비입주자 중 추가입주자로 선정된 분, 동 주택에 당첨됐으나 계약을 체결하지 않은 분, 부적격 당첨자·공급질서교란자로 제한기간 중인 분, "과거 재당첨 제한 대상 주택에 당첨되어 현재 그 기간 중에 있는 분 및 그 세대원"은 신청할 수 없습니다. (공고문 p.14)
- 선정 방법 — "한국부동산원 입주자 선정 프로그램에 의해 주택형별 무작위 추첨으로 무순위(사후) 당첨자 선정 및 동·호수 배정"하고, 주택형별 공급세대수의 900%까지 예비입주자를 뽑습니다. 청약은 청약홈 PC·모바일로만 받고 현장접수는 불가하며, 당첨자 발표일이 같은 주택 전체에 1인 1건만 신청할 수 있습니다. (공고문 p.3, p.14)
공고에서 주의할 점
- 재당첨 제한 10년 — "본 입주자모집공고의 당첨자로 선정 시 계약 체결 여부와 관계없이 「주택공급에 관한 규칙」 제2조에 따른 당첨자로 관리되며, 동 규칙 제54조에 따라 당첨자발표일로부터 10년간 재당첨 제한을 적용받습니다." 투기과열지구에서 공급되는 주택이라 적용기간이 10년입니다. 여기에 더해 당첨자와 그 세대에 속한 분은 "당첨자 발표일로부터 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 주택의 1순위 청약 접수가 제한"됩니다. (공고문 p.1, p.3)
- 전매제한 3년, 거주의무 없음 — "본 아파트의 전매제한은 최초 입주자모집공고의 당첨자발표일(2026.07.08.)로부터 3년간(단, 3년 내 소유권이전등기 시 해제) 적용됩니다." 거주의무기간은 "없음"입니다. 다만 계약을 체결하고 분양권을 소유한 경우 "「주택공급에 관한 규칙」 제53조에 의거 향후 청약 시 주택을 소유한 것으로 간주"됩니다. (공고문 p.1, p.2, p.4)
- 중도금 6회·대출 제한 고지 — 중도금은 공급금액의 60%를 10%씩 6회(2026.12.15., 2027.06.15., 2028.01.17., 2028.08.16., 2029.01.15., 2029.06.15.) 냅니다. 공고문은 "2025.06.27. 발표된 「가계부채 관리 강화 방안」 및 2025.10.15. 발표된 「주택시장 안정화 대책」에 따라 소유권 이전 조건부 전세대출 금지, 중도금대출(LTV 40%) 및 잔금대출(주택가격 15억원 초과 25억원 이하의 경우 대출한도 4억원, 25억원 초과의 경우 2억원) 실행 시 제한사항이 발생할 수 있음을 명확히 인지하고 청약"하라고 적었습니다. 대출 불가를 이유로 공급계약 해제를 주장할 수 없습니다. (공고문 p.1, p.5, p.6)
- 공급금액에 빠져 있는 비용 — "상기 공급금액에는 각 주택형별 모두 소유권이전등기 비용, 통합취득세가 미포함된 금액"이고 발코니 확장 비용과 추가선택 품목 비용도 빠져 있습니다. 인지세는 "아파트 공급계약(발코니 확장계약 별도)에 따른 인지세를 사업주체와 연대하여 균등(1/2) 납부"합니다. 분양대금·발코니 확장대금·추가선택품목 대금은 납부계좌가 서로 달라 입금 시 확인이 필요합니다. (공고문 p.5, p.7, p.13, p.16)
- 현금 수납 불가, 부적격 시 1년 제한 — "금융거래의 투명성을 위하여 온라인 수납만을 인정하며, 견본주택에서 일체의 현금 및 수표 수납은 하지 않"고, 사업주체는 납부기일과 납부금액을 별도로 통보하지 않습니다. 부적격 통보를 받고 7일 이상의 기간에 소명하지 못하면 당첨 및 공급계약이 취소될 수 있고, 부적격 당첨자는 당첨자 발표일로부터 수도권 및 투기·청약과열지역 1년간 다른 분양주택의 입주자로 선정될 수 없습니다. 공고문에 없는 내용은 최초 입주자모집공고문(최초 주택관리번호 2026000241)에서 확인하라고 적혀 있습니다. (공고문 p.2, p.3, p.7, p.17, p.18)
데이터 출처
- 드파인 아르티아 무순위(사후) (2차) 입주자모집공고문(2026.09.08. 공고, 전 18면) — 청약홈 첨부파일, 2026-09-23 내려받음
- 청약홈 무순위/잔여세대 분양정보 상세 (houseManageNo=2026910233), 2026-09-23 수집
- 공고 목록 데이터 `announcements.json` (청약홈 API), 2026-09-23 수집
- 이미지 4장: 위 입주자모집공고문 p.1·p.5·p.7·p.14 수록 표를 그대로 잘라낸 것입니다.
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경쟁률 결과
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