천안 용곡 두산위브(조합원 취소분)

천안 용곡 두산위브 취소분 7세대, 84㎡ 4억 3,100만

충남 천안시 동남구 용곡동 409세대 중 조합원 취소분 7세대입니다. 전용 84 총분양가는 4억 3,100만~4억 5,550만이고, 특별공급 없이 1순위 9월 28일에 접수합니다.

살집채널 · 작성 기준일 2026. 9. 23

핵심

• 분양가 — 전용 84 총분양가 4억 3,100만~4억 5,550만, 전용 114 6억 1,100만 (공고문 p.7)
• 일정 — 일반공급 1순위 2026.09.28. · 2순위 2026.09.29. · 당첨자 발표 2026.10.06. (공고문 p.1)
• 규모 — 충남 천안시 동남구 총 409세대 중 조합원 취소분 7세대, 특별공급 없이 일반공급 7세대 (공고문 p.6)
• 규제 — 비규제지역, 전매제한 없음·재당첨 제한 없음·거주의무기간 없음 (공고문 p.1, p.5)
• 지역 기록 — 천안시 최근 6개월 13개 단지의 1순위 종합경쟁률 중위 0.23 대 1, 이 단지 수치가 아니라 같은 시군구의 지난 기록입니다 (청약홈 API, 2026-09-22 수집)

위치와 규모

이미 사용검사가 끝난 준공 단지에서 조합원이 계약을 취소한 7세대를 일반에 공급하는 건입니다. 주택형은 84A 5세대, 84B 1세대, 114 1세대이고, 동·호수는 공고문에 이미 지정돼 있습니다. 84A는 102동 401호, 106동 1903호, 101동 2003호, 101동 2301호, 106동 2003호이고 84B는 101동 2002호, 114는 106동 1602호입니다. 공고문 승인은 천안시 공동주택과-38871호(2026.09.14.)입니다. 주차 확보대수는 567대로 세대당 1.39대입니다. 부대복리시설은 관리사무소, 경비실, 휘트니스센터 1개소, 게스트하우스, 독서실, 멀티룸, 작은도서관, 어린이집, 경로당, 어린이놀이터, 주민운동시설 1개소입니다. (공고문 p.6, p.7, p.22, p.25)

분양가

• 같은 84A라도 호수별로 금액이 다릅니다. 102동 401호 4억 3,100만, 106동 1903호 4억 4,670만, 나머지 3세대 4억 5,050만입니다. (공고문 p.7)
• 납부는 계약금 10%(계약 시 1,500만원, 계약 후 1개월 내 잔여분), 잔금 90%(입주 시) 구조이고 중도금 회차는 없습니다. (공고문 p.7)
• 발코니 확장비는 별도입니다. 84A 1,300만, 84B 1,500만, 114 1,800만(VAT 포함)입니다. (공고문 p.21)
• 위 공급금액에는 인지대, 소유권이전등기 비용, 취득세 등 제세공과금이 포함되지 않았습니다. 근린생활시설도 포함되지 않습니다. (공고문 p.7)
• 본 주택은 분양가상한제 미적용 민간택지 민영주택입니다. (공고문 p.1, p.5)

일정

특별공급은 공고문에 없습니다. 청약 접수는 청약홈 PC·모바일 09:00~17:30이고, 인터넷 청약이 어려운 경우에 한해 청약통장 가입은행 본·지점에서 일반공급 청약이 가능합니다. 계약은 충청남도 천안시 동남구 풍세로 801 천안용곡두산위브 아파트 단지내상가 분양사무소에서 진행합니다. (공고문 p.5, p.25)

자격 요약

• 규제지역 여부 — 비투기과열지구 및 비청약과열지역, 분양가상한제 미적용, 민간택지입니다. (공고문 p.1, p.5)
• 거주 요건 — 공고일 현재 천안시 또는 충청남도·대전광역시·세종특별자치시에 거주하는 만19세 이상인 분, 또는 세대주인 미성년자(자녀양육·형제자매부양)입니다. 경쟁이 있으면 천안시 거주자가 우선합니다. (공고문 p.5, p.8)
• 청약통장 — 1순위는 청약예금·청약부금·주택청약종합저축 가입 6개월 경과 및 지역별·면적별 예치금 이상이어야 합니다. 특별시·광역시를 제외한 지역 기준 전용 85㎡ 이하 200만원, 전용 135㎡ 이하 400만원입니다. 2순위는 예치금과 관계없이 가입한 분입니다. (공고문 p.8)
• 당첨자 선정 — 84A·84B는 가점제 40%·추첨제 60%, 114는 추첨제 100%입니다. 순서는 지역 → 가점(또는 추첨) → 통장 가입기간 → 추첨입니다. (공고문 p.8, p.9)
• 전매·재당첨 — 일반공급 전매제한기간 없음, 재당첨 제한 미적용, 거주의무기간 없음입니다. 다만 당첨된 청약통장은 계약 여부와 관계없이 재사용이 불가합니다. (공고문 p.1, p.5)

옵션

• 발코니 — 본 아파트는 전 세대 발코니 확장형으로 시공되어 있어 기본형 선택이 불가합니다. 확장비는 84A 1,300만, 84B 1,500만, 114 1,800만입니다. (공고문 p.21, p.25)
• 유상옵션 — 조합원 취소 7세대 중 4세대(84A 3세대, 114 1세대)는 유상옵션이 이미 설치돼 있어 공급금액과 별도로 비용이 추가되며, 추가 선택이나 변경은 불가합니다. 84A 항목별 금액은 인덕션 120만, 식기세척기 130만, 김치냉장고 230만, 4도어 냉장고 360만, 거실 디자인 980만 등이고, 114는 거실 330만, 바닥 650만, 주방 1,050만 등입니다. (공고문 p.21, p.22)
• 대출 — 본 주택은 입주자에 대한 별도의 융자지원 내용이 없습니다. 중도금 회차 없이 계약금 10%와 잔금 90%로 납부합니다. (공고문 p.7, p.8)

공고에서 주의할 점

• 발코니 비확장 불가 — 본 아파트는 전 세대 발코니 확장형으로 시공되어 있으므로 기본형 선택이 불가함. (공고문 p.25)
• 기설치 유상옵션 비용 — 본 아파트는 사용검사(동별) 완료되어 시공이 완료된 상태로 조합원 일부 취소세대(입주자모 공고)에 기 설치된 유상옵션 설치품목에 따른 추가비용을 "을"이 부담한다. (공고문 p.25)
• 인근 시설 — 본 아파트 인근에 현대사료, 장례식장 등이 입지하고 있으며 이와 관련하여 추후 이의를 제기할 수 없음. (공고문 p.25)
• 동별 소음 — 지상부의 지하 주차장 출입구에 인접한 103동 105동은 소음등의 불편함이 발생할 수 있음. 어린이집, 게스트하우스가 지상1층에 위치하여 저층세대에 소음 등의 영향을 미칠 수 있음. (공고문 p.25)
• 학교 배정 — 초등학교는 청룡초등학교에 배치예정이며, 중학교는 초.중등교육법 시행령 제68조에 따라 학군 내 지망별 컴퓨터 추첨에 의하여 배정(입학)하고 있고 교육정책 및 여건에 따라 변동될 수 있으며, 거주지 인근 중학교로의 배정(진학)이 어려울 수 있음. (공고문 p.25)
• 부적격 시 청약 제한 — 당첨이 취소된 자는 당첨일로부터 수도권 외 6개월 동안 다른 분양주택의 입주자로 선정될 수 없습니다. (공고문 p.20)

예상 경쟁률 (산식)

예상 경쟁률(산식) — 중위 0.23 대 1 (범위 0.03~26.27 대 1, 같은 시군구 최근 6개월 13개 단지)

이 수치는 충청남도 천안시에서 최근 6개월 안에 1순위 접수를 마친 13개 분양 단지의 1순위 종합경쟁률(1순위 접수 합계 ÷ 공급 합계)을 모은 통계입니다. 지역 과거 기록의 분포일 뿐 이 단지의 결과를 맞히는 값이 아니며, 브랜드나 분양가로 가감하지 않았습니다. (청약홈 API, 2026-09-22 수집)

데이터 출처

• 입주자모집공고문 「천안 용곡 두산위브(조합원 취소분) 입주자모집공고」 25쪽, 공고일 2026.09.17., 천안시 공동주택과-38871호(2026.09.14.) 승인 — 청약홈 첨부파일 내려받아 확인
• 청약홈 APT 분양정보 상세(houseManageNo=2026000454), 2026-09-22 수집
• 청약홈 경쟁률 API 기반 `competition_history.json`(수집 기준 2026-03-26~2026-09-22, 2026-09-22 22:09 생성) — 충청남도 천안시 분양 1순위 13개 단지
• 청약홈 공고 목록 `announcements.json`, 2026-09-22 수집

심층분석

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경쟁률 결과

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