삼천 하늘채 라비엘

전주 삼천동 116세대, 74㎡ 4억 9,392만

삼천주공3 재건축 총 602세대 가운데 116세대를 일반분양합니다. 전용 59㎡ 3억 4,905만~3억 8,827만, 전용 74㎡ 4억 5,440만~4억 9,392만이고 특별공급은 9월 28일, 1순위는 9월 29일입니다.

살집채널 · 작성 기준일 2026. 9. 23

핵심

• 분양가 — 전용 59㎡ 3억 4,905만~3억 8,827만, 전용 74㎡ 4억 5,440만~4억 9,392만 (공고문 p.7)
• 일정 — 특별공급 2026-09-28, 일반공급 1순위 2026-09-29, 2순위 2026-09-30 (공고문 p.1)
• 규모 — 전북 전주시 완산구 삼천동, 총 602세대 중 일반분양 116세대(특별공급 65·일반공급 51) (공고문 p.6)
• 규제 — 비규제지역, 전매제한 없음, 재당첨 제한 없음, 거주의무기간 없음 (공고문 p.1)
• 지역 경쟁률 — 같은 전주시 최근 6개월 1순위 종합경쟁률은 중위 0.79 대 1이었습니다. 이 단지 예측이 아니라 지난 기록입니다 (청약홈 경쟁률 데이터, 2026-09-22 수집)

위치와 규모

• 주소 — 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 585-4번지 일원 (공고문 p.6)
• 규모 — 지하 2층·지상 25층, 6개동, 총 602세대 (공고문 p.6)
• 일반분양 — 116세대. 특별공급 65세대(기관추천 12·다자녀 12·신혼부부 18·노부모부양 3·생애최초 8·신생아 12), 일반공급 51세대 (공고문 p.6)
• 주택형 — 전용 59.9831㎡ 70세대, 74.9225A㎡ 1세대, 74.9823B㎡ 45세대 (공고문 p.6)
• 사업주체·시공사 — 삼천주공3 재건축정비사업조합 / 코오롱글로벌 주식회사 (공고문 p.59)
• 입주 예정 — 2029년 11월 예정 (공고문 p.6)
• 주차 — 공동주택 860대, 근린생활시설 4대, 총 864대 (공고문 p.58)

분양가

층별로 금액이 다릅니다. 아래는 각 주택형의 최저층·최고층 공급금액입니다. 이 단지의 일반분양 주택형은 59㎡·74A㎡·74B㎡ 세 가지뿐이라 전용 84 기준가는 공고문 미기재입니다. (공고문 p.6·p.7)

• 납부 조건 — 계약금 10%(1차 1,000만원 정액 + 2차), 중도금 60%(6회), 잔금 30% (공고문 p.7)
• 발코니 확장비 — 별도. 59형 1,700만, 74A형 1,900만, 74B형 2,200만 (VAT 포함, 공고문 p.38)
• 유상옵션 — 별도. 분양가에 미포함 (공고문 p.7·p.40)
• 미포함 항목 — 소유권 이전등기 비용, 취득세, 인지세 등 제세공과금은 공급금액에 포함되지 않습니다 (공고문 p.7·p.8)

일정

청약홈 접수 시간은 09:00~17:30입니다. 견본주택은 전북특별자치도 전주시 완산구 세내로 285, 샘물빌딩 2층입니다. (공고문 p.4)

자격 요약

• 규제지역 — 비수도권 비투기과열지구·비청약과열지역, 민간택지, 분양가상한제 미적용 민영주택 (공고문 p.1·p.4)
• 청약통장 — 가입 6개월 이상 + 지역별·면적별 예치금 충족. 1순위·2순위 모두 통장 필요(기관추천 중 장애인·국가유공자·철거주택 소유자는 통장 불필요) (공고문 p.1)
• 거주 요건 — 공고일 현재 전주시 또는 전북특별자치도 거주자면 청약 가능하되, 경쟁 시 전주시 1년 이상 계속 거주자(2025.09.18. 이전부터)가 우선 (공고문 p.4)
• 전매제한·거주의무 — 전매제한 없음, 거주의무기간 없음 (공고문 p.1·p.5)
• 재당첨 제한 — 적용받지 않음. 다만 당첨된 청약통장은 계약 여부와 관계없이 재사용 불가 (공고문 p.4)

옵션

• 발코니 확장 — 59형 1,700만 / 74A형 1,900만 / 74B형 2,200만(VAT 포함). 일괄확장 전제이며 실별·위치별 선택 불가 (공고문 p.38)
• 유상옵션 — 발코니 확장을 선택한 세대만 신청 가능. 시스템에어컨 390만(거실+침실1)·680만(거실+침실1~3), 전기쿡탑 58만~120만 등 (공고문 p.40·p.41)
• 중도금 대출 — 공급대금의 중도금 60% 범위 내에서 이자후불제로 시행 예정. 입주개시월 이자납입일 다음날부터의 이자는 계약자 부담 (공고문 p.36)

공고에서 주의할 점

• 전매제한 — "전매제한 없음. 단, 계약금(10%) 완납 이후에 전매가 가능하며, 전매가능 일자는 사업주체가 별도 통보하오니 이점 유의하시기 바랍니다." (공고문 p.5)
• 거주지 우선 요건 — "청약신청자 중 경쟁이 있을 경우 해당 주택건설지역인 전주시 1년 이상 계속 거주자가(2025.09.18. 이전부터 계속 거주) 우선합니다." (공고문 p.4)
• 1순위 청약 제한 — "당첨자 및 세대에 속한 분은 당첨일로부터 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 주택의 1순위 청약접수가 제한됩니다." (공고문 p.2)
• 중도금 대출 불가 가능성 — "중도금 대출 관련 정부 및 금융기관의 정책(중도금 대출의 제한 등), 대출기관의 규제 등으로 인해 대출 알선이 불가할 수 있으며, 이러한 경우 계약자는 상기 분양대금을 납부일정에 따라 계약자의 부담으로 사업주체에게 납부하여야 합니다." 법인은 중도금 대출이 불가합니다. (공고문 p.8·p.36)
• 최하층 우선배정 — 최하층 우선배정 세대수는 총 2세대(59형)입니다. "최하층이라 함은 각 호의 최저층을 말하며 1층 또는 2층이 필로티인 경우 필로티 바로 위층을 최저층으로 합니다." (공고문 p.6)
• 106동 저층 소음·열기 — "106동 세대 하부에 단지 내 근린생활시설의 실외기실과 연접하여 배치됨에 따라, 106동 저층부 세대는 상가용 에어컨 실외기 등 각종 기계설비의 가동으로 인하여 소음, 열기" 등이 발생할 수 있습니다. (공고문 p.50)
• 부적격 시 청약 제한 — 부적격 당첨자로 판명되면 당첨자발표일부터 수도권외 6개월 동안 다른 분양주택의 입주자로 선정될 수 없습니다. (공고문 p.4)

예상 경쟁률 (산식)

• 예상 경쟁률(산식) — 중위 0.79 대 1 (범위 0.22~34.65 대 1, 같은 시군구 최근 6개월 3개 단지)

같은 시군구인 전주시에서 최근 6개월(2026-03-26 이후) 접수를 마친 분양 단지의 1순위 종합경쟁률(1순위 접수 합계 ÷ 공급 합계)입니다. 지역 과거 기록의 통계이며 이 단지의 결과를 맞히는 값이 아닙니다. 브랜드·분양가로 가감하지 않았습니다.

(청약홈 경쟁률 데이터, 2026-09-22 수집)

데이터 출처

• 입주자모집공고문 PDF — 삼천 하늘채 라비엘 입주자모집공고(전주시청 재개발재건축과-17958호, 2026.09.17. 승인), 전 60쪽. 청약홈 첨부파일, 2026-09-23 내려받음
• 청약홈 APT 분양정보 상세 — houseManageNo/pblancNo 2026000445, 2026-09-23 조회
• `announcements.json` (청약홈 API, 2026-09-22 22:09 수집, 2026-09-01 이후 공고)
• `competition_history.json` (청약홈 경쟁률 API, 2026-09-22 22:09 수집, 2026-03-26 이후 접수 마감분)
• `options.json` (규제지역·발코니 옵션 수집분, 2026-09-22)
• 이미지 — 삼천 하늘채 라비엘 공식 분양 홈페이지(https://samcheon-hanulche.com), 2026-09-23 내려받아 자체 서버에 저장

심층분석

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경쟁률 결과

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