힐스테이트 고덕엘리스트 A12BL 공공분양주택

평택 고덕 942세대, 84㎡ 5억대 공공분양

전용 84㎡ 단일 942세대로 공급금액은 5억 932만~5억 8,420만입니다. 특별공급 9월 21일, 1순위 9월 22일에 접수합니다.

살집채널 · 작성 기준일 2026. 9. 22


핵심

• 분양가 — 전용 84㎡ 5억 932만~5억 8,420만, 발코니 확장비 별도 (입주자모집공고문 p.9~10)
• 일정 — 특별공급 2026.09.21., 1순위 09.22., 2순위 09.23. (공고문 p.3)
• 규모 — 경기 평택시 고덕동·고덕면 일원 942세대, 이 중 일반공급 141세대 (공고문 p.8)
• 지역 경쟁률 — 이 단지 예측이 아니라 같은 지역의 지난 기록입니다. 경기 평택시 최근 22건 평균 0.36 대 1 (청약홈 API, 2026-09-22 수집)

위치와 규모

공급위치는 경기도 평택시 고덕동, 고덕면 일원(평택고덕국제화계획지구 A12BL)입니다. 지하 1층~지상 23층, 총 9개동, 전용면적 85㎡ 이하 942세대입니다. 942세대는 특별공급 801세대와 일반공급 141세대로 나뉩니다. (공고문 p.8)

주택형은 전용 84㎡ 하나이고, 세부 타입은 84A 401세대, 84A1 176세대, 84B 178세대, 84B1 23세대, 84C 164세대입니다. 세부 타입은 신청으로 고를 수 없고 당첨자 선정 때 무작위로 배정됩니다. (공고문 p.8~9)

공공시행자는 한국토지주택공사 경기남부지역본부이고, 민간사업자이자 시공사는 현대건설·동부건설·우미건설입니다. 분양주체는 현대건설입니다. 「공공주택 특별법」 제4조 제2항에 따른 민간참여 공공주택 건설사업입니다. 입주 예정 시기는 2029년 6월입니다. (공고문 p.9, p.93)

분양가

공급금액은 층별·타입별로 다릅니다. 아래는 주택형별 최저층~최고층 범위입니다. (공고문 p.9~10)

• 발코니 확장비(별도) — 84A 695만 3,000원 · 84A1 737만 5,000원 · 84B 682만 3,000원 · 84B1 686만 8,000원 · 84C 790만 9,000원 (공고문 p.12)
• 대금 구성 — 계약금 10%, 중도금 60%(4회), 잔금 30%. 잔금 중 7,500만원은 주택도시기금 융자금입니다. (공고문 p.9~10)
• 포함되지 않는 것 — 공급금액에 발코니 확장비, 유상옵션, 취득세·인지세·소유권 이전등기비용 등 제세공과금은 포함되어 있지 않습니다. (공고문 p.11)


일정

접수는 청약홈(PC·모바일) 09:00~17:30입니다. 특별공급 현장접수는 견본주택 10:00~14:00, 일반공급 현장접수는 청약통장 가입은행입니다. (공고문 p.3)

자격 요약

• 규제지역 — 비규제지역입니다. 분양가상한제 적용, 택지유형은 공공택지(대규모 택지개발지구)입니다. (공고문 p.1)
• 청약통장 — 1순위는 입주자저축에 가입해 12개월이 지나고 월 납입금을 12회 이상 납입한 분입니다. 2순위는 가입했으나 1순위가 아닌 분입니다. (공고문 p.45)
• 거주 요건 — 공고일 현재 평택시 1년 이상 계속 거주자(2025.09.11. 이전부터)에게 30%, 경기도 6개월 이상 계속 거주자(2026.03.11. 이전부터)에게 20%, 전국 거주자에게 50%를 공급합니다. (공고문 p.4)
• 무주택 요건 — 공고일 현재 무주택세대구성원이어야 하고, 신청은 세대 내 1인만 가능합니다. 소득·자산 기준도 검증 대상입니다. (공고문 p.45, p.27~29)
• 전매·재당첨 — 전매제한 3년, 거주의무 3년, 재당첨제한 10년입니다. (공고문 p.1, p.47~48)

옵션

• 발코니 확장 — 전 세대 확장형으로 시공되며, 부분 확장 선택은 불가합니다. 확장비는 위 분양가 절에 적은 금액이 타입별로 부과됩니다. (공고문 p.12)
• 시스템에어컨(유상) — 일반형 전실 기본 1,089만원(84A·84A1)·1,100만원(84B·84B1·84C), 고급형 전실 기본 1,276만원(84A·84A1)·1,287만원(84B·84B1·84C)입니다. 부분 선택은 불가합니다. (공고문 p.14)
• 중도금 대출 — 대출이 가능한 경우 총 분양대금 60% 범위 내에서 가능하며, 신청은 계약금 10% 완납 이후입니다. 알선은 사업주체의 의무가 아닙니다. (공고문 p.22)

공고에서 주의할 점

• 전매제한 — 금회 공급되는 주택은 「주택법 시행령」 제73조에 따라 해당 주택의 입주자로 선정된 날(2026.10.01.)로부터 3년간 전매가 금지됩니다. (공고문 p.47)
• 거주의무 — 거주의무자는 해당 주택의 최초 입주가능일부터 3년 이내에 입주하여야 하고, 해당 거주의무 개시일부터 3년 동안 계속 거주해야 합니다. (공고문 p.48)
• 재당첨 제한 — 당첨자 본인은 물론 당첨자의 배우자 및 세대원은 당첨일로부터 향후 10년 동안 다른 분양주택의 입주자로 선정될 수 없습니다. 또한 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 주택의 1순위 청약접수가 제한됩니다. (공고문 p.48)
• 중도금 대출 — 본 아파트의 중도금 대출은 정부정책, 금융기간의 사정 등으로 인하여 불가할 수 있으며, 정부의 부동산 대출규제로 인한 LTV에 주택도시기금이 포함됨에 따라 중도금 대출 시 주택도시기금에 대한 대출이 제한될 수 있습니다. (공고문 p.22)
• 부적격 처리 — 신청자격과 다르게 당첨된 사실이 판명될 경우 계약체결 불가, 부적격 당첨자 명단관리(향후 청약하려는 지역에 따라 최대 1년간 입주자선정 제한 및 입주자저축 사용 제한 등) 등의 불이익을 받게 됩니다. (공고문 p.2)
• 학교 — 본 사업지는 (가칭)고덕3초(2028.03. 개교 예정)에 배치될 예정이며, 초등학교 통학구역은 입주전년도에 확정됩니다. 단지 인근 학교설립으로 인하여 인접 동의 경우 학교소음이 발생할 수 있으며, 추후 이에 대한 이의를 제기할 수 없습니다. (공고문 p.71)

예상 경쟁률 (산식)

예상 경쟁률(산식) — 중위 0.25 대 1 (범위 0.03~1.4 대 1, 같은 시군구 최근 6개월 7개 단지)

계산 방법은 이렇습니다. 최근 6개월 경쟁률 자료에서 경기도 평택시 단지의 `분양` 구분 1순위 행만 모아 단지별로 1순위 접수 합계를 공급 합계로 나눴습니다. 평택시 단지가 7개로 3개 이상이라 시도 단위로 넓히지 않았습니다. 아래는 그 중 최신 6개입니다. (청약홈 API, 2026-09-22 수집)

여기서 "예상"은 이 지역 과거 기록의 통계이지 이 단지의 결과를 맞히는 것이 아닙니다. 브랜드나 분양가로 숫자를 더하거나 빼지 않았습니다.

데이터 출처

• 힐스테이트 고덕엘리스트 A12BL 공공분양주택 입주자모집공고문(공고일 2026.09.11., 93쪽) — 청약홈 첨부파일, 2026-09-22 내려받음
• 청약홈 아파트 분양정보 상세(주택관리번호 2026000437), 2026-09-22 수집
• `competition_history.json` — 청약홈 경쟁률 API 최근 6개월분, 2026-09-22 수집
• `announcements/new.json` 지역 경쟁률 지표(heat), 2026-09-22 수집
• 이미지: 힐스테이트 고덕엘리스트 공식 분양 홈페이지(https://hillstate.co.kr/s/gd12), 2026-09-22 내려받음

심층분석

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경쟁률 결과

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