천안 아이파크시티 3단지 851세대, 84㎡ 5억 2,730만부터
충남 천안시 서북구 부대동 851세대 일반분양입니다. 전용 84 분양가는 5억 2,730만~5억 9,040만이고, 특별공급 9월 14일·1순위 9월 15일에 접수했습니다.
살집채널 · 작성 기준일 2026. 9. 22
핵심
- 분양가 — 전용 84 기준 5억 2,730만~5억 9,040만 (공고문 p.6~7)
- 일정 — 특별공급 2026-09-14, 1순위 2026-09-15, 당첨자 발표 2026-09-22 (공고문 p.4)
- 규모 — 충남 천안시 서북구 부대동, 일반분양 851세대 (공고문 p.6)
- 지역 경쟁률 — 이 단지 예측이 아니라 같은 천안시 최근 6개월 11개 단지의 1순위 종합경쟁률 기록으로, 중위 1.05 대 1입니다 (청약홈 API, 2026-09-22 수집)
위치와 규모
- 주소 — 충청남도 천안시 서북구 부대동 394-2번지 일원 (공고문 p.6)
- 규모 — 지하 3층, 지상 20~35층 7개동 총 896세대 · 임대분양 45세대를 제외한 일반분양 851세대 (공고문 p.6)
- 공급 구분 — 특별공급 314세대 · 일반공급 537세대 (공고문 p.6)
- 시행사·시공사 — 아이파크현대산업개발 주식회사 (양쪽 동일, 공고문 p.72)
- 입주 예정 — 2029년 06월 예정 (공고문 p.6)
역세권 여부는 공고문을 확인하시기 바랍니다. (입주자모집공고문, 2026-09-04)
분양가
층별로 금액이 다릅니다. 아래는 최저층(2층)과 20층 이상 기준입니다.
| 주택형 | 공급 세대 | 분양가 |
|---|---|---|
| 084.8786A | 329 | 5억 4,090만 ~ 5억 9,040만 |
| 084.9323B | 172 | 5억 2,730만 ~ 5억 7,550만 |
| 102.8880A | 230 | 6억 4,520만 ~ 7억 420만 |
| 102.7602B | 19 | 6억 3,310만 ~ 6억 9,100만 |
| 116.8234 | 101 | 7억 4,030만 ~ 8억 800만 |
- 발코니 확장비 — 84A·84B 1,400만, 102A·102B 1,700만, 116 2,000만 (VAT 포함, 별도 계약, 공고문 p.42)
- 부가가치세 — 전용 85㎡ 초과인 102·116 타입은 분양가에 부가가치세가 포함된 금액입니다 (공고문 p.9)
- 포함되지 않은 것 — 인지세, 소유권이전등기 비용, 취득세는 분양가에 포함되어 있지 않습니다 (공고문 p.9)
(입주자모집공고문 p.6~7·p.9·p.42, 2026-09-04)
일정
| 구분 | 날짜 |
|---|---|
| 특별공급 | 2026-09-14 |
| 일반공급 1순위 | 2026-09-15 |
| 일반공급 2순위 | 2026-09-16 |
| 당첨자 발표 | 2026-09-22 |
| 서류 접수 | 2026-09-30 ~ 2026-10-05 |
| 계약 체결 | 2026-10-07 ~ 2026-10-09 |
청약 접수는 청약홈에서 09:00~17:30에 받았습니다. (공고문 p.1·p.4)
자격 요약
- 규제지역 — 비규제지역, 분양가상한제 미적용, 민간택지 (공고문 p.1)
- 청약통장 — 가입 6개월 이상, 지역별·면적별 예치금 충족 시 1순위. 가입했으나 1순위에 해당하지 않으면 2순위 (공고문 p.1)
- 거주 요건 — 해당지역은 천안시, 기타지역은 충청남도(천안시 제외)·대전광역시·세종특별자치시. 경쟁이 있으면 천안시 거주자가 우선 (공고문 p.1·p.4)
- 전매제한·거주의무·재당첨제한 — 공고문 표기 모두 "없음" (공고문 p.1·p.5)
- 부적격 시 — 당첨자 발표일부터 수도권 외 6개월간 다른 분양주택 입주자로 선정될 수 없습니다 (공고문 p.4)
옵션
- 발코니 확장 — 84A·84B 1,400만, 102A·102B 1,700만, 116 2,000만. 계약금 10%·잔금 90%이며 실별·위치별 선택은 불가, 일괄확장 전제입니다 (공고문 p.42~43)
- 유상옵션 — 천장형 시스템에어컨 84A 기본 3대 582만·전체 6대 1,065만 등. 발코니 확장을 선택한 세대만 신청할 수 있습니다 (공고문 p.44)
- 중도금 대출 — 총 분양대금의 60% 범위, 이자후불제. 사업주체가 대납한 이자 전액은 잔금 납부 시 일괄 납부해야 합니다 (공고문 p.9·p.41)
공고에서 주의할 점
- 전매제한 — "본 주택의 전매제한은 최초 당첨자발표일로부터 적용되며 기간은 아래와 같습니다." 특별공급·일반공급 모두 "없음" (공고문 p.5)
- 재당첨 제한 — "당첨자로 선정되더라도 「주택공급에 관한 규칙」 제54조에 따른 재당첨 제한을 적용받지 않으며, 기존 주택 당첨으로 인해 재당첨 제한 기간 내에 있는 분 및 그 세대에 속한 분도 본 아파트 청약이 가능합니다. (단, 본 제도는 당첨된 청약통장의 재사용을 허용하는 제도가 아니므로 당첨된 청약통장은 계약여부와 관계없이 재사용이 불가합니다.)" (공고문 p.5)
- 거주지 우선 — "다만 청약신청자 중 경쟁이 있을 경우 해당 주택건설지역인 천안시 거주자가 우선합니다." (공고문 p.4)
- 철도 소음 — "사업지구 동측에 위치한 경부선 철도운행 및 철도시설물 유지관리에 따라 소음, 진동, 분진등이 발생할 수 있으니 이점을 인지하고 청약 신청 및 계약을 체결하여야 하며, 이로 인해 사업주체 및 인·허가관청에 민원 및 이의를 제기할 수 없습니다" (공고문 p.54)
- 과선교 설치 예정 — "본 사업부지 남측으로 과선교 설치 예정으로, 향후 차량 통행 등으로 인한 소음, 진동, 분진, 야간 불빛에 의한 빛공해 및 일부 세대의 조망권·일조권 간섭이 발생할 수 있습니다." (공고문 p.54)
- 학교 미개교 — "천안 부성3구역 도시개발계획에 따른 유입 초등학생은 학교설립(가칭 천안성성4초등학교)을 통해서 배치할 예정이며, 부득이한 사유로 학교 준공 기한 연장시 임시 배치교는 입주시점 인근 학교 여건에 따라 결정되며, 사업주체에서 임시배치 기간동안 통학버스를 운영합니다." (공고문 p.55)
예상 경쟁률 (산식)
예상 경쟁률(산식) — 중위 1.05 대 1 (범위 0.03~26.27 대 1, 같은 시군구 최근 6개월 11개 단지)
계산 방법은 이렇습니다. 최근 6개월(2026-03-26 이후) 청약홈 경쟁률에서 충청남도 천안시 단지의 분양 물량 1순위 행만 모아, 단지마다 1순위 접수 합계를 공급 합계(주택형 중복 제외)로 나눴습니다. 11개 단지가 나왔습니다.
| 단지 | 접수 마감 | 1순위 경쟁률 |
|---|---|---|
| 천안 아이파크 시티 4단지 | 2026-09-16 | 0.17 대 1 |
| 업성 푸르지오 레이크시티 2단지 | 2026-07-22 | 0.12 대 1 |
| 천안 아이파크 시티 1단지(2회차) | 2026-07-08 | 3.22 대 1 |
| 백석시그니처자이 2단지 | 2026-06-17 | 1.17 대 1 |
| 백석시그니처자이 1단지 | 2026-06-17 | 1.05 대 1 |
| 엘리프 성성호수공원 2BL | 2026-05-08 | 4.64 대 1 |
이 숫자는 지역 과거 기록의 통계이지 이 단지의 결과를 맞히는 값이 아닙니다. 브랜드나 분양가로 가감하지 않았습니다. (청약홈 API, 2026-09-22 수집)
데이터 출처
- 입주자모집공고문(천안 아이파크 시티 3단지, 2026-09-04 공고, 72쪽) — 청약홈 첨부파일 PDF
- 청약홈 아파트 분양정보 상세 페이지(houseManageNo=2026000422, 2026-09-22 확인)
- `competition_history.json` — 청약홈 경쟁률 수집분, 2026-03-26 이후, 2026-09-22 18:26 기준
- `announcements.json`·`options.json` — 살집 수집분, 2026-09-22
- 이미지: 천안 아이파크 시티 3단지 공식 분양 홈페이지(cheonan-iparkcity3.com), 2026-09-22 내려받음
심층분석
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경쟁률 결과
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