더샵 여주역더퍼스트

더샵 여주역더퍼스트 696세대, 84㎡ 4억 7,691만부터

전용 84㎡ 단일 면적 696세대입니다. 분양가는 4억 7,691만~5억 1,965만, 전매제한 6개월·재당첨 제한 없음으로 공고됐습니다.

살집채널 · 작성 기준일 2026. 9. 22


핵심

• 분양가 — 전용 84㎡ 4억 7,691만~5억 1,965만 (입주자모집공고문 p.7~8)
• 일정 — 특별공급 2026-09-14, 1순위 2026-09-15, 당첨자 발표 2026-09-22 (입주자모집공고문 p.1)
• 규모 — 경기 여주시 홍문동, 지하 2층·지상 29층 7개동 696세대 (입주자모집공고문 p.6)
• 규제 — 비규제지역, 전매제한 6개월, 재당첨 제한 없음, 분양가상한제 미적용 (입주자모집공고문 p.1·p.5)
• 지역 기록 — 경기 최근 6개월 1순위 종합경쟁률 중위 1.08 대 1. 이 단지 예측이 아니라 같은 지역의 지난 기록입니다 (청약홈 API, 2026-09-22 수집)

위치와 규모

• 주소 — 경기도 여주시 홍문동 332-2번지 일원 (입주자모집공고문 p.6)
• 규모 — 아파트 지하 2층, 지상 29층 7개동 총 696세대 및 부대복리시설 (입주자모집공고문 p.6)
• 공급 구성 — 특별공급 383세대, 일반공급 313세대, 최하층 우선배정 26세대 (입주자모집공고문 p.6)
• 시공사 — (주)포스코이앤씨 (청약홈 API, 2026-09-22 수집)
• 시행사 — 한국투자부동산신탁 주식회사 (입주자모집공고문 p.48)
• 입주 예정 — 2029년 08월 예정 (입주자모집공고문 p.57)
• 견본주택 — 경기도 여주시 교동 654-14 (입주자모집공고문 p.5)

역세권 여부는 공고문 확인 사항입니다.


분양가

전용 85㎡ 이하라 부가가치세는 붙지 않습니다. 층별로 금액이 나뉘며, 아래는 최저층~최고층 구간입니다.

• 프런트매터 `price_84` 는 공급 세대가 가장 많은 84A 16층 이상(257세대) 기준 5억 1,965만입니다.
• 납부 조건은 계약금 10%(1차 1,000만원 정액 + 2차), 중도금 60%(6회), 잔금 30%입니다 (입주자모집공고문 p.7).
• 발코니 확장비와 유상옵션은 분양가에 포함되지 않습니다 (입주자모집공고문 p.8).

(입주자모집공고문 p.7~8, 2026-09-03 공고)

일정

(입주자모집공고문 p.1·p.5)

자격 요약

• 규제지역 — 비규제지역(비투기과열지구·비청약과열지역), 민간택지, 분양가상한제 미적용 (입주자모집공고문 p.1)
• 청약통장 — 1순위는 가입 12개월 경과 + 지역별·면적별 예치금 충족. 경기 거주자 전용 85㎡ 이하 기준 예치금 200만원 (입주자모집공고문 p.24)
• 거주 요건 — 여주시 거주자 우선, 이후 수도권(서울·인천·경기) 거주자. 거주의무기간은 없음 (입주자모집공고문 p.1·p.24)
• 전매제한 — 당첨자 발표일로부터 6개월(수도권 자연보전권역) (입주자모집공고문 p.1)
• 재당첨 제한 — 없음. 다만 당첨된 청약통장은 계약 여부와 관계없이 재사용 불가 (입주자모집공고문 p.5)
• 선정 방식 — 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1순위는 가점제 40%, 추첨제 60% (입주자모집공고문 p.24)

옵션

• 발코니 확장 — 84A 1,636만 8,000원 / 84B 1,692만 9,000원 / 84C 1,722만 6,000원 (VAT 포함, 계약금 10% + 잔금 90%) (입주자모집공고문 p.47~48)
• 유상옵션 — 천장형 시스템에어컨, 프리미엄키친, 스타일링바스, 디자인월, 청정환기시스템 등. 발코니 확장을 선택한 세대만 신청 가능 (입주자모집공고문 p.49·p.64)
• 중도금 대출 — 이자후불제, 총 분양대금의 60% 범위 내. 대출금융기관은 공고일 현재 미정 (입주자모집공고문 p.45)


공고에서 주의할 점

• 전매제한 — "본 아파트는 「주택법」 제64조 및 「주택법시행령」 제73조 규정에 의거 해당 입주자로 선정된 날로부터 6개월 동안 전매가 금지됩니다." (공고문 p.47)
• 중도금 대출 — "중도금 대출 관련 세부내용은 입주자모집공고일 현재 대출금융기관 등 결정되지 않았으며, 추후 별도 공지 및 안내 예정입니다." (공고문 p.45)
• 잔금 대출 — "잔금대출에 대한 DSR규제가 강화되어 추후 입주에 따른 잔금대출 시 금융기관으로부터 개인별 대출한도가 축소되거나 대출 자체가 거부될 수 있으며, 이로 인해 발생될 문제는 사업주체 및 시공사에 책임을 요구할 수 없으니 이점 유의하시기 바랍니다." (공고문 p.10)
• 학교 배정 — "당해 사업으로 인하여 유입되는 초등학생은 현 통학구역 내 여흥초등학교에 배치 가능할 것으로 예상되나, 중·장기 학생배치 지표, 공동주택 사업시기, 입주계획 및 세대수, 인근 학교 배치여건 등 기타 여건 변화에 따라 학급수 및 학생 배치 여부는 변경될 수 있습니다." (공고문 p.60)
• 도로 계획 — "본 사업지 인근의 신설·확장도로 계획은 인·허가 추진일정 및 관계기관 협의결과 등에 따라 개설시기 등이 변경될 수 있습니다." (공고문 p.61)
• 유상옵션 조건 — "발코니 확장 계약을 하지 않을 경우 유상옵션을 선택할 수 없으며, 기본형으로만 시공됩니다." (공고문 p.64)
• 부적격 당첨 — "부적격 당첨자로 판명된 경우 향후 신청하려는 주택의 입주자모집공고일 기준으로 당첨자발표일부터 '수도권 및 투기·청약과열지역 1년, 수도권외 6개월, 위축지역 3개월' 동안 다른 분양주택의 입주자로 선정될 수 없습니다." (공고문 p.4)

예상 경쟁률 (산식)

같은 시군구(경기도 여주시)에서 최근 6개월 분양 기록이 1개뿐이라 같은 시도(경기)로 범위를 넓혔습니다. 아래 숫자는 경기 지역 과거 기록의 통계이지 이 단지의 결과를 맞히는 값이 아닙니다. 브랜드·분양가에 따른 가감은 하지 않았습니다.

예상 경쟁률(산식) — 중위 1.08 대 1 (범위 0.02~57.1 대 1, 같은 시도 최근 6개월 46개 단지)

산식은 단지별 `1순위 접수 합계 ÷ 공급 합계(주택형 중복 제외)` 이며, 대상은 `group=분양`·`rank=1` 행입니다. 근거 단지는 접수 마감 최신순 6개입니다.

(competition_history.json, 청약홈 API 2026-09-22 수집, 집계 기간 2026-04-08~2026-09-17)


데이터 출처

• 청약홈 아파트 분양정보 상세 — houseManageNo 2026000394, 2026-09-22 수집
• 더샵 여주역더퍼스트 입주자모집공고문 (2026-09-03 공고, 77쪽 PDF) — 여주시 건축과 제47338호(2026-09-02) 승인
• `competition_history.json` — 청약홈 경쟁률 API 최근 6개월분, 2026-09-22 수집
• `announcements.json`, `options.json` — 청약홈 API 수집본, 2026-09-22
• 이미지 — 더샵 여주역더퍼스트 공식 분양 홈페이지(https://더샵여주역더퍼스트.kr), 2026-09-22 내려받음

심층분석

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경쟁률 결과

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