대방역 여의도 더로드캐슬

대방역 여의도 더로드캐슬 오피스텔 4호실, 5억 3만 원부터

오피스텔 6호실 가운데 4호실을 공급하며, 전용 37.040㎡ 37A와 전용 37.800㎡ 37B 두 가지입니다. 공급금액은 5억 3만 원부터 5억 2,104만 원까지이고 청약접수는 2026년 10월 28일부터 11월 3일까지입니다.

공고일 10/23 · 살집채널 정리 2026. 10. 24

핵심

• 이번 공급 — 지하 2층~지상 17층 1개 동에 아파트 46세대와 오피스텔 6호실이 들어 있고, 이번에 공급하는 것은 오피스텔 4호실입니다. 타입은 전용 37.040㎡ 37A와 전용 37.800㎡ 37B 두 가지이고 각각 2호실씩입니다 (공고문 p.2·p.3)
• 공급금액 — 37A는 301호 5억 3만 원·401호 5억 200만 원, 37B는 302호 5억 1,906만 원·402호 5억 2,104만 원입니다. 대지비와 건물비, 건물분 부가가치세를 합한 금액입니다 (공고문 p.4)
• 사용승인이 끝난 건물 — 2025년 7월 23일 사용승인을 마쳐 「건축물의 분양에 관한 법률」이 적용되지 않고, 분양대금을 모두 내면 바로 입주할 수 있다고 적혀 있습니다. 입주예정은 2026년 11월입니다 (공고문 p.1·p.2)
• 일정 — 청약접수 2026-10-28(수)~2026-11-03(화), 당첨자 발표 2026-11-06(금) 16:00 이후, 서류접수·계약 2026-11-07(토)~2026-11-09(월) (공고문 p.2)
• 위치와 사업 구조 — 서울특별시 영등포구 신길동 449-11. 시행수탁자는 ㈜무궁화신탁, 시행위탁자는 ㈜루나플라체, 시공사는 ㈜현강종합건설입니다 (공고문 p.2·p.18)

공급 내역

37A는 1호 라인으로 전용 37.040㎡·공용 12.087㎡·기타 공용 5.409㎡·계약면적 54.536㎡·대지지분 8.555㎡이고, 37B는 2호 라인으로 전용 37.800㎡·공용 12.250㎡·기타 공용 5.521㎡·계약면적 55.571㎡·대지지분 8.731㎡입니다. 가장 높은 402호 5억 2,104만 원은 대지비 3억 60만 원 + 건물비 2억 40만 원 + 부가가치세 2,004만 원으로 적혀 있습니다. 같은 건물의 아파트 46세대와 근린생활시설은 이번 공급 대상이 아닙니다. (공고문 p.2·p.3·p.4)

신청 자격

• 분양 광고일(2026.10.23.) 현재 대한민국에 거주하는 만 19세 이상인 사람(국내에 거주하는 재외동포·외국인 포함) 또는 법인이 신청할 수 있습니다. 재외동포·외국인·법인은 중도금 대출에 제한이 있을 수 있다고 적혀 있습니다 (공고문 p.4)
• 거주지역과 청약통장 가입 여부를 따지지 않습니다. 당첨되더라도 당첨자 관리와 재당첨 제한은 적용되지 않습니다 (공고문 p.1·p.2)
• 1인당 1호실만 신청할 수 있고, 같은 사람이 2호실 이상 중복 신청하면 청약 신청 전부가 무효 처리됩니다. 법인은 인터넷 청약이 되지 않아 청약통장 취급은행 지점 방문으로만 신청합니다 (공고문 p.1·p.4)

공급금액과 납부 일정

계약금 10%·중도금 10%·잔금 80% 구조이고, 중도금과 잔금 납부일이 계약 후 30일·60일 이내로 잡혀 있습니다. 계약금은 계약 체결 시 1,000만 원을 내고 나머지를 계약 후 14일 이내에 냅니다. (공고문 p.3·p.4)

• 5억 3만 원(301호) — 계약 시 1,000만 원 · 14일 이내 4,000만 3,000원 · 30일 이내 5,000만 3,000원 · 60일 이내 4억 2만 4,000원 (공고문 p.4)
• 5억 200만 원(401호) — 계약 시 1,000만 원 · 14일 이내 4,020만 원 · 30일 이내 5,020만 원 · 60일 이내 4억 160만 원 (공고문 p.4)
• 5억 1,906만 원(302호) — 계약 시 1,000만 원 · 14일 이내 4,190만 6,000원 · 30일 이내 5,190만 6,000원 · 60일 이내 4억 1,524만 8,000원 (공고문 p.4)
• 5억 2,104만 원(402호) — 계약 시 1,000만 원 · 14일 이내 4,210만 4,000원 · 30일 이내 5,210만 4,000원 · 60일 이내 4억 1,683만 2,000원 (공고문 p.4)
• 공급금액에 없는 비용 — 소유권 이전등기 비용·취득세·인지세는 공급금액에 들어 있지 않고 계약자가 전액 부담합니다. 인지세는 기재금액 1억 원 초과 10억 원 이하 구간이 15만 원이고 전자수입인지 사이트에서 따로 사야 합니다. 취득세는 납부 원인이 생긴 날(통상 잔금 납부일)부터 60일 이내에 내고, 입주 때 관리 운영에 쓸 관리비 선수금도 부과됩니다 (공고문 p.3·p.16)
• 잔금 대출 — 잔금대출은 계약자 본인이 금융권을 통해 받아야 하며, 신용이나 다른 사유로 대출이 되지 않으면 계약자가 직접 분양대금을 내야 한다고 적혀 있습니다 (공고문 p.16)
• 부가가치세 환급 — 환급을 받으려면 사업자등록증 사본(일반과세자)을 내야 하고, 계약체결일부터 20일 이내에 관할 세무서에 사업자등록을 해야 합니다. 그 뒤 중도금 납부분부터 사업주체가 해당 사업자등록번호로 세금계산서를 발행합니다 (공고문 p.16·p.17)

배정·신청 제한과 청약신청금

• 동·호실 배정 — 한국부동산원 전산 추첨으로 신청한 타입 안에서 호실을 무작위로 결정합니다. 타입마다 3층 한 호실·4층 한 호실이어서 층을 골라 신청할 수 없습니다 (공고문 p.4·p.7)
• 예비당첨자 — 타입별 900%를 무작위 전산 추첨으로 선정하고, 현황은 사업주체 홈페이지에서 당첨자 발표일로부터 5일간 볼 수 있습니다. 정당계약과 예비당첨자가 소진된 뒤 남은 호실은 수의계약으로 분양한다고 적혀 있습니다 (공고문 p.1·p.7)
• 청약신청금 300만 원 — 모든 타입 공통이고, 당첨 여부와 관계없이 신청자 전원에게 전액 환불되며 계약금의 일부로 대체되지 않습니다. 환불은 당첨자 발표일 다음 은행영업일 이후 신청 때 입력한 본인 명의 계좌로 이뤄지고, 기간이자는 지급되지 않습니다 (공고문 p.5·p.6·p.8)
• 신청 취소 — 신청한 호실의 취소는 신청 당일 청약접수 마감 전까지만 되고, 접수가 끝난 뒤에는 취소도 변경도 되지 않는다고 적혀 있습니다 (공고문 p.1)

일정

• 청약접수2026-10-28(수)~2026-11-03(화) 09:00~17:30, 주말 제외 5일간. 청약홈 인터넷 청약(은행 창구는 영업시간까지)
• 당첨자 발표2026-11-06(금) 16:00 이후, 청약홈 당첨조회
• 서류접수·계약2026-11-07(토)~2026-11-09(월) 10:00~18:00, 주말 포함 3일간, 방문 계약

계약 장소는 서울특별시 영등포구 신길동 449-11 1층입니다. 청약접수 완료 기준 시각은 17:30이어서 신청 진행 중 17:30이 지나면 접수가 완료되지 않을 수 있다고 적혀 있습니다. 법인은 인터넷 청약이 되지 않습니다. (공고문 p.2·p.4·p.5)

유의사항

• 전매제한 없음 — 투기과열지구·청약과열지역에서 분양하는 오피스텔이지만 「건축물의 분양에 관한 법률」이 적용되지 않는 오피스텔이어서 전매제한이 적용되지 않는다고 적혀 있습니다 (공고문 p.1)
• 주차 33대 — 기계식 32대(SUV 8대 포함)와 자주식 장애인용 1대이고, 호실별로 주차대수가 일정하게 배정되지 않습니다. 지상에서 바로 들어가는 기계식주차장 출입구는 너비 2.5m·높이 2.1m이며, 유효높이를 넘는 차량에 의한 훼손은 하자 책임 범위에서 빠진다고 적혀 있습니다 (공고문 p.2·p.12)
• 부대복리시설 없음 — 어린이집·경로당·피트니스 클럽·주민 운동시설·어린이 놀이터는 따로 설치되지 않습니다. 단지 안에 건립되는 공유시설물과 대지는 아파트·근린생활시설과 공동으로 쓰고, 근린생활시설 입주업체와 입점 업종은 정해지지 않았습니다 (공고문 p.3·p.16)
• 관리형 토지신탁 — 시행수탁자 ㈜무궁화신탁은 신탁재산과 신탁계약 범위에서만 매도인 책임을 지고, 분양해약금 반환·입주 지연 지체상금·하자담보책임은 시행위탁자 ㈜루나플라체가 부담한다고 적혀 있습니다. 하자보수 책임도 ㈜루나플라체 또는 시공사 ㈜현강종합건설에 있습니다. 빌트인 가전 등 추가선택품목 역시 ㈜루나플라체가 무상으로 제공하는 것이어서 ㈜무궁화신탁은 책임이 없다고 밝혔습니다 (공고문 p.10·p.17)
• 납부계좌와 계약 — 분양대금은 공급계약서에 분양대금관리자로 적힌 하나은행 392-910008-35204(예금주 ㈜무궁화신탁)로 내야 하고, 그 밖의 계좌로 입금하거나 현장에서 직원 등에게 현금으로 내면 분양대금 납부로 인정되지 않습니다. 지정 계약기간에 계약금의 전부나 일부를 냈더라도 기간 안에 분양계약서를 쓰지 않으면 계약을 포기한 것으로 봅니다. 계약체결일부터 30일 이내에 부동산 거래신고를 해야 하고, 신고하지 않으면 500만 원 이하의 과태료가 부과됩니다 (공고문 p.8·p.9·p.16)

데이터 출처

• 청약홈 입주자모집공고문(분양광고) — 대방역 여의도 더로드캐슬 오피스텔(공고번호 2026950094, 공고일 2026-10-23, 18쪽). 공급 내역·공급금액·납부 일정·신청 자격·일정·유의사항은 모두 이 공고문에서 옮겼습니다.
• 청약홈 오피스텔 입주자모집공고 주요정보 — 공급 타입·전용면적·공급 호실수, 청약신청금 300만 원, 청약접수·당첨자 발표·계약 일정 (2026-10-24 수집)
• 그림 — 위치도와 37B 평면도, 사업주체 분양 홈페이지(https://www.여의도더로드캐슬.kr, 2026-10-24 내려받음)
• 공급금액·납부 일정·자격·유의사항은 공고문에 적힌 내용을 그대로 옮긴 것이며, 분양 광고와 분양계약서의 내용이 다르면 분양계약서가 우선한다고 적혀 있습니다(공고문 p.18).

심층분석

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청약 결과

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