호반써밋 풍무Ⅱ

호반써밋 풍무Ⅱ 오피스텔 14실, 4억 8,240만부터

경기 김포 풍무역세권 C5블록 오피스텔 98실 중 잔여 14실을 공급한 건입니다. 전용 84.9760㎡ 84O 한 타입이고 공급금액은 층에 따라 4억 8,240만~5억 3,600만, 청약 접수는 2026년 9월 22일 하루였습니다.

살집채널 · 작성 기준일 2026. 9. 23

핵심

• 공급 호실 — 총 98실 중 금회 14실입니다. 타입은 84O 하나뿐이고 전용면적 84.9760㎡, 공급면적 118.1066㎡, 계약면적 183.0971㎡, 대지지분 30.5007㎡입니다. 지하 2층~지상 26층 1개동이고 주차는 135대입니다. "오피스텔동의 경우 1개동으로, 동 구분이 없으나 청약홈 조회시 1506동으로 표기되오니 참고하여 주시기 바랍니다." (공고문 p.2, p.3)
• 공급금액 — 4억 8,240만(2층)~5억 3,600만(23·26층)입니다. 부가가치세가 포함된 금액이고, 소유권이전등기비용과 취득세는 빠져 있습니다. "상기 공급금액은 층별, 향별, 개방감 등 주변여건을 감안하여 차등 적용한 금액입니다." (공고문 p.4)
• 일정 — 청약접수 2026.09.22.(화) 09:00~17:30(은행 방문신청은 은행 영업시간 내), 당첨자발표 2026.09.29.(화) 16:00 이후, 서류접수 및 계약체결 2026.09.30.(수) 10:00~16:00입니다. 입주예정일은 2030년 1월 예정입니다. (공고문 p.2, p.5, p.16)
• 위치 — 김포 풍무역세권 C5블록(경기도 김포시 사우동 527-1 일원). 사업부지 33,770.0000㎡ 중 오피스텔 대지지분 2,989.0714㎡, 연면적 199,792.8195㎡ 중 오피스텔 17,943.5360㎡입니다. 도시지역·일반상업지역·지구단위계획구역이고, 김포시청 주택과-19447호(2026.05.21.)로 분양신고했습니다. 분양사업자·시공자는 ㈜호반건설, 분양대행사는 씨앤에이개발㈜입니다. 역세권 여부는 공고문 확인. (공고문 p.2, p.3)

공급 내역

동·호는 공고에 그대로 적혀 있습니다. 1506동 201호·301호·302호·304호·401호·404호·503호·504호·1101호·1102호·1203호·1601호·2302호·2601호 14실입니다. 다만 당첨자와 동·호수는 "한국부동산원 전산프로그램에 의해 청약신청한 타입 내에서 동·호수와 당첨자를 무작위로 추첨하여 결정"합니다. (공고문 p.3, p.5, p.7)

자격

• 나이·거주지·청약통장 — "분양광고일(2026.09.17.) 현재 대한민국에 거주하는 만19세 이상인 자[국내에 거주하고 있는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포) 및 외국인 포함] 또는 법인의 경우 신청 가능합니다." "본 오피스텔은 거주지역 및 청약통장 가입여부와 무관하게 청약 신청 가능합니다." 주택 소유 여부를 따지는 요건은 공고문에 없습니다. 건설지역인 김포시가 비투기과열지구·비청약과열지역이라 거주자 우선 공급도 적용되지 않습니다. (공고문 p.1, p.5)
• 재당첨 제한 — "본 오피스텔은 아파트 청약통장 순위와 무관하므로, 청약통장이 필요하지 않으며 청약홈에서 인터넷 청약을 신청하여 당첨되더라도 당첨자 관리 및 재당첨 제한 등은 적용되지 않습니다." (공고문 p.2)
• 신청 건수·청약신청금 — "청약신청은 1인 1실(건)만 청약이 가능합니다. 동일인이 2실(건) 이상 중복 신청하는 경우 청약신청 모두를 무효처리 합니다." 청약신청금은 100만원이고, 당첨자 것도 계약금의 일부로 대체되지 않고 전원에게 전액 환불됩니다(기간이자 없음). 예비당첨자는 타입별 900%를 무작위 전산 추첨으로 뽑습니다. 법인은 인터넷 청약이 불가하고 청약통장 취급은행 지점 방문만 가능합니다. (공고문 p.1, p.5, p.6, p.7, p.8)

공고에서 주의할 점

• 전매 — "본 오피스텔은 비투기과열지구 및 비청약과열지역에서 분양하는 오피스텔로서 전매제한 기간이 없습니다." 다만 「건축물의 분양에 관한 법률」 제6조의3 제2항에 따라 "건축물의 사용승인 전에 2명 이상에게 전매(매매, 증여, 그 밖의 권리가 변동되는 모든 행위를 포함하되 상속은 제외)하거나 이의 전매를 알선할 수 없습니다." 전매는 시행자·시공사 동의를 얻어 권리의무승계 방식으로 해야 하고, 양수인이 신용등급 등 조건을 충족하지 못하면 전매가 제한될 수 있습니다. 위반 시 계약 해제·취소와 함께 1년 이하의 징역 또는 1억원 이하의 벌금이 따를 수 있습니다. (공고문 p.1, p.11, p.16)
• 납부 일정 — 계약금 10%는 계약 시 1,000만원, 나머지를 2026.10.30.까지 냅니다(층별 3,824만~4,360만). 중도금 60%는 6회 각 10%로 2026.11.24.·2027.05.25.·2027.12.22.·2028.07.25.·2029.01.23.·2029.07.24.이고 회차당 4,824만~5,360만, 잔금 30%는 입주지정일에 1억 4,472만~1억 6,080만입니다. 계약금은 수협은행 케이비부동산신탁㈜ 계좌에 무통장 입금해야 하고 "견본주택에서 계약금(현금 또는 수표) 수납 및 신용카드 결제가 불가합니다." 중도금 납부일은 예정일자로, 감리자의 건축공정 확인에 따라 변동될 수 있습니다. (공고문 p.4, p.8, p.9)
• 중도금 대출 — "본 오피스텔의 중도금 대출은 공급대금의 60% 범위(중도금 1회부터 중도금 6회까지) 내에서 중도금 이자후불제 조건으로 대출 알선을 할 예정이며, 대출관련 세부내용은 별도 공지 및 안내 예정입니다." 다만 "사업주체는 중도금 대출의 알선에 관한 의무가 없습니다." 계약금 완납 이후에만 신청할 수 있고, 일부 미납 시 대출이 불가합니다. 김포시는 비투기과열지구·비청약과열지역이지만 공고문은 "대출이 제한될 수 있으며"라고 적었고, 재외동포·외국인·법인은 중도금 대출에 제한이 있을 수 있습니다. 이자후불제 대출이자는 입주기간 개시일 전일까지 사업주체가 대신 내고, 잔금 납부 때 계약자가 사업주체에 지급해야 입주가 가능합니다. (공고문 p.1, p.5, p.10, p.11)
• 공급금액에 빠진 비용 — 공급금액에는 소유권이전등기비용과 취득세가 포함되어 있지 않습니다. "취득세는 납부원인이 발생한 날(통상 잔금납부일)로부터 60일 이내에 납부하여야" 합니다. 인지세는 계약 체결일이 속하는 달의 다음 달 10일까지 사업주체와 계약자가 각 1/2씩 균등 분담합니다. 추가 선택품목(시스템에어컨 140만~530만, 현관 특화 171만, 홈 오피스 특화 407만, 벽/바닥 마감재 192만 등)은 별도 계약이고 취득세도 포함되어 있지 않습니다. 계약체결일로부터 30일 이내에 부동산거래신고를 해야 합니다. (공고문 p.1, p.4, p.10, p.11, p.12, p.15, p.18)
• 계약·부적격 — "지정 계약기간 내에 계약금 전부 또는 일부 금액을 납부하더라도 계약기간 내 분양계약서를 작성하지 않을 경우에는 계약을 포기한 것으로 간주합니다." "당첨자로 선정된 후 계약기간 내에 계약을 체결하지 않을 경우에는 계약 포기로 간주하고 별도의 통보 없이 사업주체에서 수의 분양합니다." 제출서류는 분양광고일(2026.09.17.) 이후 발행분만 인정되고, 동일인 중복 당첨은 계약 단계에서 모두 무효 처리됩니다. 계약 장소는 견본주택(경기도 김포시 사우동 547-8)입니다. (공고문 p.7, p.8, p.9)
• 오피스텔 이용 제한 — "오피스텔 계약자는 아파트 커뮤니티 시설을 사용할 수 없습니다." 아파트 커뮤니티 시설은 계약면적에 포함되지 않습니다. 또 "본 오피스텔의 경우 건축물의 구조계획에 따라 거실 또는 침실에 기둥 또는 벽이 위치하며, 그에 따른 공간 사용에 제약이 있을 수 있"습니다. 부가가치세를 환급받으려면 일반과세자 사업자등록증 사본을 제출해야 합니다. (공고문 p.4, p.18)

데이터 출처

• 호반써밋 풍무Ⅱ 오피스텔 분양광고(2026.09.17. 공고, 전 35면) — 김포시청 주택과-19447호(2026.05.21.) 분양신고, 청약홈 첨부파일, 2026-09-23 내려받음
• 청약홈 오피스텔·생활숙박시설·도시형·민간임대 분양정보 상세 (houseManageNo=2026950084, pblancNo=2026950084, houseSecd=02), 2026-09-23 수집
• 공고 목록 데이터 `announcements.json`(사업주체 ㈜호반건설, 공급 14세대), 2026-09-23 수집
• 이미지 3장: 위 분양광고문 p.5·p.3·p.4에 실린 표를 그대로 잘라낸 것입니다.

청약 데이터

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심층분석

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경쟁률 결과

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