테라스99 동탄 오피스텔 15실, 4억 5,900만~7억 9,650만
경기 화성시 동탄구 여울동 오피스텔 99실 가운데 15실을 공급한 건입니다. 전용 36.77~53.63㎡ 9개 타입, 공급금액은 4억 5,900만~7억 9,650만이고 청약 접수는 2026년 9월 14~15일에 끝났습니다.
살집채널 · 작성 기준일 2026. 9. 23
핵심
- 공급 호실 — 15실입니다. 지하 4층~지상 13층 1개동, 오피스텔 총 99실 중 15실이고 1군 A1 3실·A2 1실·B2 1실, 2군 C 2실·D 2실·E 2실·F 2실, 3군 PH D 1실·PH F 1실로 나뉩니다. 전용면적은 36.770~53.630㎡입니다. (공고문 p.3, p.4)
- 공급금액 — 4억 5,900만(D 6층)~7억 9,650만(PH F 13층)입니다. 실이 가장 많은 A1(전용 49.780㎡)은 층에 따라 6억 5,490만·6억 6,820만·6억 8,160만입니다. "본 공급금액은 부가가치세가 포함되어 있으며 층, 향, 구조 등을 감안하여 차등 적용되어 분양가가 다르오니 청약 신청 시 견본주택 방문을 통해 직접 확인하시기 바랍니다." (공고문 p.5)
- 일정 — 청약접수 2026.09.14.(월)~09.15.(화) 09:00~17:30, 당첨자발표 2026.09.18.(금) 16:00 이후, 서류접수 및 계약체결 2026.09.21.(월)~09.22.(화) 10:00~17:00입니다. 준공예정일은 2028년 08월, 입주예정일은 2028년 09월입니다. (공고문 p.3, p.6)
- 위치·사업구조 — 경기도 화성시 동탄구 여울동 968-1, 중심상업지역·지구단위계획구역입니다. 분양사업자 교보자산신탁㈜, 시공 ㈜디에이건설, 분양대행 ㈜지오플랜, 시행위탁자 ㈜동탄디벨로프이고 관리형토지신탁계약에 따라 분양합니다. 역세권 여부는 공고문 확인. (공고문 p.2)
공급 내역
| 타입 (전용면적) | 공급 호실 | 공급금액 |
|---|---|---|
| A 1 (49.780㎡) | 3 | 6억 5,490만~6억 8,160만 |
| A 2 (49.780㎡) | 1 | 6억 5,490만 |
| B 2 (53.630㎡) | 1 | 7억 4,150만 |
| C (40.550㎡) | 2 | 5억 3,890만 |
| D (36.770㎡) | 2 | 4억 5,900만·4억 7,580만 |
| E (46.920㎡) | 2 | 5억 5,930만·5억 7,190만 |
| F (44.240㎡) | 2 | 5억 6,120만·5억 6,910만 |
| PH D (36.770㎡) | 1 | 6억 6,390만 |
| PH F (44.240㎡) | 1 | 7억 9,650만 |
층은 A1 4·7·10층, A2 5층, B2 8층, C 7·8층, D 6·11층, E 5·7층, F 9·10층, PH D·PH F 13층으로 공고문에 지정돼 있습니다. 계약면적은 81.925~119.725㎡, 대지지분은 8.533~12.444㎡입니다. 테라스·발코니는 서비스 공간이라 계약면적에 포함되지 않고 확장 등 구조변경은 불가합니다. (공고문 p.4, p.5)
자격
- 거주지·나이 — "본 오피스텔은 청약통장 가입 여부와 무관하게 청약신청이 가능합니다." "분양광고일(2026.09.09.) 현재 대한민국에 거주하는 만 19세 이상인 자 [국내에 거주하고 있는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포) 및 외국인 포함] 또는 법인의 경우 신청 가능합니다." 거주지역 요건은 없습니다. (공고문 p.1, p.6)
- 재당첨 제한·주택 소유 — "본 오피스텔은 거주지역 및 청약통장 가입여부와 무관하게 청약 신청 가능하며 당첨되더라도 당첨자 관리 및 재당첨 제한 등은 적용되지 않습니다." 주택 소유 여부를 따지는 요건은 공고문에 없습니다. (공고문 p.1)
- 신청 건수·청약신청금 — "청약신청은 1인 1실(건)만 청약이 가능합니다. 동일인이 2실(건) 이상 중복 신청하는 경우 청약신청 모두를 무효처리 합니다." 청약신청금은 모든 군 공통 300만원이고, 당첨 여부와 관계없이 계약금의 일부로 대체되지 않고 전액 환불됩니다. 당첨자는 신청한 군 안에서 타입·호수가 무작위 전산추첨으로 정해지고, 군별 900%의 예비당첨자를 뽑습니다. (공고문 p.6, p.7, p.9)
공고에서 주의할 점
- 납부 일정 — 계약금 10%는 계약 시 1차 1,000만원, 계약 후 30일 이내에 2차(10%-1천만원)를 냅니다. 중도금 50%는 1~5회 각 10%로 2026.11.02.·2027.02.02.·2027.11.02.·2028.02.02.·2028.05.02.에 걸려 있고, 잔금 40%는 입주지정일입니다. A1 4층 기준으로 중도금 각 회차는 6,549만, 잔금은 2억 6,196만입니다. 납부기한을 넘기면 연체일수에 연 12%(변동 시 별도 안내)를 적용한 연체료가 붙습니다. (공고문 p.5, p.10)
- 중도금 대출 — "대출금융기관에서의 대출은 계약금을 완납한 계약자에 한하여, 중도금대출이 가능할 경우 총 공급금액의 50% 범위 내 중도금 대출을 알선합니다." 대출기관은 "추후 별도 공지 예정"이고, 입주지정기간 개시일 전일까지의 대출이자는 시행위탁자 ㈜동탄디벨로프가 부담하며 그 이후 발생분은 계약자가 직접 냅니다. 계약금 10% 미납 시 중도금 대출이 불가합니다. 건설지역인 화성시 동탄구는 투기과열지구·청약과열지역이라 "대출이 제한될 수 있습니다." (공고문 p.1, p.12, p.13)
- 전매 — "본 오피스텔은 투기과열지구, 청약과열지역에서 분양하는 오피스텔이나, 「건축물의 분양에 관한 법률 시행령」 제9조의3에 해당하지 않아, 분양권 전매에 대한 제한은 없습니다." 다만 사용승인 전에 2명 이상에게 전매하거나 전매를 알선하면 계약이 취소될 수 있고 1년 이하의 징역 또는 1억원 이하의 벌금에 처할 수 있습니다. 실거주의무 조항은 공고문에 없습니다. (공고문 p.1, p.17)
- 계약 미체결·부적격 — "지정 계약기간 내에 계약금 전부 또는 일부 금액을 납부하더라도 계약기간 내 분양계약서를 작성하지 않을 경우에는 계약을 포기한 것으로 간주합니다." 예비당첨자 소진 이후 미계약 물량은 사업주체가 수의계약으로 분양할 예정입니다. 신청자의 착오로 부적격자로 판명되면 계약체결이 불가하고, 계약 후라도 취소될 수 있습니다. 공동명의 계약은 불가합니다. (공고문 p.6, p.10, p.11)
- 공급금액에 빠진 비용 — "상기 공급금액에는 취득세, 소유권 이전등기비용 및 그 외 제세공과금이 미포함된 금액이며, 해당 비용은 분양계약자 부담으로 납부하여야 합니다." 추가선택품목(바닥재·청정시스템·유리 슬라이딩 도어)은 분양가와 별도로 계약금 10%는 계약 시, 잔금 90%는 입주 시 냅니다. 인지세는 사업주체와 수분양자가 1/2씩 분담하되 수분양자가 전액 우선 납부하고 입주 잔금에서 차감 정산합니다. 계약체결일로부터 30일 이내에 부동산거래신고를 해야 합니다. (공고문 p.1, p.5, p.12, p.15)
데이터 출처
- 테라스99 동탄 오피스텔 분양광고(입주자모집공고문, 2026.09.09. 공고, 전 25면) — 화성시 제2026-건축과-분양신고-2호(2026.06.17.) 분양신고, 2026-09-23 내려받음
- 청약홈 오피스텔·생활숙박시설·도시형·민간임대 분양정보 상세 (houseManageNo=2026950081, pblancNo=2026950081, houseSecd=02), 2026-09-23 수집
- 공고 목록 데이터 `announcements.json`, 2026-09-23 수집
- 이미지 3장: 위 분양광고문 p.4·p.5·p.6에 실린 표를 그대로 잘라낸 것입니다.
심층분석
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경쟁률 결과
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