제일풍경채 검단Ⅳ 무순위 1세대, 110B 6억 7,800만
인천 검단신도시 AA22블록 총 1,048세대 중 잔여 1세대(110.9098B, 4607동 1205호)를 무순위(사후)로 공급했습니다. 공급금액은 6억 7,800만이고 접수는 2026년 9월 14일 하루였습니다.
살집채널 · 작성 기준일 2026. 9. 23
핵심
- 공급 세대 — 1세대입니다. 주택형은 110.9098B(약식 110B) 하나이고, 잔여세대 동·호는 4607동 1205호(12층)입니다. 지하 4층·지상 최고 25층 10개동 총 1,048세대 중 잔여분입니다. (공고문 p.4)
- 공급금액 — 6억 7,800만입니다. 대지비 2억 7,452만 2,200, 건축비 3억 6,679만 8,000, 부가세 3,667만 9,800으로 나뉩니다. 계약금 10% 6,780만(계약 시), 중도금 60% 4억 680만(2026.10.26.), 잔금 30% 2억 340만(입주지정일)입니다. (공고문 p.4)
- 일정 — 최초 입주자모집공고일 2023.11.27.(월), 무순위(사후) 입주자모집공고일 2026.09.08.(화), 접수 2026.09.14.(월) 09:00~17:30, 당첨자 발표 2026.09.17.(목) 08:00 문자·청약홈, 서류접수 및 계약체결 2026.09.22.(화) 09:00~15:00입니다. 입주는 2027년 2월 예정입니다. (공고문 p.1, p.3, p.4, p.7)
- 위치 — 인천광역시 검단구 불로동 검단신도시 AA22블록. 사업주체는 인천검단3차피에프브이 주식회사, 공동 사업주체 겸 시공사는 제일건설 주식회사와 주식회사 산하에코종합건설입니다. 민영주택·비규제지역이고 분양가상한제가 적용됩니다. 역세권 여부는 공고문 확인. (공고문 p.1, p.4, p.11)
공급 내역
| 주택형 | 세대 | 공급금액 |
|---|---|---|
| 110B (전용 110.9098㎡) | 1 | 6억 7,800만 |
잔여세대 동·호수는 4607동 1205호로 공고문에 지정돼 있고, 층 구분은 12층입니다. (공고문 p.4)
- 발코니 확장 공사비는 901만입니다. 계약금 10% 90만 1,000(계약 시), 중도금 10% 90만 1,000(2026.10.26.), 잔금 80% 720만 8,000(입주지정일)으로 나눠 냅니다. (공고문 p.4)
- 플러스옵션 선택품목은 발코니 확장 시 고를 수 있습니다. 복도 가구알판2 60만, 거실 아트월2 100만, 안방 3연동 슬라이딩도어 160만, 주방 엔지니어드스톤 490만, 주방팬트리1 고급장식장 410만 등이 공고문에 적혀 있습니다. (공고문 p.5)
- 기타 옵션은 시스템에어컨(공기청정형) 6대 1,090만, 제습기 1대 110만, LG전기오븐 43만입니다. (공고문 p.6)
- 분양대금·발코니 확장대금·플러스옵션 대금 예금주는 주택도시보증공사 서부피에프금융지사이고, 기타옵션 대금만 주식회사 현대에코시스템입니다. 계좌가 각각 다릅니다. (공고문 p.6)
자격
- 거주지 — "무순위(사후) 입주자모집공고일 현재 인천광역시에 거주하는 무주택세대구성원"입니다. 공고일은 2026.09.08.(화)입니다. 외국인은 주민등록법상 세대원으로 인정되지 않아 신청할 수 없고, 해외체류기간이 계속하여 90일을 초과한 장기해외체류자도 신청할 수 없습니다. (공고문 p.1, p.2, p.7)
- 주택 소유·청약통장 — 세대원 전원이 주택을 소유하지 않은 무주택세대구성원이어야 하며, "청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능"합니다. 동 주택에 당첨돼 계약한 분, 당첨됐으나 계약하지 않은 분, 부적격 당첨자·공급질서교란자로서 제한기간 중인 분은 신청할 수 없습니다. (공고문 p.7)
- 재당첨 제한·선정 방법 — 재당첨제한은 "없음"입니다. 당첨자는 한국부동산원 입주자 선정 프로그램이 주택형별 무작위 추첨으로 뽑고 동·호수까지 배정하며, 예비입주자는 주택형별 공급세대수의 900%까지 추첨으로 선정합니다. (공고문 p.1, p.7)
공고에서 주의할 점
- 전매제한 3년·거주의무 없음 — "본 주택의 전매제한은 최초 입주자모집공고의 당첨자발표일(2023.12.15.)로부터 3년간 적용됩니다. (단, 소유권이전등기를 완료한 경우 소유권이전등기일 까지)" 거주의무기간은 없음입니다. (공고문 p.1, p.3)
- 기존 계약 승계 조건 — "본 공급세대는 기존 계약을 승계하는 조건이므로 마이너스옵션품목은 선택 불가합니다." 발코니 확장과 기타 옵션(시스템에어컨, 가전)은 "최초 분양계약자가 선택 계약한 사항 그대로 승계하는 조건"이고, 옵션품목은 분양계약 체결 이후 변경·해제가 되지 않습니다. (공고문 p.4, p.6)
- 중도금 회차가 몰려 있음 — "상기 공급금액 및 납부일정은 최초 입주자모집공고 작성되었으며, 최초 입주자 모집공고를 기준으로 1~5회차 납부일자가 도과하여 중도금은 6회차에 포함해 납부합니다." 중도금 60%(4억 680만) 전액 납부일이 2026.10.26.입니다. 중도금 이자후불제 조건으로 대출 알선을 시행할 예정이나 "중도금 대출 금융기관의 알선은 사업주체(시행사·시공사)의 의무사항이 아니며, 금융기관의 알선이 불가할 경우 분양대금은 계약자 본인 책임하에 조달"해야 합니다. (공고문 p.4)
- 분양권은 주택 소유로 간주·1인 1건 — "본 무순위 입주자모집공고의 입주자로 선정되어 계약을 체결하고 분양권을 소유한 경우 「주택공급에 관한 규칙」 제53조에 의거 향후 청약 시 주택을 소유한 것으로 간주"됩니다. 청약은 청약홈 PC·모바일로만 받고(현장접수 불가) 공동인증서 로그인만 되며, "청약 신청은 1인 1건만 가능하며, 1인 2건 이상 청약 시 모두 무효 처리"합니다. (공고문 p.2, p.3)
- 최초 공고문을 따로 봐야 함·납부 통보 없음 — 최초 입주자모집공고일은 2023.11.27.(월), 최초 주택관리번호는 2023000558이며 "기재되지 않은 주택공급가격 및 단지여건, 유의사항 등의 세부 내용은 반드시 최초 입주자모집공고문을 통해" 확인해야 합니다. "회사에서는 중도금, 잔금 납부일자는 별도 통보하지 않으므로" 미납 시 연체료가 가산되고, 현금수납은 하지 않습니다. 실제 거래가격 6억원 이상이므로 계약체결일로부터 30일 이내 부동산거래신고와 자금조달계획·입주계획서 제출 의무가 있고, 인지세 15만원 중 계약자 부담은 7만 5천원입니다. (공고문 p.2, p.3, p.6, p.9)
데이터 출처
- 제일풍경채 검단Ⅳ 무순위(사후) 입주자모집공고문(2026.09.08. 공고, 전 11면) — 청약홈 첨부파일, 2026-09-23 내려받음
- 청약홈 무순위/잔여세대 분양정보 상세 (houseManageNo=2026910237), 2026-09-23 수집
- 공고 목록 데이터 `announcements.json`, 2026-09-23 수집
- 이미지 3장: 위 입주자모집공고문 p.1·p.4·p.7 수록 표를 그대로 잘라낸 것입니다.
심층분석
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경쟁률 결과
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