더샵 시에르네(조합원취소분)(2회차)

울산 중구 29세대, 84㎡ 6억 9,500만~7억 5,100만

더샵 시에르네 788세대 중 조합원 취소분(2회차) 29세대입니다. 전용 84 공급금액은 6억 9,500만~7억 5,100만이고, 특별공급 9월 28일·1순위 9월 29일에 접수합니다.

살집채널 · 작성 기준일 2026. 9. 23

핵심

• 분양가 — 전용 84 공급금액 6억 9,500만~7억 5,100만 (공고문 p.7~8)
• 일정 — 특별공급 2026.09.28. · 1순위 2026.09.29. · 2순위 2026.09.30. (공고문 p.1)
• 규모 — 울산 중구 학성동 788세대 중 조합원 취소분(2회차) 29세대, 일반공급 13세대 (공고문 p.6)
• 지역 기록 — 울산광역시 최근 6개월 7개 단지의 1순위 종합경쟁률 중위 0.37 대 1, 이 단지 예상치가 아니라 같은 시도의 지난 기록입니다 (청약홈 API, 2026-09-22 수집)
• 발코니 확장비 — 전용 84 2,500만 · 전용 74·75 2,200만, 공급금액과 별도 (공고문 p.8)

위치와 규모

특별공급 16세대의 내역은 기관추천 3세대, 다자녀가구 3세대, 신혼부부 4세대, 노부모부양 1세대, 생애최초 2세대, 신생아 3세대입니다. 전용 74·75는 각 1세대뿐이고 특별공급 배정이 없어 일반공급으로만 신청합니다. 공고문 승인은 울산광역시 중구 건축과-40969호(2026.09.16.)이고, 주택도시보증공사 분양보증 금액은 148억 3,720만원입니다. (공고문 p.6~7, p.56)

분양가

• 발코니 확장비는 공급금액에 들어 있지 않습니다. 74·75는 2,200만, 84A·84B·84C는 2,500만이며 계약 시 10%, 입주지정일에 90%를 냅니다. (공고문 p.8)
• 납부 구조는 계약금 10%, 중도금 60%(10%씩 6회), 잔금 30%입니다. 1회차 중도금 납부일은 2026.11.25.입니다. (공고문 p.7~8)
• 공급금액에는 소유권 이전등기비용과 취득세 등 제세공과금이 빠져 있고, 전용 85㎡ 이하라 부가가치세는 적용 대상이 아닙니다. (공고문 p.8)
• 84C 8세대 가운데 109동 3호 1층 1세대가 최하층 우선배정분이며 공급금액은 6억 9,500만입니다. (공고문 p.6~7)

일정

(공고문 p.1, p.5, p.59)

자격 요약

• 비규제지역·민간택지이고 분양가상한제 미적용, 거주의무기간 없음, 재당첨 제한 없음입니다. (공고문 p.1, p.5)
• 1순위는 입주자저축 가입 6개월 경과 + 지역별·면적별 예치금 충족입니다. 울산 거주자의 전용 85㎡ 이하 예치금은 250만원입니다. (공고문 p.22~23)
• 해당지역은 울산광역시 1년 이상 계속 거주자(2025.09.18. 이전부터), 기타지역은 울산 1년 미만 거주자 및 부산광역시·경상남도 거주자입니다. (공고문 p.5, p.23)
• 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1순위는 가점제 40%, 추첨제 60%입니다. (공고문 p.23)
• 전매제한은 최초 당첨자발표일(2026.10.07.)로부터 6개월입니다. (공고문 p.5)

옵션

• 발코니 확장비는 74·75 2,200만, 84A·84B·84C 2,500만이며 공급금액과 별도로 납부합니다. (공고문 p.8)
• 조합원 취소분(2회차)이라 마이너스 옵션(기본선택품목)이 없고, 29세대 중 4세대(107동 802호, 110동 1805호, 109동 103호, 109동 1002호)를 뺀 나머지 세대는 추가선택품목(유상옵션)이 설치되어 있지 않습니다. (공고문 p.1, p.40~41)
• 중도금은 공급금액의 60%를 10%씩 6회로 나누며 이자후불제입니다. 계약금 10% 완납 이후 중도금 대출 신청 접수가 가능합니다. (공고문 p.7, p.44)

공고에서 주의할 점

• 이미 시공된 발코니 확장 — "본 아파트는 조합원 분양(계약) 취소된(2회차) 주택을 분양함에 따라 마이너스 옵션이 적용되지 아니하며(기본선택품목 없음), 이미 시공된 발코니 확장 등에 대해 취소를 요구하실 수 없으니 이 점 반드시 확인하신 후 청약하시기 바랍니다." (공고문 p.1)
• 기선택 유상옵션 4세대 — "총 공급세대수 29세대 중 4세대는 기존 조합원 계약자가 추가선택품목(유상옵션)을 기선택한 세대로, 해당 세대는 기선택된 유상옵션이 포함된 상태로 공급되며 해당세대 당첨자(계약자)는 기설치된 유상옵션을 임의로 변경 또는 제외할 수 없으며, 유상옵션 대금은 분양대금과 별도로 납부하여야 합니다." (공고문 p.1, p.41)
• 전매제한 — "본 주택의 전매제한은 최초 당첨자발표일(2026.10.07.)로부터 적용되며" 기간은 특별공급·일반공급 모두 "당첨자발표일로부터 6개월"입니다. (공고문 p.5)
• 중도금 대출 — "본 아파트의 중도금 대출은 이자후불제 입니다." 대출이 불가하거나 한도가 부족하면 "계약자는 공급금액 납부조건에 따라 중도금 및 잔금을 계약자 본인의 자금으로 직접 납부"해야 하며 "대출 불가 사유로 인한 계약 해지를 주장할 수 없습니다." (공고문 p.44)
• 번영로 방음벽·소음 — "사업부지 북측 번영로 방향에 연접 방음벽의 높이가 10m로 계획되어있으며, 전문기관에 의뢰하여 소음방지대책을 수립하였으나, 입주후 교통량증가 등 주변여견 변화로 소음이 심화될 경우에는 행정청에 이의제기 및 보상요구를 할수 없음." (공고문 p.49)
• 통학 대책 — "초등학생은 함월초등학교에 배치 예정, 중학생은 복산/병영 학교군 1지역에 배치 예정, 고등학생은 울산 중구 관내 고등학교에 배치 예정"이며 "(별도의 통학대책은 제공하지 않습니다.)" (공고문 p.46)

예상 경쟁률 (산식)

예상 경쟁률(산식) — 중위 0.37 대 1 (범위 0.00~143.87 대 1, 같은 시도 최근 6개월 7개 단지)

같은 시군구인 울산광역시 중구는 최근 6개월 마감 단지가 1개뿐이라 같은 시도인 울산광역시로 범위를 넓혔습니다. 대상은 7개 단지이고 표에는 최신 6개만 실었습니다. 표에서 빠진 문수로 라티에르 673(2026-04-22 마감)은 0.37 대 1이며 중위값 계산에는 들어가 있습니다. 1순위 접수 합계를 주택형 중복을 뺀 공급 합계로 나눈 값입니다. 지역 과거 기록의 통계이지 이 단지의 결과를 맞히는 값이 아니며, 브랜드나 분양가에 따른 가감은 넣지 않았습니다. (청약홈 API, 2026-09-22 수집)

데이터 출처

• 더샵 시에르네(조합원 취소분)(2회차) 입주자모집공고문(2026.09.18. 공고, 59쪽) — 청약홈 첨부파일, 2026-09-23 내려받음
• 청약홈 APT 분양정보 상세(houseManageNo·pblancNo 2026000436), 2026-09-23 수집
• 작업 폴더 `competition_history.json` — 청약홈 경쟁률(2026-03-26~2026-09-22 수집분), `group=분양`·`rank=1` 행 집계
• 작업 폴더 `announcements.json`, `options.json`, `complexes.json` — 2026-09-22 수집
• 이미지: 더샵 시에르네 공식 분양 홈페이지(www.더샵시에르네.kr)의 조감도·투시도 3장, 2026-09-23 내려받아 자체 서버에 저장

심층분석

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경쟁률 결과

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